不能转租的房屋：-法师兄

不能转租的房屋：

来源：互联网时间： 2023-08-17 10:04:32 430 人看过

（一）“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

（二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

（三）房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

（四）房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

（五）房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

房屋转租注意事项有哪些不能转租的房屋

房屋转租的注意事项：1、须得出租人的书面同意；2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。3、出租人出售出租房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。房屋不能转租的情形：1、承租人拖欠租金的情况；2、承租人在承租房屋内擅自搭建。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

主合同
哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些

一、哪些房屋不能转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。二、房屋转租时应该注意哪些问题(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确

2023-06-01

251人看过
优先购买权
不能转租房屋的情形

1、承租人拖欠租金的房屋如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。一、什么是房屋租赁合同违反房屋租赁合同要承担哪些责任房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。要根据违反房屋租赁合同的主体即承租人或出租人来分别认定违约责任：（一）承租人的违约责任1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请

2023-03-09

190人看过
房屋转租
房屋不能转租的情况

下列情况不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。一、转租注意事项都有哪些1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为

2023-03-25

403人看过
房屋转租
不能房屋转租的原因

一、不能房屋转租的原因不能房屋转租的原因如下：1.承租人拖欠租金的;2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;3.预租的商品房;4.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。《民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算租赁合同纠纷诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保

2023-04-26

497人看过

房屋转租
房屋不能转租的情况

一、房屋不能转租的情况（一）房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;（二）在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租;（三）根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。二、房屋转租是什么意思房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。三、租房合同不得转租如何写（一）直接在房屋租赁合同写“房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，房客不得转租房屋，转租须经房屋所有权人

2023-04-20

90人看过
房屋转租
房屋不能转租的情形

房屋转租,是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。如果房屋转租出现以下情况是不得转租的：1.承租人拖欠出租人租金的;2.承租人在承租房屋内擅自搭建、破坏结构的;3.合同约定承租人不得转租的;4.须经出租人同意而未经同意的，在合法办理转租时，承租人均应事先取得出租人的书面同意，否则，出租人有权解除租赁合同。另外，转租合同中约定的租赁期限，不得超过原租赁合同中约定的最后承租日期。

2023-05-01

102人看过