利用补办产权证一房二卖如何维权
来源:互联网 时间: 2024-08-19 18:19:41 96 人看过

针对“一房二卖”问题的处理方式和策略,主要可以从以下几个层面展开:首先,必须明确涉案房屋是否已依法完成过户手续。一旦完成这一环节,那么相应的房屋产权便会直接归属到经过官方登记的买受人;接着,若尚未有任何官方登记记录,那么就应当依据购房资金划拨的现实情况,也就是寻找到那些已经完全付款或所付金额达到绝大多数的购买方,他们将顺理成章地成为房屋的新任合法所有人;最后,根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的具体规定,来确定房屋所有权的最终归属者。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 01:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 一房二卖客户维权如何沟通
    一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨(一):两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下,由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段,根据法学理论中的“先后顺序原则”,我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。(二):两份合同中,其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续,而另一份并未进行任何形式的过户登记(无论房屋最终交付给了哪一方)。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴,根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”,我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房
    2024-04-09
    431人看过
  • 何东比邻居一房二卖如何维权
    倘若购房人不幸陷入了“一房二卖”的困境,在法律保障之下,可以根据具体情况斟酌选择进行调解以解决问题,或者提交仲裁申请有条理地展开维权行动,或者正式提起司法诉讼以捍卫其正当的利益和权益。面对这样的局面,买受人依法享有解除房屋买卖合同、追索已经支付的全部购房款项以及相关利息收益、要求卖方承担经济损失赔偿等多项权利,同时也有资格向出让方提出索赔,要求赔偿金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而,需要特别强调的是,如果出让方并非房地产开发企业的普通公民,那么购房人将无法获得惩罚性赔偿责任的支持,只能主张收回购房款及相应利息,并要求赔偿所遭受的所有损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-12
    147人看过
  • 办理过户手续前一房二卖如何维权
    依照现行相关法规条款,当您面临“一房两售”的困境时,有权利向当地司法机构提出诉讼申请,要求归还先前支付的全部购房款项及其对应的利息收益、弥补所造成的经济损失,并且可以进一步要求卖方负担不超过已付购房款项数额一倍的赔偿义务。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确
    2024-05-10
    492人看过
  • 公诉论辩赛一房二卖如何维权
    在面临买房过程中遭遇“一房二卖”权益受侵害的问题时,购房者可以根据具体的案情和个人意愿,做出协商处理、提交仲裁或者启动诉讼程序以保护自身的合法权益。在这样的特殊局面中,购房者依法享有多项法定权利,包括请求解除与出售方签订的房屋买卖合同、追讨已经支付的购房款项及相应的利息待遇、索赔经济损失等等,其中也包括申请由出售方向其补偿最多不超过已付购房款金额一倍的赔偿金。但是,需要特别注意的是,如果出售方并非属于房地产开发企业的普通公民,那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持,只能主张收回购房款项及其对应的利息,并要求赔偿所遭受的全部经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-05-14
    458人看过
  • 一房二卖权利人如何起诉
    一、如何索赔开发商违约金在实践中,倘若开发商违反了相关合约条款,那么正常情况下应按合同上的约定进行赔偿事宜。然而,若开发商存在故意将同一房产出售给两个不同买家的恶劣行径,从而导致买方无法成功购得房屋时,其应就此承担最高至已支付购房款两倍的赔偿义务。对此类事件的确切赔偿措施和标准,我们需要依据违约行为的实际情况及相关法律法规来加以明确。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、如何要求开发商退定金买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立
    2024-04-05
    141人看过
  • 广西农科院一房二卖如何维权
    倘若遭遇一房二卖的情况,处理方法如下所示:对于可以被撤销之合同的当事方以及无效合同的当事方,自其知晓之日起计算一年期限内,均有权利要求法院或者仲裁机构撤销相关合同,并向卖方提出退还已支付的购房款项及其相应利息的诉求,同时还可以要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。而对于有效合同的当事方而言,他们则享有要求卖方严格履行合同义务,交付房屋的合法权益。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-14
    459人看过
  • 中介协助房东一房二卖如何维权
    在出现一房两售或一房多卖的情形时,购房者有权利依照法律规定向开发经营方提起赔偿之诉,或者向法院提交取消合约关系的请求,以期追回已经支付的全部房价及相关的利息成本。除此之外,倘若购房者发现开发经营方存在一房多售的违规操作,他们有权依据实际遭受的损害程度,请求支付最高不超过已支付购房款数额一倍的赔偿金。当商品房的买卖合同正式生效后,若开发经营方再次将同一套房产出售给其他买家,这无疑将导致买卖合同中约定的经济利益无法得到实现;而对于那些未能成功取得所购买房屋的买家而言,他们可以选择立即终止合同、向原始卖家申请退回已支付的购房款项及其相应的利息、索赔因该事件造成的损失,同时也可以考虑对开发经营方提出不超过已付款项一倍的赔偿诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返
    2024-05-14
    335人看过
  • 生活中遇到一房二卖如何维权
