2007年2月25日18时30分，甲方谢XX驾驶XXXXX拖拉机与乙方XX驾驶的XXXXXXX两轮摩托车在红XXXXXX100M路段发生相撞导致交通事故，造成乙方秦XX受伤，摩托车损害。经XXXXXXX交通警察支队郯城大队第2702123号《交通事故认定书》认定：双方负同等责任。

经甲、乙双方充分协商一致达成如下协议：

1、甲方谢士X自愿赔偿给乙方秦XX各项损失共计壹万元人民币（包括已经支付的7000元）。

2、第一项的损失赔偿包括车辆损失赔偿。

3、本协议签定时，甲方必须支付给乙方所剩余的3000元。

4、本协议所涉及的赔偿是一次性终结赔偿。

5、本协议自双方当事人签名按印后生效。

6、本协议一式二份双方各存一份。

案件基本事实

原告海南佳圆贸易有限公司。被告上海金腾房地产有限公司。原被告因房屋买卖纠纷于1996年诉至上海市第一中级人民法院，判决后被告不服提起上诉，双方在二审法院主持下达成调解。调解协议执行过程中，双方又形成和解，并于1998年7月15日签订和解协议书，约定被告欠原告人民币104万元，诉讼费人民币14761．20元，合计人民币1054071．20元，被告应自1998年7月10日起每月还款5万元并支付利息23万元，如逾期不还，则应按照（1997）沪高民终字第39号民事调解书重新计算逾期利息和计息期限。和解协议签订后，被告又未按约履行还款义务。经交涉，双方于1999年7月26日签订抵押合同，确定被告尚欠原告本金人民币904071．20元，逾期利息人民币510541元，合计人民币1414612．2元，上述欠款应于2000年12月31日前还清；同时，为确保原告债权得到履行，约定被告以其所有的位于上海市浦东新区银桥路（现浙桥路）99号之江大厦W1010室作还款抵押担保，并办理了抵押登记手续。但至原告2004年9月7日起诉时止，被告未支付任何欠款，原告遂请求法院判令被告履行抵押合同，支付欠款人民币1414612．2元，并由被告承担诉讼费。被告对原告陈述事实并无异议，但对主债权已过诉讼时效情况下抵押权是否存在持有异议，同时提出抵押房产已被上海市第一中级人民法院查封，抵押合同无法履行。庭审中经审理查明，位于上海市浦东新区银桥路（现浙桥路）99号之江大厦W1010室的抵押物确已于2001年12月10日因他案被上海市第一中级人民法院查封。