交付了1000元诚意金委托中介买房，房没有买到，中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李海春表示，中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力，所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋，这笔钱可以抵用中介费用。

当事人：两次买房都未成功

据辛先生介绍，今年过完年后，由于家中小孩逐渐长大，所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉，就找到了裕霖房产。第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子，由于价格谈不拢，所以没有买。中介说这个诚意金可以退，我想着还要买房的，所以就没有去退。时隔不久，辛先生又看中了江北的一套二手房，由于卖家不愿意通过中介交易，所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。二手房按揭买卖这个流程我不熟悉，所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。据辛先生介绍，虽然和卖家谈定了价格，但是在签订合同时候，卖家要求辛先生先交付2万块押金。这让辛先生觉得不太保险，难以接受。最终这买卖也没有做成。之后，他要求中介退还1000元诚意金，却被告知，只能退还500块，还有500元不能退。

中介：买卖不成中介并无过错

5月17日记者来到了裕霖房产雍逸园分行。一位财务人员表示，如果辛先生愿意，现在就可以退还500元，另外500元，领导表示不能退。针对此事，裕霖房产区域经理李海春对记者表示辛先生第二次买房子是他自己与业主之间谈好价格，只是委托中介帮着做购买和按揭的流程。最终买卖没有达成，并不是中介方面的过错，而是辛先生反悔。之前辛先生通过中介也有看房。这些过程中，中介也付出了人力物力的成本，所以诚意金只能退一半。另一半不能退换，只能辛先生以后通过我们中介买房的时候抵用中介费。

律师：委托合同未成不应收诚意金

针对此事，广东指针律师事务所律师胡文军表示，通过中介购房买卖尚未达成，等于买家与中介之间的委托合同也没有达成，预收的诚意金需要全额退还。不过在具体的事件中也要考虑很多实际情况，如果通过中介买卖双方最终没有达成购买合同的责任不在中介方，而是在买家，那么中介可以收取合理的费用。