房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%。
3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。
一、征收房产税那些人会有损失
1、首先,那些动用高杠杆来买房的炒房客,估计会破产吐血。这两年,看着房价越来越高,有一批人想着赚快钱,于是就动用高杠杆来买房子,表面上看房子很多,但每天的利息就有好几千块。而这样的人,倘若是要交房产税的话,估计着分分钟就是破产的节奏了!注意,倘若房产税是按照人均面积以及房子价值来作为计税依据的话,这些炒房客很有可能会后悔自己来趟楼市这趟浑水。
2、其次,把毕生积蓄用来换成三四线城市房产的人。在一二城市中,由于受到限购和限售影响,一些小康家庭看到房价上涨心里面就像是猫爪子挠一样,实在是心痒得不行,于是干脆就拿出毕生积蓄跑到三四线城市买房子。就算不住,放着等涨价也是好事啊!可是,一旦开征房产税的话,自己肯定要被收税的。那么,在三四线城市买的房子又卖不掉,自己又不能去住,却反而要白白交税,这是不是很悲哀的事情呢?
3、最后,高负债的刚需族。有人说,刚需族买房不是天经地义的吗?没错,三刻赞同这个观点,但在我们的现实生活中,有太多的刚需族都是高负债去买大房子,丝毫不考虑自己的承受能力。而买了房子之后,每个月的月供以及产生的利息,早就把本就不鼓的钱包掏空了,倘若再被征收房产税,恐怕只能去拉着自己的父母一起偿还房贷了。
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