文章介绍了北京经济适用房交易黑市活跃:业内提醒购房者,黑白合同不受法律保护,这其间所发生的风险都将由交易双方自己承担;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房交易黑市活跃,北京经济适用房交易黑市等相关信息咨询。
从经纪公司的交易量来看,目前市场上私下交易猖獗。业内提醒购房者,黑白合同不受法律保护,这其间所发生的风险都将由交易双方自己承担。
11月1日,记者从北京市建委了解到,到目前为止,北京没有一例住满5年后按市场价上市交易的案例。市建委有关负责人解释,造成这一现状的主要原因是目前在建的经济适用房房龄多数不满5年,只有回龙观经济适用房在10月底才满5岁。这也意味着这个月北京二手房交易市场将有可能出现一批满5年的经济适用房。
据了解,市建委上报的已购公房交易套数共有1万多套,其中近几个月经济适用房按原价交易的数量达五六百套,这表示经济适用房按原价比按市场价出售市场交易更活跃,购房主要以自住为主。
市建委住房指导处副处长于雷在接受记者采访时表示,北京迄今为止共有52个经济适用房项目,销售情况均不错。预计最先推向二手房市场的首批经济适用房小区应是回龙观,从本月起将陆续有经济适用房按市场价交易。
于雷还表示,当初制定政策时,要求必须住满5年才能上市交易,也是为了遏制经济适用房炒房行为。就目前的情况来看,表明这一政策起到了相应的效果。
买卖双方为规避5年限制的政策,明面上以白合同的形式按原价交易,私下里却按售价更高的市场价交易
至于为什么到目前为止,北京没有1例按5年上市交易的经济适用房成交案例,在京购置了4套房产的新街坊业主张先生一席话可谓透出了其中的玄机。据其介绍,他身边有许多和他一样当初专买经济适用房用于投资的投资客,虽然目前有政策的限制,但他们完全可以暗箱操作,如采取黑白合同的方式进行私下交易。也就是给政府部门登记时备一份白合同,私下交易谈好价钱后,双方再签一份黑合同,令有关部门无从可查。
对于经济适用房私下交易问题,市建委某负责人表示,也许市面上的确有这种非法交易,但目前无法查起,政府部门对这种黑白合同的暗中交易尚无有效的解决办法,这位负责人提醒购房者,私下签订的黑合同不被政府部门承认,无论任何一方爽约,这其间所发生的风险都将由交易双方自己承担
5.20之后,通过经纪公司完成的交易量每月仍达276套,说明目前黑市活跃
但来自市场的数据却与政府的统计出入较大。某知名中介公司负责人向记者介绍了近期北京二手经济适用房交易情况。今年1—5月份,北京共有2124套再上市二手经济适用房成交。6—9月份,全市共有1102套成交。5.20之前,平均每月成交量约425套,5.20之后,每月成交量约276套,月交易量下降了35.1%,其中通过经纪公司成交的约占五成。该公司负责人表示,从原则上讲,此交易行为应按政府相关政策执行,但由于经济适用房在价格上占有很大优势,因此很多人倾向于私下交易,多数中介公司也是上有政策下有对策。
据一位不愿意透露姓名的业内人士介绍,在成交的经济适用房当中,补交地价款方面买家一般会按政策照办,但在规避不准按市场价出售的政策时,买家则可以通过装修款等名目进行支付,也有采用黑白合同的形式进行暗中交易。
业内指出,由于经济利益的驱动,杜绝经济适用房私下交易难以避免,今年年底之后,随着部分房源符合政策的要求,经济适用房交易量有望再度攀高,但能否达到5.20前的交易量还有待观察。
经纪公司对此的心态亦比较复杂,在答复记者是否支持政府相关政策时,一位从事经纪行业的人士表示很难表态,他表示,如果说不支持,相关主管部门肯定会处理公司;如果支持,又会担心业务流失。
有没有更好的方法来遏制经济适用房的投机行为?北京博盟律师事务所袁前岭律师指出,采取装修款等形式进行支付表面上合法,但实质上却是违反法律的,因为装修款应该有发票,或有评估价格,如果远远超出正常的装修价或根本没有装修,主管部门通过实地考察就可以判定是否违规。而黑白合同不受法律保障,一旦发生纠纷很难裁定,口头约定的风险就更大了。
要减少投机行为,主管部门不能只靠政策,还要有监管措施,以防患于未然。
-
北京市经济适用房适合哪些人申请
376人看过
-
北京外资并购活跃
50人看过
-
部队经济适用房可以上市交易吗,部队经济适用房如何上市交易
113人看过
-
北京经适房交易实行新办法
418人看过
-
北京市经济适用房摇号正式启动
110人看过
-
北京经济适用房暂停销售
249人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
北京经济适用房、北京市经济适用房以及北京市的两限房是否可以购买云南在线咨询 2022-02-05看你的总体条件,经济适用房是便宜,但是你不符合这个的条件,所以就不用考虑了!两限房的话,就要看你是不是独生子女了,如果是,可以带父母申请,如果不是,那两限房你也还得等结婚或者30岁以后再考虑了!假设你是独生子女,家庭总资产什么的也满足条件,那就尽快拿着你的身份证跟户口本去你户口所在街道领取申请表格,具体需要什么材料他们会详细的告诉你的,至于你问能不能在西城区买房,这个就别想了,西城区怎么可能有两限
-
北京经济适用住房上市交易流程是怎样的辽宁在线咨询 2023-04-25一、办理《经济适用住房上市交易意见书》(卖方) 1、办理窗口:房管局住房办 2、需提交资料及申报条件: (1)申请人(房屋产权人)的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、产权界定卡(以上证件要求提供原件及复印件各一份)行政服务大厅内也能复印。 (2)申请人到现场。房屋存在共有权人时,需申请人及共有权人双方同时到场方可受理。 二、补缴土地出让金。(卖方) 三、缴纳收益所得(卖方) 四、签订买卖契约
-
想出租北京经济适用房,在北京经济适用房出租吗西藏在线咨询 2023-09-271、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因此,在该房未取得完全产权之前不得用于出租经营。对于北京经济适用房出租吗这个问题,根据国家七部委2007年11月19日出台的相关规定: 2、法律依据:《经济适用房管理办法》第33条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特
-
北京市单独申请两限房, 经济适用房, 经济适用房, 经济适用房取消了湖北在线咨询 2022-01-27自2013年4月19日起北京市取消单独申请两限房,经适房,廉租房及公租房的审批,统一改为“保障性住房”。你现在申请的话,只能是“保障性住房”(也就是公租房),现在政策是老人老政策,新人新政策(2013年4月19日前申请的会按原政策解决,之后的基本就是公租房了)。之后申请的必须等现有备案家庭全部解决之后才会有可能解决,而且现在ZF大力发展公租房和自住型住房,之后备案的家庭解决产权性质保障房的可能性微
-
北京市经济适用房、经济适用房、经济适用房的准入标准及供应标准?四川在线咨询 2022-02-10二○一二年二月十五日上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局等四部门制订的《上海市2012年共有产权保障房(经济适用住房)准入标准和供应标准》的通知沪府发〔2012〕14号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:市政府同意市住房保障房屋管理局、市发展改革委、市建设交通委、市民政局制订的《上海市2012年共有产权保障房(经济适用住房)准入标准和供应标准》,现转发给你们,请认真按照执行。上海市人民政府