安置房没有房产证过户给子女需要交过户费吗？-法师兄

安置房没有房产证过户给子女需要交过户费吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 21:52:22 347 人看过

拆迁安置房目前没有取得产权证,办理不了过户手续。您需要在两年后办理产权证后才能进行过户交易。

而两年后的过户费用可能会有所变动,现将目前二手房交易的过户费用提供如下,:但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

目前二手房买卖所涉及的费用主要有:

1、营业税(卖方):个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。卖方承担。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税:房屋面积90平米以下1%,90-144平方普通住宅1.5%,144(含144平)以上非普通住宅按买价征收3%。由买方承担;

4、交易费:6元/平米,双方各付一半

5、印花税:目前免征买房

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

9、贷款担保费:担保公司收取,根据贷款额多少收取(某些银行需要公证费)

10、评估费:评估公司评估价的千分之三至千分之五

11、中介费:中介公司收取,标准以中介收费为准。

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