住房公积金贷款条件和定义-法师兄

住房公积金贷款条件和定义

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 13:20:10 126 人看过

购房者在购房置业时多数都要通过贷款来实现自己的住房梦，对于以缴存住房公积金的购房者来说，在购房时都会选择用住房公积金来贷款购房，那么究竟什么是住房公积金?住房公积金的相关政策又有哪些呢?

什么是住房公积金?

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

潍坊诸城住房公积金贷款条件及步骤

1、申请住房公积金贷款需同时符合以下五个条件：

(1)借款人应是具有诸城市常住户口和完全民事行为能力的在职职工，有按期还款的能力;

(2)借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上并不欠缴;没有实行住房公积金制度的，补交2年以上的公积金，并连续缴交;

(3)有合法有效的购房合同或协议，首期付款达到购房总价的20%以上;

(4)有管理局认可的国有土地上居住的楼房作抵押或者用公积金质押;

(5)借款人应具备管理局要求的其他条件。

2、办理住房公积金贷款一般要经四个步骤：

（1）借款人持购房合同或协议等相关证明材料，向住房资金管理局提出申请。

（2）住房资金管理局就借款人的借款资格进行审核、批准。

（3）办理借款手续。准予借款的，借款人与受托银行签订《借款担保合同》、《抵押合同》或《质押合同》等手续，用住房抵押的，需到房管部门办理抵押登记，并到担保公司签定《保证合同》等有关手续。

（4）办理划款手续。住房资金管理局向银行下达委托贷款通知单后，受委托银行将借款人所借款项划入售房单位在银行开设的存款账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

房贷
最新公积金住房贷款贷款条件是什么

贷款条件(一)借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。(二)申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限。(三)具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。(四)不低于规定比例的购房首期付款金额。(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。(六)所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。贷款流程办理公积金贷款所需的材料：(一)借款人及其配偶有效身份证明，户籍证明等，非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。(二)借款人的婚姻状况证明。(三)购买商品房的，须出具《商品房买卖契约》;购买经济适用住房的，须出具《经济适用房买卖契约》正本原件;购买二手房的，须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件;建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、

2023-05-08

335人看过
住房公积金
遵义市住房公积金提取和贷款新政策

日前，遵义市住房公积金管理委员会2015年第一次全体委员会议审议通过了进一步提高该市住房公积金使用效率的新措施，对住房公积金提取和贷款政策进行了部分调整，新措施从5月1日起执行。新措施规定：缴存职工家庭购买首套普通自住房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%(此前购买首套房面积在90平方米以上的最低首付款比例为30%);租住公租房、廉租房的缴存职工，可全额提取个人住房公积金用于支付房租(在缴存职工完善租房相关手续并书面授权委托该市住房公积金管理部门提取其个人住房公积金直接划入市住投公司专户);住房公积金最长贷款年限从20年延长到30年(但不得超过法定退休年龄);对购买首套普通自住住房的缴存职工，允许提取其住房公积金用作购房首付款的补充资金;新措施还明确：对在遵义市工作的缴存职工回户籍所在地(限本省范围内)购买普通自住住房的，允许提取其住房公积金用于支付购房款或偿还住房贷款;在全省

2023-06-10

366人看过
二手房流程
住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程

一、住房公积金贷款的申请条件1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、如果是经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、公积金贷款买二手房流程1、申请准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收

2023-06-24

400人看过
房贷
公积金住房贷款需要什么条件

一、住房公积金贷款需要什么条件想要申请公积金贷款，贷款的人必须是企业或事业单位正式职工，在贷款前，须连续缴存住房公积金一年以上，而且具有不少于住房总价30％的自筹资金，作为购房的首付款（其中包括公积金提取）。满足这些就可以向银行提出申请了。然后，申请的材料包括：《职工个人住房公积金贷款申请表》；借款人夫妻双方身份证；户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；贷款银行要求提交的其它证明材料。其中要注意，①借款年限最长不能超出退休年限；②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明。二、公积金贷款能贷多少钱贷款上限提至120万。公积金贷款部分，首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下，看你的公积金卡里有多少钱，最多能贷多少钱，公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十倍，上限是

2023-03-20

164人看过

法律综合知识
住房公积金提取条件是什么，公积金贷款怎么贷

住房公积金提取条件是购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的，偿还购房贷款本息的，租房自住的，离休、退休（或达到法定退休年龄）的等条件。公积金贷款流程需要住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，房子进行评估，资料审核，办理担保手续，签订借款合同。一、住房公积金提取条件是什么住房公积金提取条件包括以下几点：1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2．偿还购房贷款本息的；3．租房自住的；4．离休、退休（或达到法定退休年龄）的；5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6．出境定居的；7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1

