违约方是可以单方解除合同的,只是要违担违约解除合同的损失而以。根据《民法典》第五百六十三条对当事人的单方解除权做出了规定,该解除权为法定的有条件的单方解除权。从该条的规定似乎可以得出这样的结论,除不可抗力的情况外,合同解除权系由守约方享有,换言之,违约方不是合同解除权行使的主体。
一、行使合同解除权有什么方式
行使合同解除权的两种方式:一是通过法院判决或仲裁机构裁决;二是单方面通知对方解除合同,但如果对方不同意或者不愿意解除,还要通过法院或仲裁机构。根据《民法典》来说,只有满足下面条件之一,当事人才允许解除合同:
1、当事人可以在合同中约定解除合同的条件,解除合同的条件成熟时;
2、当事人经协商一致;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
8、当事人一方主张解除的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
9、合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
二、合同的法定解除后果
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的变更或解除,不影响当事人要求赔偿损失的权利。合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。实务部门认为:由于合同自始失去效力,所以当事人受领的给付失去了法律依据,应该返还给付人。恢复原状在效力上,给付人以给付时的价值为标准进行返还,而不问受领人获得多少利益。
赔偿时要考虑两个问题:
1、赔偿损失仍以过错为要件,无过错不发生赔偿责任。
2、赔偿范围,要由双方当事人在协议解除时商定赔偿额,如无商定,赔偿范围一般应包括:
(1)双方订立合同所支付的必要费用;
(2)相信合同能适当履行而做准备所支出的必要费用;
(3)合同解除后因恢复原状而发生的损害赔偿,但不包括因债务不履行而产生的可得利益的赔偿。
-
合同一方违约 另一方可否单方解除
414人看过
-
违约方可以解除合同吗违约方不能解除合同吗
244人看过
-
违约方能否解除合同,谁有权行使合同解除权
431人看过
-
二手房合同买方违约又要解除合同能否解除
333人看过
-
房屋买卖合同一方违约合同能否解除
51人看过
-
合同涉及违约赔偿能单方面解除吗
301人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
退回来根本违约后违约方能否解除合同?云南在线咨询 2021-11-25根本违约后,违约方没有解除权,但非违约方有解除权。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时,权利人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力无法达到合同目的;(二)履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方延迟履行主要债务,经催告
-
合同签订,单方面解除合同,合同能否需要支付违约金黑龙江在线咨询 2023-05-28合同不约定违约金,对方违约时不可以要求支付违约金。是否采用违约金这一补救办法,必须是由合同当事人事先在合同中明确约定,否则,当事人一方无权要求违约方支付违约金。 (1)违约金小于损失,可要求增加。(守约方对损失额负举证责任) (2)违约金高于损失(过分高于损失),可要求予以适当减少。(违约方对损失额负举证责任) (3)违约金大于损失(高于但不过分),使用违约金。所以,约定的违约金要适当的高于违约行
-
违约方能否以承担违约责任为由解除合同?新疆在线咨询 2023-07-21届满房屋买卖合同约定的过户登记期限时,由于房价上涨,往往会诱发卖方拒绝履行毁约的情形。那么,在纠纷发生后,卖方能否以自己同意承担合同约定违约责任要求解除合同呢?除非合同约定有解约定金,否则,卖方无权请求解除合同的。民事活动应当遵循诚实信用原则,因此,合同签订后,双方当事人应当全面履行合同义务,任何一方不得违反。如若,卖方有权以承担违约责任解除合同,卖方将会精明算一笔账后毅然选择违约追求更大的转卖利
-
守约方就能单方解除合同吗福建在线咨询 2023-07-23对方违约,致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。除此之外,有下列情形之一的,当事人也可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)法律规定的其他情形。
-
单位解除能否赔违约金河北在线咨询 2023-07-07解除三方协议,原单位要求赔付违约金,是合法的。 一般三方协议上如果写明违约责任是受法律保护的,如果合同中约定了违约金,并且一方违约的,另一方是可以要求违约一方支付其违约金的,违约金的金额按照双方签订的劳动合同进行约定。