物业税和房产税的区别是怎么规定的-法师兄

物业税和房产税的区别是怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 15:20:32 325 人看过

一、物业税和房产税的区别是怎么规定的

1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有（不分经营性非经营性）作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。

3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。

4、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。

二、房产税如何征收标准

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值，其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

三、个人房产税的纳税时间是什么

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

有期徒刑
骗税和偷税的定义与区别

偷税是指纳税人采用欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款的行为。而骗税是指纳税人以假报出口或其他欺骗手段，骗取国家出口退税等行为。两种最主要的区别为前者是逃避缴纳税款，后者是在缴纳税款后骗取退税。逃税罪和偷税罪的区别是什么1、偷税罪这个罪名已经被取消，被逃税罪代替，因此，逃税罪和偷税罪的区别是没有的，两者只是逃税犯罪在不同时期的叫法。2、逃税罪是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大，并且占应纳税额百分之十以上，扣缴义务人采取欺骗、隐瞒等手段，不缴或者少缴已扣已收税款，数额较大或者因逃税受到俩次行政处罚又逃税的行为。《中华人民共和国刑法》第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七

2023-07-05

478人看过
房产税
房产税和房地产税有何区别？房产税到底怎样计算

一、房产税和房地产税有何区别对于房产税与房地产税的定义，专业人士是这样解释的，房地产税是一个综合性概念，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费又包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节，以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。也就是说，房地产税包含了房产税。从征收的目的来看，房地产税是为了完善房地产税制体系改革，而房产税则是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房。二、房产税到底怎样计算1、从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％2、从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房

2023-02-19

330人看过
房产税
物业税、房产税、空置税是什么

房产税：房产税呼声很高，但是实际推进过程却十分缓慢。主要原因还是在于房产税的出台没有普遍的理法依据。近期，在房产税的试行地上海就对房产税的征收原值进行了调整，减除的原值从过去的20％增加到了30％，也就是说过去按照房屋原值80％征税，现在已经降到了70％。降低房产税原本就对征收家庭的影响不大，现在有所降低影响就更小。相比买房投资的增值幅度来说房产税的缴纳并没有影响到房屋的收益。所以就算房产税真的全国铺开具体的影响也是很小的。空置税：空置税的呼声近年来也不断提高，有不少人总拿着鬼城这个词说我国的房屋空置率很高。但是实际来说如何判断房屋是否控制还没有一个具体量化的标准。有些房子虽然空着但随时都有可能入住，有些房子虽然不住人但也有着其他的用途。如果空置的概念不清晰化，标准化的话那么想要合理避税就变得非常容易。所以说，空置税的出台也十分飘渺，仅仅是活跃在理论层面，很难落地。物业税：物业税并不是物业

2023-02-25

114人看过
业主
物业费与物业税的区别有哪些

物业税又称财产税或地产税，主要针对土地，房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。有了物业税这个税种，政府就有权征税，企业和居民有义务照章纳税，征税和纳税是一种权力与义务的关系。目前，我国实行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有权属于国家的前提下，规定用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。对于政府而言，实行“物业税”制度后，土地的使用要定期进行评估。从理论上说，征收物业税，会使土地初始价格比较低，但是每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期收入。而业主所拥有的房产会由于基本设施的变化而升值，从而物业税也会跟着提高。物业费是一种经济活动，它与业主是一种服务与补偿的关系，物业公司为业主服务，业主向物业公司交纳一定的服务费用。物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场

2023-05-04

274人看过

法律综合知识
2024房产继承税和过去的区别是什么？

一、房产继承税和过去的区别是什么？房产继承税和过去的区别是性质不同，以前的房产继承税费是指税务机关征收的，现在的是按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承

2024-02-05

473人看过
房产税
房地产税和房产税分别是什么

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。一、房产税征收的时间是什么时候？（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴

2023-04-02

331人看过
财务会计
骗税和逃税怎么区别

欠税就是纳税人申报了，但是没实际交税；逃税，表现为纳税人通过欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入等，就是想方设法故意的少缴或不缴税。一、逃税与偷税的区别偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的，采取各种不公开的手段，隐瞒真实情况，欺骗税务机关的行为。按照新的《中华人民共和国税收征管法》第六十三条的规定，偷税的手段主要有以下几种：一是伪造、变造、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证；二是在账簿上多列支出或者不列、少列收入；三是不按照规定办理纳税申报，经税务机关通知申报仍然拒不申报；四是进行虚假的纳税申报，即在纳税申报过程中制造虚假情况，比如不如实填写或者提供纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料等。逃税是指纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴税款的行为。这种行为有以下特征：纳税人必须

2023-04-07

137人看过
法律综合知识
税金和所得税的区别？

一、税金和所得税的区别税金和所得税的区别如下：1．定义不同税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。所得税是指以纳税人的所得额为课税对象的各种税收的统称，包括个人所得税和企业所得税。2．适用税率不同税金的使用税率根据具体的税种有所不同，而所得税的税率根据纳税人的主体性质采取固定的超额累进税率。二、税金及附加包括哪些税金及附加税金包括税金包括增值税、城市营业建设税、教育费附加。城市维护建设税（以下简称城建税）和教育费附加是对从事生产经营活动的单位和个人，以其实际缴纳的增值税、消费税为依据，按纳税人所在地适用的不同税率计算征收的一种税。增值税按销售收入17％、6％（分别适用增值税一般纳税人、小规模生产加工纳税人）；城建税按缴纳的增值税的7％缴纳；教育费附加按缴纳的增值税的3％缴纳。三、税金及附加计算公式营改增之后，再也没有营业税金及附加这个税种了，改为税金及附加。

