奥运年结婚人数大增

有数据显示，2008年北京的结婚人数将超过18万对，其中有相当比例需要购房结婚。21世纪不动产分析师认为，结婚购房需求将有助于推动观望中的楼市加快回暖。

●结婚购房需求强大

“人口红利”也是影响楼市的重要因素。上世纪80年代生育高峰时期出生的人口，逐渐达到法定结婚年龄，外地来京适婚群体人数也呈稳定增长，北京近年来的婚姻登记数量稳步增长。据北京市婚姻登记处统计数据显示，2006年的“双春年”使北京市结婚登记人数已经突破了17万对。有专家分析，将婚期后移或前移至奥运年的新人，增加了2008年婚姻登记的人数水平，相信2008年北京市结婚登记人数应超过2006年水平，总量将达18万对。

万通地产董事长冯仑说，未婚女青年推动房价上涨。也就是说，很多未婚女青年结婚的前提是，要有房子。80后的适婚青年，大多已经是独生子女，他们买房往往是6个人（双方父母和他们自己）凑起来买一套房。“婚房”一直是或者曾经是支撑楼市发展（上涨）的重要力量。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为，虽然现在观望气氛依然笼罩房地产市场，但是，如果准备在2008年结婚的人数达到18万对，那么，婚房这一因素的加入，将成为推动楼市加快回暖

的重要力量。今年假如有四分之一的新婚夫妇选择购房，即4.5万套，其需求量也相当于2007年新房成交量的30%和二手房成交量的近50%，因此2008年房地产市场的回暖，婚房将是一个不可忽视的因素。

●二手房可以成为婚房的适宜选择根据北京市统计局的统计数据显示，2007年北京市新建商品住宅竣工面积较2006年下降了15.5％，新建商品住宅的销售面积更是连续两年出现下滑。一方面，由于新房供应量下降，价格高企已超过年轻新婚夫妇的承受能力；另一方面，新房项目多集中在城郊，交通、配套有待完善且以期房为主，“远水解不了近渴”，因此二手房正在成为解决婚房供应的有力补充。

21世纪不动产分析人士指出，年轻人对于婚房的选择需要理性，在婚房的选择上不要一味贪大求新，而是更应考虑夫妻二人上班的交通、婚后日常生活的便利等实际问题，甚至今后子女教育以及与父母相互照顾等，都要有所考虑。至于未来住房的升级与居住条件的改善，可随着家庭经济实力的发展逐步实现。

包括21世纪不动产分析师在内的专家提醒说，婚房对于新婚夫妇固然重要，但仍需视自身和双方家庭的经济状况量力而行，避免购房后给以后的生活带来过重的经济负担。对于近期准备结婚的年轻人来说，总价相对较低、位置选择较多的二手房更适合购买。观望时期，购房者有更多的选择余地、更多的话语权。目前望京、朝青、百子湾等东、北部片区近期都推出了不少次新房房源，价格适中、交通方便且房屋较新，做婚房也是适宜的。