一、在我国现在买房有没有国有土地使用证?
正常情况下必须要有两证,土地证没用那是不行的,如果是一手商品房,办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷,还有就是资质不齐全,这有很大风险。如果是二手房,那可要小心那土地的性质,土地证一般有两个性质,一个是划拨土地,一个是出让土地,划拨的土地就是当地政府暂借给的,出让土地是花钱租用的。
二、现在买房子有哪些证件需要审查清楚
(一)查看开发商品的《营业执照》。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。
依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
(四)查看《国有土地使用证》。
依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。
(五)查看《建设工程施工许可证》。
购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
(六)查看《商品房预售许可证》。
可见现在买房的时候,在正常情况下也是必须要有国有土地使用证的,就算是有些地方的两证合一,也并不代表着开发商在销售楼盘的时候可以建立在没有土地使用证的情况下,所以大家在买房的时候就一定要首先去审核开发商的大土地使用证。
-
在我国现在买房有没有国有土地使用证
450人看过
-
在我国买房有土地使用证吗
315人看过
-
在我国买房有土地使用证吗
470人看过
-
在我国买房有土地使用证吗
324人看过
-
在我国购买楼房都有土地使用证吗?
65人看过
-
在我国购买楼房都有土地使用证吗?
426人看过
-
-
-
-
国有土地使用证转个人使用权在城区,现在没有国土证,现在还有效吗浙江在线咨询 2022-03-22国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 一、国有土地使用证的办理对象 城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。 房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 二如何办
-
现在才办了房产证,国有土地使用证转个人使用权, 现在没有国土证, 现在还有效吗?湖南在线咨询 2022-04-08国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。一、国有土地使用证的办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二如何办理国有土