租商铺的公摊面积在百分之几合理？-法师兄

租商铺的公摊面积在百分之几合理？

来源：互联网时间： 2024-04-26 00:52:19 122 人看过

租商铺的公摊面积最高百分之四十合理。公摊面积包括共用的走廊、楼梯、电梯、大堂、天井、通道等公共区域，通常以建筑总面积的百分比计算。在临街门面房中设有商业设施，如公共厕所、储藏室、技术设备房等，一并计入公摊面积中。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

车牌
哪些属于商铺公摊面积

一、哪些属于商铺公摊面积1、《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，商铺公摊面积暂时按照下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。2、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2,20米以上（含2,20米）。3、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2,20米以上的部位计算建筑面积。二、车牌是什么车牌，指车辆号牌，是两面分别悬挂在车子前后的板材，通常使用的材质是铝、塑料或贴纸，在板上

2023-05-30

252人看过
配套设施
商铺的共摊面积占比多少才合理

1、商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。2、门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。3、＊楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。4、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。5、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例

2023-03-31

147人看过
交通运输
公摊面积百分比相关的问题

公摊面积有哪些了解公摊面积百分比之前，我们还需要关注公摊面积有哪些。公摊主要包括9项。第一项是电梯井，尺寸一般是按照电梯的选型来确定的，井壁上同时还要安装好电梯的轨道还有配重轨道，还需要预留好门洞安装电梯门。公摊面积百分比与第一项有很大的联系。第二项是管道井。一般是指走各种管道的空间。第三项是指楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑的部件，同时它也是一个相对独立的的建筑部分，可以联系到整个建筑的交通运输。公摊面积百分比与这一项也有很大的联系。变电室，设备间，设备间还有公共门厅都是非常重要的。进入住宅以后的较大的公共空间都是属于室内空间的，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。公摊面积百分比的变化就和这些有关。过道，住宅套内使用的水平空间，值班警卫室，共用的墙体都是非常重要的。公摊面积百分比与这些都有关系。公摊面积百分比是什么公摊面积百分比有不同的规定。如果是7层以下的住宅的话，那么公摊率

2023-06-10

247人看过
业主
商铺公摊面积一般是多少

投资商铺不能只计较公摊实际上，高公摊商铺成功的案例也屡见不鲜。曾经创下成都商铺单价最高18万/平方米的银石广场，商铺公摊比例在35%-40%左右。商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再

2023-04-21

426人看过

法律综合知识
租商铺违约金百分之200合法吗

在租赁合同中规定违约金200％实属不当。在签订合同时，当事人有权利约定如果一方发生违约行为，应按照违约情况向另一方支付相应的违约金金额，也可进一步约定因为违约所引起的损害赔偿金额的计算方式。当约定的违约金低于实际所遭受的损失时，受诉法院或仲裁机构可以依据当事人的相关申请，对违约金进行适度上调；然而，若约定的违约金超过了实际损失过多，同样地，受诉法院或仲裁机构也有权根据当事人的申请，对违约金进行适当下调。对于那些约定延迟履行违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务责任。《民法典》第五百八十四条损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-15

132人看过
法律综合知识
公摊百分之五十和百分之三十合法吗？

对于普通多层楼房且没有地下用房以及底层商铺的房子来说，公摊系数大约是在10～15％，而带电梯的小高层住宅，系数则大约维持在15～20％，若是住宅相对较高一些，大约在20～25％之间。对于百分之三十，个人觉得有点高，但是这不是强制规定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-05-12

255人看过
法律综合知识
商铺公摊面积缩水能退款吗

如果偏差未能达到高于百分之三的标准，那么阁下依然有权利进行完整的购买程序，在此过程中，您需要依据面积误差的精确数据以及我方与贵方共同商定的价格，来决定是否需要由您来承担相应的补充费用，抑或由卖方独自承担，又或者是由卖方返还并向您支付双倍的退款金额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-04

