利用补办产权证一房二卖如何维权-法师兄

利用补办产权证一房二卖如何维权

来源：互联网时间： 2024-08-19 18:19:41 96 人看过

针对“一房二卖”问题的处理方式和策略，主要可以从以下几个层面展开：首先，必须明确涉案房屋是否已依法完成过户手续。一旦完成这一环节，那么相应的房屋产权便会直接归属到经过官方登记的买受人；接着，若尚未有任何官方登记记录，那么就应当依据购房资金划拨的现实情况，也就是寻找到那些已经完全付款或所付金额达到绝大多数的购买方，他们将顺理成章地成为房屋的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的具体规定，来确定房屋所有权的最终归属者。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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