退房别忘退按揭-法师兄

退房别忘退按揭

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:12:12 56 人看过

退房别忘退按揭退房别忘退按揭

最新陷阱：看房、买房有陷阱，但是不知购房者想过没有，退房里面也有陷阱。

不久前，李先生在北京市南二环路附近购买了一处预售商品房，与开发商签订了合同，在银行办理了按揭，也交纳了近10万元的首付款。

后来，李先生因为该楼盘的一些设计方面的原因并不是很理想而要退掉这套商品房，但又觉得一定是一件艰难的事，肯定还会被开发商狠狠地宰一刀。

结果事情的发展完全出乎李先生的预料，和开发商把意思讲明白后，开发商很大度的表示没问题，首付款也可以全款退回，甚至连违约金也没有要，这样一来，反倒弄的李先生很不好意思，不住地向开发商道谢，就差热泪盈眶了。

一个月后，李先生很诧异地收到银行寄来的一张催款通知单，李先生被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。李先生连忙找银行咨询此事，事情的结果又一次让李先生大跌眼镜，原来李先生与开发商办理了退房手续后，开发商并没有和银行办理解除按揭的手续。也就是说，开发商还揣着银行的几十万贷款没还呢！这笔贷款的利息和按揭的月供款都落到了李先生的身上。

李先生和银行交涉了几次，但是银行方面以开发商没有退还贷款为由拒绝了李先生的要求，这时候李先生再找开发商，开发商与先前的态度就大相径庭了，一拖再拖，而且也变得不太友好了。

李先生终于想明白了，怪不得开发商这么大度，原来早就有这种打算了。能占这银行的几十万元，还在乎你这几万元吗？

现在这个问题还困扰这李先生，尽管多次找去银行和开发商，但是问题依然没有解决。每月几千元也是一个沉重的负担，夜深人静的时候，李先生觉得自己真的是比窦娥还要冤。

退房别忘退按揭退房别忘退按揭

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
按揭商品房逾期如何退房

(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日

2023-02-18

398人看过
二手房按揭
二手房按揭可以要求退房

按揭购买二手房“80后”小X经中介介绍看中了一套二手房，并签订了《房地产销售押金协议》，交了1万元定金。谁知，因为房子抵押在银行，小X提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小X将中介上海XX房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，并追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小X的申请不予支持。根据XX公司的介绍，小x看到周女士住在上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小X签订了《房地产销售押金协议》，约定小X以155万元购买57平方米的建筑面积。1平方米的房子，交了1万元定金。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小X起诉法院称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定

2023-05-08

140人看过
退房
银行按揭贷款买房能否退房

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房

2023-03-15

489人看过
退房
期房按揭是否可以办理退房？

办理了按揭的期房可以退还，但是需满足法律规定的退房条件。根据相关规定，有下列情形，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。按揭贷款的办理流程（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借

2023-07-08

327人看过

购房合同
购房合同解除按揭房如何退?

一、购房合同解除按揭房如何退（一）买房人与银行的借贷是独立的两个法律关系买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。（二）发展商应将购房款返还消费者首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。（三）偿还全部贷款后，借款合同终止由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有，处置该房屋就损害了发展商的利益。所以，只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借

2023-05-06

498人看过
退房
期房按揭后无力还贷退房吗

贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房以后无力偿还，是可以申请退房的，但需要先到银行讲明无力偿还的原因，然后开具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。而且银行也会拿着房产进行拍卖来挽回损失。一、无力偿还房贷还可以怎么处理1、申请延时还款：办理了按揭贷款却不能如约还款的情况下，可以向银行申请延时还款额度。首先要向银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续。这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。2、转让、出售所购房屋：办理了按揭贷款却不能按时如约还款的情况下，还可以将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，当然前提是要征得银行同意。新的购房者会与银行重现

2023-06-22

245人看过
退房
如何解决按揭买房者要退房

在退房纠纷中，按揭买房牵扯多种法律关系。按揭买房者要退房的情况，存在哪些法律关系？实践中，能够按照上述方法处理退房纠纷是少之又少。而处理这些案件时候，应该如何处理？近两年随着经济下行压力的增大，房地产市场的增长也不断下滑，城市的房价也有不同程度的下跌，房价下跌前后的差异比较大，这就导致出现了越来越多的退房纠纷。在退房纠纷中，按揭买房由于牵扯多种法律关系，按揭买房退房纠纷就显得有些复杂。从法律角度讲，按揭买房者要退房的情况下，存在两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖合同关系，购房者作为买卖合同的一方，可以依据相关法律规定行使合同解除权；另一种关系是按揭买房者和银行之间的关系，按揭买房者在买房之初只是向开发商支付了首付款，剩余部分由购房者用所购房屋在银行贷款支付给开发商。那么，退房时已按揭的贷款谁来还？首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请

