一、有房产证为什么还需要办国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，房屋产权人只有同时拥有房产证和土地使用证，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

法律界人士认为，缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而如果开发商只把房屋所有权给了业主，土地使用权没有交给业主，那么，业主拥有的“物权”便不完整。缺少《国有土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，也就是说,没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

什么样的房子能办土地使用证

据国土资源局负责人介绍，目前办理商品房住宅《国有土地使用证》的前提条件是：住户所在小区的开发商交齐土地出让金后，已取得开发宗地的《国有土地使用证》，并将开发宗地的《国有土地使用证》交回该分局后，业主才可办理住宅《国有土地使用证》。

那么，如何办理商品房住宅《国有土地使用证》呢?据介绍，业主可直接到市国土资源局城区分局办理商品房住宅用地《国有土地使用证》，业主需提供《房屋所有权证》原件、复印件，房屋所有权人身份证原件、复印件，非房屋所有权人本人办理的，需代办人的身份证原件、复印件。

据了解，办理住宅《国有土地使用证》的费用为每证33元，15个工作日便可办完。

二、土地使用者应按照以程序办理

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

须办理《国有土地使用证》的情形

1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理;

2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。

办理《国有土地使用证》应具备的条件

1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;

2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。

办理《国有土地使用证》应提交的材料

1、立项批复(原件);

2、定点通知书(原件);

3、建设用地规划许可证(复印件);

4、用地协议(原件);

5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);

6、经规划部门核定的红线图(原件);

7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);

8、经规划部门审核的总平面图(原件);

9、申请办证单位营业执照(复印件);

10、建设工程规划许可证(复印件);

11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);

12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);

13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;

14、法人和委托代理人身份证(复印件);

15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);

16、因特殊原因需要提供的其它材料。