商品房退房条件：什么情况能无条件退房-法师兄

商品房退房条件：什么情况能无条件退房

来源：互联网时间： 2024-05-06 01:29:03 63 人看过

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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一、商品房退房申请须符合哪些条件商品房退房需要满足的条件如下：1．双方协商一致的；2．逾期交房超过一定期限的；3．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；4．由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；5．面积误差比绝对值超过3％的；6．开发商擅自变更规划设计的。二、商品房退房的流程商品房退房的流程：1．买房人发出退房通知；2．买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3．开发商退还房款。三、商品房退房违约金一般是多少商品房退房违约金的数额要根据约定的内容来进行确定。违约金属于约定的违约责任，一方违约后，应当按照合同约定的数额向对方当事人支付违约金，双方当事人没有约定具体的数额，而是约定计算

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