2023-07-22

330人看过

法律综合知识
小企业怎样合理避税，合理避税和偷税漏税的区别是什么

小企业合理避税的方式是利用增值税小微增值税减免政策、提高职工公共福利支出、利用捐赠进行税前抵减实现避税等等。合理避税和偷税漏税的区别是法律效应不同、目的不同、手段不同。一、小企业怎样合理避税小企业合理避税的方法如下：1．借用高新技术的名义，享受国家的税务优惠政策：有2免3减，还有3免8减的。2．借用外资的名义对企业进行改制，各个地区对外资企业都有税务优惠政策。3．使用下岗工人和残疾人，也都可以享受到国家的税务优惠政策。4．和学校的校办工厂联合，校办工厂在税务方面国家是有特别优惠政策的。二、合理避税和偷税漏税的区别是什么合理避税和偷税漏税的区别如下：1．法律效应不同：避税是合法的，是不违法的，这是与非法的偷税漏税根本的区抄别。2．目的不同：避税的目的是通过避免缴税、少缴税和推迟缴税等方式将税收负担最小化；而偷税漏税则是通过伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证的方式在账簿上袭多列支出或者不

2022-07-30

245人看过
遗产税
遗产税和继承税区别

一、在法律上遗产税与继承税有什么区别吗？继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供

2023-03-25

96人看过
房产税
比例税率和定额税率的区别

一、征税对象不同1、比例税是对同一课税对象，不论量的多少，都按同一比例征税的税类。2、定额税率亦称“固定税额”。按征税对象的数量单位，直接规定的征税数额。二、适用范围不同1、比例税的有：产品税、增值税、关税、牲畜交易税、集市交易税、大中型国营企业所得税、私营企业所得税、中外合资经营企业所得税、预提所得税、农业税、房产税、契税、建筑税、屠宰税、筵席税、城市维护建设税和国家能源交通重点建设基金。2、定额税:土地使用税，按使用土地面积，直接规定每平方米税额多少。三、分类不同1、比例税可以分为几种类型：（1）单一比例税。即一个种税只采用一个税率，如企业所得税采用是税率为25%（2）产品差别比例税。即一种产品采用一个税率，不同产品税率的高低存在差别，如消费税采用的税率（3）行业差别比例税。即同一个行业内采用一个税率，不同行业的税率高低不同，（4）幅度比例税。即国家只规定一个最高税率和最低税率，在这一

2023-02-26

218人看过
房产税
什么是物业税变形房产税

众瞩目的房价调控“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性的房产税。本文分析新的房产税将择机出台。其核心内容是，此前这一只针对商业地产的税种，也将针对符合条件的居民自用房征收。房产税目前的税率是，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税8400元;如果该房产出租，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。物业税变形据悉，央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门曾进行过一次讨论，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。一位参会的人士说，目前地方政府财力紧缺已是不争的事实，中央不得不考虑如何给地方政府培植一个稳定的可观的财源。过去一直在“空转”当中的物业税设计为地方税，考虑让其成为地方主要收入的来源之一。但物业税的推出存在太多无法逾越的阻力，如法律上的、制度设计上的、税率测算上的，作为新税种，它还必须通过全国人大的审批。而房产税是已有的房产

2023-05-04

72人看过

法律综合知识
个人所得税和企业所得税的税率区别

个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。《中华人民共和国企业所得税法》第四条规定企业所得税的税率为25％，20％（小型微利企业）和15％（高新技术企业）优惠税率。而个人所得税税率有超额累进税率（从5％到45％），比例税率（20％）。企业所得税和个人所得税征税对象都是对其收益或利润的所得所缴纳的税，都是调节在所得领域国家与企业或个人之间的分配关系。它们之间除了税率有区别外，在征税对象、税目、优惠政策、税前扣除、征缴方式等方面也有着很大区别。个人所得税和企业所得税的税率区别的法律依据《中华人民共和国企业所得税法》第一条在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。《中华人民共和

2022-07-09

83人看过
业主
规上企业和规下企业税收区别

一、规上企业和规下企业税收区别小微企业以何种身份纳税，要视其在一定期限内的累计应征增值税销售额而定。若纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额超过规定的，即属于一般纳税人，否则即为小规模纳税人。规模以上企业每月得做统计报表申报。规下变规上的话，首先说明收入是增加了，那税收相应也多交了。不过你问具体变化的话，不是看规上规下，是看经营内容，还有主要是纳税主体资格的区别，比如小规模纳税人还是一般纳税人等。希望对你有帮助。判别标准：1、主要从事生产或提供应税劳务(特指加工、修理修配劳务)的：年销售额在100万元以上的，可以认定为一般纳税人。2、主要从事货物批发零售的：年销售额180万以上的可以认定为一般纳税人。工业企业年销售额在100万以下的，商品流通企业年销售额在180万以下的，属于小规模纳税人；反之，为一般纳税人。入统企业也称列统企业，是指列入政府统计部门名单，需要按

2023-03-31

275人看过