2022-08-16

145人看过
住房公积金
遵义住房公积金无房提取条件

一、遵义公积金提取条件有下列情况之一的，职工可以申请支取本人账户内的住房公积金：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)偿还购房贷款本息的;(三)被纳入遵义城镇较低生活保障范围并支付房租的;(四)职工享受城镇较低生活保障，以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难;(五)离休、退休的;(六)出境(调离遵义)定居的;(七)部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(八)因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，住房公积金转入集中封存账户半年后仍未重新就业的。(九)职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以申请支取职工住房公积金账户内的存储余额。符合第四条(一)至(四)项支取条件的，配偶可同时支取个人账户内的住房公积金。符合第四条(五)至(九)项，同时注销职工个人住房公积金账户。二、遵义公积金提取流程1、职工支取住房公积金，应由所在单位提供支取证明，所在单位

2023-05-30

484人看过
住房公积金
住房商业贷款和住房公积金贷款的区别

一、住房商业贷款和住房公积金贷款的区别区别一：贷款对象不同住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。注意！如果你的住房公积金缴纳比例较少，那么贷款额度是相对较低的，所以建议购房者在贷款买房之前，最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度，避免住房公积金贷款失败。区别二：贷款利率不同商业贷款5年以上基准利率是4．9％，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10％－30％，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3．25％。区别三：贷款比例不同现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30％，至少也是首付25％，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20％。二套房的贷款政策

2023-04-12

328人看过
法律综合知识
朔州住房公积金贷款条件是什么，朔州住房公积金贷款流程详解？

贷款条件：经济收入稳定，信用良好，有按期还本付息的能力；借款人是所购、建造、大修、装修自住房屋的产权人；贷款流程：贷款人应在收到贷款申请及所需材料之日起十五日内给予借款人正式答复。审批通过后，贷款人将向受托银行和借款人发出贷款通知。受委托银行办理相应的贷款手续。贷款收费新政策改革前，公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。这些中间费用一般占公积金贷款总额的3～4，最高可达8。贷款额度及利率：目前住房公积金最高贷款额度为45万元；一个家庭双方（借款人、配偶、直系血亲（父母子女）、旁系血亲（兄弟姐妹）正常缴存住房公积金，且缴存时间满三年或账户余额在3万元以上的，最高贷款额度为45万元；一方正常缴存住房公积金满两年或入账2万元以上的，最高贷款额度为30万元；存款时间不满两年或账户余额在2万元以下的，最高贷款额度为20万元。贷款期限：目前我市个人住房公积金贷款期限最长为30年，且不得超过贷

2023-12-21

59人看过

住房公积金
住房公积金个人申请房贷流程及公积金住房贷款条件是什么

一、住房公积金个人申请房贷流程1.贷款申请:当购房者提出借款申请时,由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写(在申请公积金贷款的时候,只有在当前所在单位正常汇交住房公积金的情况下才能使用)。2.申请受理:借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。3.房产公司盖章:借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章,房产公司提供阶段性担保。4.落实还款方式:借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户,已有信用卡的,需要去银行落实信用卡还款确认,同时签订委托还款协议。5.办理抵押登记:借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易中心,办理住房抵押登记手续。6.通知银行放款:借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证,及经

2023-05-31

232人看过
法律综合知识
湖北省公积金贷款新政和住房公积金提取条件是什么

湖北省公积金贷款新政和住房公积金提取条件需要参照如下规定：《住房公积金管理条例》规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。《住房公积金管理条例》规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷

2024-03-28

264人看过
借款
公积金贷款外地买房公积金贷款条件

外地的人们心都是飘摇不定的，都希望可以拥有一套属于自己的房子，公积金贷款对于许多购房者提供了较大便利，那么怎么用公积金贷款外地买房?公积金贷款限制有哪些?来一起了解相关的这两个问题吧。怎么用公积金贷款外地买房?一.异地购房怎么才能用公积金贷款1.连续足额缴存住房公积金相关6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。2.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷

2023-05-31

310人看过
住房公积金
住房公积金贷款和住房贷款有哪些区别

住房公积金贷款和住房贷款区别：公积金贷款的全称是本人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具公积金贷款期限在1—5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都能够请求住房公积金贷款。退职职工请求住房公积金贷款的两个要求：第一请求树立公积金在一年以上，第二是请求在请求贷款之前陆续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房本钱价购置私有住房，单笔贷款额度不超越30万元，一同不超越房价款的90%;购置商品房和经济适用住房，单笔贷款

2023-05-05

379人看过

法律综合知识
2022北京市申请住房公积金贷款条件住房

北京市申请住房公积金贷款条件住房1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;4、申请人已按规定支付购房首付款;5、申请人提供符合本规定要求的担保;6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;7、符合公积金管委会规定的其他条件。贷款类型个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。

2022-04-22

430人看过
房贷
公积金住房贷款申请条件是怎样

1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月（含），各地会有差异；2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；4、申请人已按规定支付购房首付款；5、申请人提供符合本规定要求的担保；6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；7、符合公积金管委会规定的其他条件。一、公积金住房贷款主要优势公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总

2023-03-01

364人看过