安置房售房收入如何计税-法师兄

安置房售房收入如何计税

来源：互联网时间： 2023-05-09 19:23:55 439 人看过

(一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;

(二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;

(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。因为房地产公司是以开发产品抵偿应支付的拆迁补偿费，房地产公司在确认收入的同时，应当以同等金额确认拆迁成本支出，对房地产公司收到补价的，应冲减拆迁成本支出。

企业将资产移送他人的下列情形,因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产,应按规定视同销售确定收入.

其他改变资产所有权属的用途.

企业发生规定情形时,属于企业自制的资产,应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入。

属于外购的资产,可按购入时的价格确定销售收入。

安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
安置房开发商如何销售

开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-09

112人看过
拆迁安置
拆迁安置房计入已有住房

2月17日零时之后网签的住房交易，需执行限购政策;2月17日之前进行网签的交易，发现合同内容错误需要修改的，如果要变更购房人，需按照新政策审核购房资格，其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。记者昨日从部分区县的房管部门了解到，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。2月17日零时后网签的均执行限购政策上个月北京出台了房地产调控京十五条，宣布从2月17日起开始执行新的限购政策。已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房;已经拥有一套住房的外地人，也不能再购买住房;在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京累计5年以上的纳税证明或社保证明。此次市住建委下发的执行细则，是对京十五条在具体执行操作过程中的细节规定。细则称，凡是在2011年2月17日零时后进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。据了解，2月1

2023-04-22

497人看过
个人所得税
个人所得税如何计算房租收入

房租收入的个人所得税的规定如下：1、对于个人租赁，非住房租赁税主要包括房产税、营业税、城建税和教育费附加、个人所得税和印花税，其中房产税按租金收入的12％计算缴纳；营业税按租金收入的5％计算缴纳；城建税按实际缴纳的营业税乘以城建税率（按地方不同一般分为7％、5％、1％三档）；教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3％计算缴纳。个人所得税按财产租赁所得，不超过4000超过4000元；4000元以上的费用减去20％，其余额为应纳税金额，然后按20％的税率计算缴纳；印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花；2、个人出租房屋，房产税按租金的4％计算缴纳，营业税在3％税率的基础上减半计算缴纳。个人所得税是个人出租房屋取得的所得暂减，按10％的税率征收。财产租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除800元；4000元以上的，扣除20％的费用，其余额为应纳税所得额。个人出租房屋免

2023-07-03

362人看过
空置房
空置房销售税收知识

一、空置房减免税办理程序是什么？答：购房者和发展商在购房及销售空置房时，需首先向市财政局申请减免税。以契税为例：申请对象：购房者本人或开发商集中代办；申请地点：豪贤路139号（市国土房管局）4楼F室、东风东路东峻广场3座16楼，市财政局将派专人办理空置商品房契税减免手续；办理过程：申请者填申请表---市财政局审批---凭审批表再到房地产交易所办理有关手续。二、发展商免征营业税附加范围有哪些？答：原营业税附加税---城建税与教育附加税一同减免。三、抵债空置房享有国家免税政策吗？答：对，能享用有。四、商铺和写字楼能享有国家免税政策吗？答：不能，此次免税只针对自住商品房。五、公家或单位购房的空置商品房同样可享有免税政策吗？答：原文件中并无规定，但近日广州市财政局和地税局正式确定，广州市公家或单位购空置商品房与个人购房者一样，享有免税政策。六、何种购房者可退还多征税？答：国家出台免税政策规定的时间

2023-06-10

400人看过

一房两卖
安置房税收政策2022

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

2023-03-27

83人看过
拆迁安置房
安置房如何收物业费

属于拆迁安置房小区，是有当地政府统一管理的，一般不收物业费。分类情况根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：安置房一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。主要优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，

2023-05-30

320人看过
合同效力纠纷
安置房销售纠纷如何处理

1。谈判和沟通一直是解决争端的第一步，也是双方最快的方式，所以第一步就是谈判。同时，购房者也要了解相关政策法规，防止自己处于不利地位。2。调解解决办法如果双方协商不成，只能通过第三方进行调解。虽然它不像谈判那么简单和方便，但它也是解决双方争端的一种更快的方法。如果双方不能通过协商和调解解决争议，就只能诉诸法院。这种方式虽然公平，但耗时长，成本高。安置房销售中的纠纷有哪些。出卖人违法或者不合格如果房屋是夫妻双方或者几个人所有，出卖人未经其他共有人同意就出卖房屋，即出卖人违法或者不合格，容易引起纠纷

2023-05-08

263人看过
企业会计
安置房交易中的税收是否视同销售？

企业将房屋作为获取土地的代价支付给土地提供商，应视作销售行为，并支付企业所得税。企业将资产转移给他人的情况下，资产所有权发生变化，不属于内部处置资产，必须按照规定视为销售来确定收入。企业发生规定的情况下，属于企业自制的资产，应根据企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外部购买的资产，可以根据购买时的价格确定销售收入。企业将房屋作为获取土地的代价支付给土地提供商，相当于转让资产的所有权，因此应视作销售行为，并支付相应的企业所得税。企业将资产转移给他人的情况下，资产所有权发生变化，不属于内部处置资产，必须按照规定视为销售来确定收入。1、其他变更资产所有权的用途回答2、企业发生规定的情况下，属于企业自制的资产，应根据企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；回答31属于外部购买的资产，可以根据购买时的价格确定销售收入。企业转移资产所有权是否需要确认收入？企业转移资产所有权的行为通常被视

2023-08-28

429人看过

房地产开发
安置房面积差如何纳税

(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

2023-05-09

372人看过
契税
如何交纳安置房的契税？

安置房契税缴纳流程：（一）办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1％征税，90－144平米按1．5％征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3％征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。（二）准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。（三）提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。（四）确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。（五）缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。契税什么意思契税是的意思是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：1．征

2023-07-05

257人看过
承诺
安置房多交了税费如何退税

一、办理条件纳税人因各种原因误交税款。(如:重复交纳扣缴、错用税率、错用税种、企业误填代码等)二、按规定应当携带和提交的材料1、完税凭证原件和复印件各一份(审核无误后，原件退还纳税人);2、误征误交税款所属期的个人所得税明细申报表复印件一份;3、退(抵)税款申请表(《企业误交税款退税申请表》)一式四份;4、退税申请，须注明申请退税原因及申请退税金额;5、发放工资签收单或银行发放单复印件一份;6、员工聘用合同复印件一份;7、因事务所、网站等原因误交税款的，需附上述单位出具的《情况说明》;8、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。(纳税人应承诺以上所提供的材料和内容真实、可靠、完整;所有复印件加盖公章并统一使用A4纸样，表格用黑色水笔填写,外文资料须附翻译件)三、办理时限一般为30个工作日

2023-05-09

224人看过
拆迁安置
公租房如何征收拆迁安置房

拆迁公租房，对承租人的安置方式有：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。一、什么时候可以实行强制拆迁强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。二、拆迁安置对象是哪些?拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。三、拆迁合同纠纷可以办理仲裁吗可以。被拆迁人与房屋承租人对拆迁安置协议不一致，就补偿安置纠

2023-06-22

375人看过

房产税
土地价值计入房产原值如何征收房产税

房产原值的房产税征收财税[2010]121号是有新的规定:对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税有两种计算标准：1.从租计征，就是按租金收入·*12%计算房产税。2.从价计征，按房产原值*(1-30%)*1.2%计算。房产原值包含哪些房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买

2023-05-04

211人看过
拆迁安置房
商品房收购后如何安置

一、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、商品房收购后如何安置根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没

2023-05-09

245人看过