222人看过
共有
租商铺有公摊吗

有公摊。关于商铺的公摊面积《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。6、计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。一个标准的商业商铺的公摊面积的计算标准：应分摊的共有建筑面积包括1、各产权户的电梯井、管道井

2023-05-30

182人看过

法律综合知识
商铺退租违约金百分之多少

1．首先，您需要查阅您所签订的合同，确认其中有无关于违约金的具体数额或是其计算方式的明确约定。据此，您便能依照合同中的相关条款，主张自己的权利。在大多数情况下，商品房销售合同会对买卖双方的违约行为设定特定的法律后果。因此，当合同的任何一方出现违约行为时，您都可以详细查阅合同中的相应条款，并依据合同约定，向违约方要求承担相应的法律责任。通常来说，合同会分别以每日为单位计算违约金，自违约之日的次日开始，计算待实际履行完合同义务当日截止的违约金。2．接下来，您需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理。若认为该标准存在不合理性，您有权提出增加或降低违约金的请求。根据相关的法律法规以及司法解释，当一方当事人以约定的违约金过高为理由请求减少时，违约金超过实际损失的30％即视为过高；而当另一方当事人以约定的违约金过低为理由请求增加时，则应以违约行为所导致的实际损失作为确定违约金数额的依据。因此，要判断约

2024-05-03

429人看过
购房合同
公积金租房房东缴税百分之几

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。1.提取法宝之“买房”优势：(1)买房提取公积金的手续比较便利，流程也相对简单。(2)通常公积金缴存者提取公积金的时间点是根据公积金缴存者的单位情况而定，也可以依据月度、季度、半年或者整年来提取，比较方便。劣势：(1)公积金缴存者不能提取公积金直接用作购房首付款，而是在购房后，出示购房合同等资料方能提取。(2)在买房提取公积金时，需要注意的是提取的金额不能超过公积金缴存者购房的贷款额度，在提取的金额上也是略有限制的。2.提取法宝之“租房”优势：(1

2023-04-01

190人看过
法律综合知识
楼房面积误差是百分之几

通常而言，房屋实际面积与合同总面积之间的误差在百分之三以内是被视为合理范围之内的现象。依据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第14条明文规定，在出卖人为房屋进行交房时，如房屋的套内面积或建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异，钢铁订约有着相关约定的，应依照合约条款予以处理；然而，现状是，新建商品房对于面积误差的处置通常都会在合同中有详细而周全的约定。如果在合同中未曾提及或约定不够明确的话，则应遵循以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买受人有权要求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若买受人选择继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的，那么面积误差比在百分之三以内的部分，房屋的售价将由买受人按照原先约定的价格进行补充支付。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当

2024-07-24

499人看过
法律综合知识
商铺公摊面积国家最新标准，公摊面积具体怎么计算呢

国家没有规定关于商铺公摊面积的最新标准，公摊面积是按商铺所在区域的实际情况由专业的测绘机构实际测量计算而来的。商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积，如果不满意公摊面积的计算，可以向有关单位申请复测。一、商铺公摊面积国家最新标准商铺公摊面积国家没有规定最新标准。建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。二、商铺的公摊面积具体怎么计算呢商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面

2023-07-22

408人看过

二手房买卖
可分摊为公摊面积的空间分为哪几类

公摊面积即为可分摊的公用建筑面积，根据《房产测量规范》，将可分摊为公摊面积的空间分为以下几类：1、产权人共用部分指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、产权人共有建筑面积主要是指套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积是整栋楼购房人共有产权的，按照法律法规的规定，所有购房人都对其享有权利，承担责任。注意事项：不应计入的公用建筑空间也有很多，二手房购买者应该注意，千万不要将其归入公用建

2023-06-15

384人看过
法律综合知识
公摊面积是否包括在拆迁房的面积之中？

拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。政府对拆迁房公摊面积的补偿有哪些政府对拆迁房公摊面积的补偿如下：1、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；2、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；3、征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

2023-07-18

276人看过