    关于解决一房多卖问题的对策,可以概括为以下几个方面:首先,对于那些有效合同的当事人而言,他们有权要求卖方切实履行合同义务,交付合法房屋。其次,对于可撤销合同以及无效合同的当事人来说,只要他们在知悉相关事实后的一年之内提出申请,便有权利向法院或仲裁机构请求撤销相应的合同,并要求卖方偿还其已经支付的购房款项及其对应的利息,同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-08
    132人看过
  • 进贤门大桥一房二卖如何维权
    针对房产二次出售问题,以下为适宜的处理方案:1.若涉案房产尚未完成交付手续,则以率先进行产权登记的一方为准;2.倘若双方均未能预先办理相应产权登记并进入交付阶段,那么申请办理不动产预告登记的一方将享有优先权;3.在签署相关买卖协议后,若双方均未及时办理产权登记,则实际占有该房产的一方将获得优先权;4.若双方均未办理预告登记且未进入交付阶段,则支付款项较早的一方将具有优先权;5.若涉及两份不同时间签署的买卖协议,则以先完成交付手续的一方为准,若仍有未完成交付的部分,则以率先进行产权登记的一方为准。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
    2024-05-13
    492人看过
  • 由于欠债多一房二卖如何维权
    第一步是开展协商活动:首先,纠纷的两方应该遵循尊重历史、尊重事实、兼顾实际情况的基本准则,展开积极的沟通与交流,共同探讨并寻找出双方均能认同的纠纷解决方案。其次,若协商无法取得预期效果,可考虑寻求上级组织或权威机构的协助,比如村民自治组织的介入、人民调解委员会的协助或者类似的相关机构的帮助。值得注意的是,这类组织往往能够提供专业的调解服务,有效地促进双方矛盾的化解进程。再次,对于协商及调解手段均未能解决问题的场合,可能需要通过仲裁或者诉讼等合法途径来解决争端。在这两个环节中,当事人有义务提供充分且有力的证据以及素材,从而为自己的合法权益提出强有力的辩护。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    2024-05-11
    129人看过
  • 如何确定一房二卖权利人
    1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。两个房屋买卖合同均属有效。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。一房二卖是诈骗吗?一房二卖构成合同诈骗罪,卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。只要满足以下三个要件,才会构成诈骗:1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的;2、购房者存在认识错误;3、出卖人实际取得购房款。《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,
    2023-07-26
    424人看过
  • 买房付预付款一房二卖如何维权
    在房屋出现重复销售的情况下,购置房屋的买家有权利要求房地产开发商对此进行补偿或者撤销当前的交易合同,并且追回已经支付的全部款项及相应的利息。此外,他们还有权在此基础之上,要求开发商提供不超过其实际支付金额一倍的赔偿金。在签署完商品房销售合同后,如果开发商再次将同一套房产出售给第三方,从而导致商品房买卖合同的原始目的无法实现;而且购房者也因此无法取得相应房产的话,那么他们便可以依据法律规定申请终止交易合同,追回已经支付的购房费用以及相关的利息损失,同时还可以向开发商提出赔偿请求,以期获得不超过初始所支付购房款一倍数额的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合
    2024-08-17
    492人看过
  • 跃层变平层一房二卖如何维权
    如购房者不幸遭遇“一房二卖”的侵权事件,依据具体状况可以考虑通过协商方式寻求问题解决、提交仲裁申请或讼诉法律途径来维护其正当合法利益。在此类特殊情境中,购房者拥有如下多项权利,包括请求解除房屋销售交易合同、追偿已经支付的购房款项及相应的利息收益、要求赔偿因该事件而产生的经济损失等等。此外,购房者还具有向出售方索取最高不超过已付购房款数额一倍的赔偿金的资格。然而,需要特别指出的是,如果出售人并非房地产开发企业的普通公民,那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持,只能主张收回购房款项及其对应的利息收益,并要求赔偿其因此次事件所遭受的全部经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责
    2024-05-19
    363人看过
  • 以物抵账的一房二卖如何维权
    对于可撤销合同的所有相关方与无效合同的相关方来说,自得知之日算起,均有权利在一年的期限内,向具有管辖权的法院或者仲裁机构提出申请,请求对该份合同进行合法撤销,同时有权要求卖方退还所有已经支付的购房款项以及相关利息,还须向受害方予以经济补偿,赔偿金额不得超过已支付购房款项的双倍。《房屋买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    2024-05-19
    403人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 卖房人如何维护权利?
      云南在线咨询 2022-10-25
      根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具备下列情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、出卖人订立商品房买
    • 开发商一房两卖, 一房二卖, 一房者应该如何维权?如何维护自己权益
      甘肃在线咨询 2022-01-23
      根据您的描述,您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 又称房屋的二重买卖。 实际情况是,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性
    • 购买二手房一房数卖如何维权
      浙江在线咨询 2023-06-30
      一房数卖所签订的合同有效,但房主对你履行不能的,可以要求其承担相应的违约责任。
    • 如何维护小产权一房多卖
      湖北在线咨询 2024-09-15
      一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样
    • 如何预防开发商一房二卖遭遇一房二卖维权
      福建在线咨询 2023-09-23
      1、防止:买房前了解开发企业的资质、信誉度等。买房时交购房款和网签要同步进行。房屋交付时购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 2、首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决。如果解决不了,那就要拿起法律武器了。