“银行的工作人员说首套房贷利率最低可享受88折，算起来很优惠。”31岁的长沙市民刘－群刚刚买了一套新房，正在申请首套房房贷。

得知近期房贷利率下降，房贷利息可以省下一大笔，刘－群十分高兴。获得房贷利率优惠的不仅仅只有刘－群，他的际遇只是5月长沙房贷市场的一个缩影。

近日，发布了5月全国房贷市场统计报告，统计显示5月全国首套房平均利率降至4．49％，环比下降0．03％，创下历史新低。在监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5％，其中长沙首套房平均利率为4．53％，首套房贷款优惠比例93．33％。

最低88折

长沙14家银行首套房贷款有折扣

今年以来，房企和购房者信心不断上扬，全国楼市持续火热，离不开政策利好和房贷充足的支撑。

调查数据显示，5月全国房贷利率优惠达79．62％，与4月持平。在长沙，除公积金保持3．25％的基准利率外，有14家银行提供优惠利率。

其中，折扣力度最大的是农业银行，首次购房首付2成起，房贷利率最低88折；中信银行、工商银行、光大银行、长沙银行、中国银行、建设银行、邮储银行首套房利率最低优惠为9折；兴业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、民生银行、广发银行首套房最低优惠95折；华夏银行则暂未提供优惠，保持基准利率。

值得注意的是，虽然长沙有14家银行提供首套房房贷利率折扣，但是也有不少“门槛”。农业银行最低折扣可达88折，但只针对“优质客户个别楼盘首套房房贷”，而最低9折优惠的广发银行则明确“单价6300元／平米以上，总价，贷款金额满足要求”，工商银行的要求为“六星级以上优质客户个别楼盘最低9折”，其余银行也要求是“优质客户个别楼盘”或“优质客户”。

100万贷20年

利率9折能省下6．4万

房贷利率折扣优惠带来多少实惠？刘－群算了这样一笔账。

刘－群购买的房子需要按揭贷款100万，贷款期限为20年，按月等额本息还款方式，基准利率方式下利息支出为570665元。在利率打折前，购房者每月需要还款6544元；如果能够享受9折利率，则每月还款6278元，每月可省下266元。如果购房者申请到的是9．5折的利率优惠，每月还款金额则为6410元。

这意味着，如果刘－群的房贷申请能够享受9折利率，则可省下6．4万，即便是95折，利息支出也将减少3．2万。

“现在应该是历年来房贷利率的最低值。”银行业人士透露，银根宽松、房贷优惠或将进一步放大市场利好，近期有置业需求的市民可选择此时购房。

首付三成起

二套房利率维持1．1倍

据统计，5月长沙二套房房贷利率与4月持平，其中公积金贷款利率为3．58％，中信银行、工商银行、光大银行等15家利率均为5．39％，也就是说，目前长沙二套房基准利率上浮1．1倍。

从二套房首付比例来看，除长沙银行将首付从三成调整至四成外，其他银行的二套房首付比例并没有变化，均为首付三成起。