在选购房产这一重大事项上，我们都应当力求避免因一时冲动而做出决策，从而导致日后的深深懊悔。一旦发现自己的判断出现了失误，与开发商展开友善且积极的协商，便成为行之有效的应对策略。按照我国颁布实施的《商品房销售管理办法》的第十六条明确规定，在售卖商品房的过程中，无论是房地产开发企业还是购房者，都应当签署一份详尽无遗的商品房买卖合同。这份合同的内容应当涵盖但不仅限于以下几个重要方面：首先，买卖合同中需明确双方当事人的姓名或企业部门以及具体的联系地址；其次，要明确商品房及其附属设施的基本概况；再次，约定适宜的销售模式，包括保留期限以及后续的具体执行方式；此外，还需明确商品房价款的精确计算方法，并确定总价、付款方式以及付款时间；接着，约定交房所必需达到的具体条件以及预期交房的确切日期；然后，列举出关于房屋装修、设备安装等相关承诺的标准；再者，对水、电、暖气供应、通信、道路建设等配套基础设施及公共设施的安装和提供作出详细说明，同时明确相关的权利义务责任；最后，明确公共用房的所有权归属问题；同时，也需明确房屋面积差异可能引发的处理方案；另外，还要明确办理产权登记的具体流程以及所需的相关材料准备事宜；此外，还需设定解决争议的合理、公正的方式；最后，规定如果有任何一方违反合同约定，将承担相应的法律责任；并且，对于双方认为需要增补或者扩充的附加条款，也应进行补充说明。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。