2023-06-05

366人看过
退房
按揭贷款不批准能退房吗

一、按揭贷款不批准能退房吗按揭贷款办不下来可以退房。按揭贷款是指在商品房购房购销过程中，采用按揭方式支付购房款项的贷款。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。所以应当在协议中规定好贷款未批准可以退房的条款以保证购房者利益。二、房贷被拒的原因主要有哪些1.有逾期还款记录在办理贷款时，如果借款人的个人信用报告上显示近期有逾期还款记录的，贷款被拒的可能就很高。2.贷款资料不完整如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3.提供虚假资料若是被银行发现购房者提交虚假资料的，货款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。4.个人收入不稳定如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5.负债过高借款人的月供一般不要超过家庭月收入的百分之五，若超出这个限度，贷款就可能会被拒。6.购房者年龄

2023-06-15

396人看过

退房
未交房的按揭房能否申请退房？

依据我国法律的规定，未交房的按揭房是否可以退应当看退房条件是否符合以下几项？其一是购房合同是否是无效的，如果购房合同无效的话，及开发商是否是无权处分房产，或者开发商是否存在欺诈的情形诱导购房者进行购买。其二是套型是否有误差以及误差是否足以导致双方合同目的不能实现，进而导致退房。按揭房的含义按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

2023-06-30

50人看过
退房
已办理按揭后还能退房吗?

贷款买房是现在比较主流的买房方式，如果买的是期房，往往在交房之前就已经办理了贷款手续，开始还贷款了。但是到交房这期间，还有很多不确定性，如果出现一些变故导致不能如期交房或是有别的问题影响房子居住，房子还能退吗按揭贷款买的房子，不想要了，是可以退的。按揭买的房子，在房屋产权证办理下来之前，房屋的所有权仍然属于开发商，所有权尚未进行转移。此时，购房人与开发商的合同尚未履行完毕，购房人可以解除合同，要求退房退款。一、新房交房需要注意哪些事项？1、看交房日期是否逾期接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。2、物业费不能乱目前新建小区的物业都是有开发商选

2023-03-05

207人看过
期房
按揭房期房如何退给开发商

1、同开发商洽谈。满足合同约好的退房条件，最好先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。2、中止合同及手续。购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。3、索要违约金及相关税费。开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。一、贷款买房的首付是多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如

2023-02-11

271人看过
违约金
别忘了提前退税款和退保

提醒二：在违约金的阴影下，正是个人良好信誉的表现，才能够按照国人的消费观念尽快还贷，但银行并不愿意。个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全。这样的“黄金业务”对银行来说并不多见。然而，客户提前还款打乱了银行资金的使用计划，也失去了贷款带来的稳定利息收入。其实，有办法避免支付违约金。每家银行都提供了转让和变更抵押贷款的方法。当他们对新房或大房子感兴趣时，会提前还贷，以减轻债务压力。事实上，个人住房按揭贷款可以帮助公众避免提前还款惩罚的诅咒。

2023-05-02

404人看过

律师事务所
提前还贷别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月）；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产（新房微博）管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。银行对提前还贷增加限制三年内提前还贷最亏上周，杭州的张女士到建行秋涛支行想提前还掉部分按揭贷款，但银行告诉张女士，如果要提前还款，必须正常还款6个月以上，而张女士正常还款的次数还不到6个月，所以还不能提前还款。有钱还却不让还，张女士对此表示不解。提前还贷是否会越来越

2023-08-17

285人看过
银行贷款
按揭贷款购房未果难退款

江西省南昌市一法院开庭审理一起购房纠纷案，按揭货款不成责任在谁、开发商能否单方解除合同成庭审争议焦点江西省南昌市消费者黄女士购买一套商品房，并支付了20余万元的首付款。后来，因其个人征信出现问题，银行拒绝为其办理按揭贷款手续。于是，购房者交不上购房款，开发商多次催促，双方陷入了长达近3年的僵持之中。前不久，开发商将黄女士诉至法院，要求其终止购房合同，并承担违约责任。黄女士在应诉的同时，还提出了反诉。5月27日，南昌市西湖区人民法院开庭审理了此案。■案件回放按揭购房未果遭开发商起诉2007年8月23日，黄女士与江西华某置业有限公司(以下简称华某置业公司)签订《商品房买卖合同》，购买其开发的中山壹品楼盘的一套商品房。当时，黄女士支付了首付20多万元，并与开发商约定，余下的46万元房款通过银行按揭贷款方式付清。让双方没想到的是，由于黄女士此前在中国人民银行的征信系统中有20多次逾期还款的记录，属

2023-06-07

309人看过