买房交了定金，有什么方法能退-法师兄

买房交了定金，有什么方法能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 10:22:24 285 人看过

我们建议您友好地与出卖方展开进一步的沟通与协商。

在下列五种情况下，买房的定金是有可能被退还给您的：

首先，如果开发商在认购意向书规定时间范围之内，将购房者已经认购的房屋转售给了其他的第三方，从而导致我们无法成功签订正式契约，那么房屋开发商应按照两倍的金额将定金退还给您。

其次，若开发商未能顺利取得有关商品房销售的相关法律证书或由于其他自身原因造成双方无法签订正式合同或者由此引发的合同无效，他们应该将购房者的定金悉数返还，同时还需赔偿您的相关损失。

再者，倘若我们双方仅因为正式合同以及与其有关的补充协议书中的具体条文难以达成共识，但这与认购意向书的内容并无直接关联，进而使得签约过程受阻，此时双方均不需承担任何责任，届时开发商会全额将定金退还给您。

另外，如市面上销售的房屋在认购意向书中对于价格、建筑面积和房间布局等关键要素未做出明确说明或者表述模糊不清，以至于我们双方在此问题上无法达成一致，从而导致未能签订正式合同，在这种情况下，开发商同样需要把定金退回给您。

最后，如因双方当事人都无可归咎的外部因素导致商品房买卖合同最终未能缔结成功，出卖方也理应将定金归还给您。

以上便是关于购房定金处理事宜的一些基本规则，期望能对您有所帮助。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、交了“定金”能不能退？交了“定金”一般不能退，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金有什么法律效力定金具有以下法律效力：1.担保合同履行，属于债的担保。2.证明合同成立。具有相对独立性。3.有预先给付的性质。4.定金属于违约定金。三、定金与订金的区别1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付

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1、定金交后不想买房了能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。2、法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、签署房屋买卖合同的注意事项有哪些1、审查开发商是否具有商品房预售许可

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一、买房子交了定金是不是还能退视情况而定：1、如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；2、如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；3、如果因不可归责于双方的原因，导致合同无法履行，定金应当返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房没签合同交了定金能退吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同

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