买受人可以向出卖人提出销售广告的具体内容是否可以写入购房合同,说明广告内容是虚假的、真实的。策略二:把握预售许可证审核中的“两个重点”
检查预售项目是否与在售楼盘名称一致?检查所购房屋是否在预售范围内?策略三:售楼处应该能够通过“三道关口”
“强制预订”关口:售楼人员“强迫”你尽快下单,因为所购的房子供不应求块“通行证”:为了“捂盘惜售”和“惜售”,售楼人员自然会告诉你,你最喜欢的房子已经卖了,并让你放弃第一个需求感慨感动“通行证”:销售人员“热情周到”的贴身服务,让你觉得不下单很尴尬。策略四:定金“四定”
明确房屋的具体位置、面积和价格。应明确签订正式销售合同的时间。确定押金金额和交货时间。结清存款申报单。策略五:在实际购房中考虑“五个不同”在环境和布局上的差异。家具装饰的差异。装饰材料的差异。工件厚度之间的差异。设计细节上的差异。
策略六:参与内部认购,掌握“六把钥匙”
审核开发商除预售许可证外,是否有“四证”(国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证)。审查施工合同,明确交货期。查看项目现场,了解实际施工情况。检查财产是否受到法定扣押或其他权利限制。检查是否有预售证。如果没有预售证,签订的订货协议应只涉及定金,以免被视为预售合同而被撤销。由于内部认购存在风险,“认购”协议应加重开发商的违约责任。
策略七:签订购房合同,把握“七个协议”
约定购房标的物的条件:如毛坯房或全装修房?土地来源?房子的基本情况?包括对内部、建筑、共用面积、高度等的约定,约定的付款方式是否与工程进度有关?当抵押贷款无法清偿时如何处理。约定公平的违约责任和解除合同的条件。约定面积误差处理方法。协议内容包括所有材料、品牌房屋装修菜单、房屋交付质量标准及保修责任的承担。屋外居住区的环境布局必须包含在房屋位置图中。约定完成小额财产证明的时间。
策略8:交房验收“八步走”。按合同约定的房屋装修标准逐项验收。房屋验收中发现问题,买受人应当提出书面异议和解决办法,报出卖人批准。验收过程中没有可以同意退房或拒绝交接的问题的,办理交接手续。&按合同约定付清房款,多退少补。房屋装修出现质量问题的,买受人应当在接到开发商第二次通知后,按照约定标准重新验收房屋装修质量。&问题解决后办理入住手续。入住后如发现质量问题,应在保修期内及时报修。
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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房屋产权管理策略贵州在线咨询 2022-08-19县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。
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并购战略的实施策略是什么?新疆在线咨询 2022-08-05最后在介绍一下著名管理学家杜拉克关于企业购并决策的五项基本原则: 1、购并企业必须能为被购并企业作贡献 购并企业只有彻底考虑了他能够为被购并的企业做出什么贡献,而不是被购并企业能为购并企业做出什么贡献时,购并才可能会成功。对购并企业的贡献可以是多种多样的,包括技术、管理和销售能力,而不仅仅是资金。 2、企业要想通过并购来成功的开展多种经营 需要由一个团结的核心,有共同的语言,从而将他们合成一个整体
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配送策略战略合作协议河南在线咨询 2022-12-17关于配送战略合作协议,第一条合作项目; 1、甲方作为一家公司,负责区域的物业管理。双方拟在甲方提供服务的区域内展开项目合作,按照本合同约定合作,甲方委托开展乙方“美食淘”项目产品的收集、发放、销售、管理工作。。 2、甲方应当为本合作项目提供满足项目需要的场地和服务人员,并自行承担相应费用。
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商品房质量问题的应对策略云南在线咨询 2023-03-091.分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体:出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。 2.注意收集证据。必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。
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买房需要小心买房中的陷阱, 购买期房时要注意的应对策略有哪些贵州在线咨询 2022-02-10第一大陷阱:“只准结婚,不准离婚”。落不落订,主动权在购房者手中,落了订,你就不能不交购房款。应对绝招是,一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定,发展商必须先把房子做到一定程度,再和银行签好协议,他的售房资金受到政府的控制,这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。第二大陷阱:“天上掉下大陷饼”。比如“购房返租,以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华