按揭房没有房产证可以卖。按揭房是指买家通过按揭购买,还没还清贷款的商品房。按揭房的主要特征是,房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭房想要买卖,要征得银行的同意,通过更换按揭人的方式,进行按揭房买卖。银行会对想要购买按揭房的买家,进行征信评估,达到银行相关条件的,银行才会同意更换按揭对象,按揭房才能顺利买卖。
按揭房可以转按揭过户吗
房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:
1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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没有房产证能转按揭吗陕西在线咨询 2022-11-14不能转按揭。没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押。没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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没有房产证能不能全款转按揭?浙江在线咨询 2022-07-10不能。没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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没有房产证能否转让台湾在线咨询 2022-10-12没有房产证不能转让。 法律规定下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的房产: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。