农村继承父母的房子怎么过户给子女
来源:互联网 时间: 2024-01-09 10:39:52 429 人看过

一、农村继承父母的房子怎么过户给子女

农村继承父母的房子过户给子女的方法:签订转让、赠与或继承合同,父母双方签字;提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;领取完税凭证,办理产权变更登记。

不同于单纯的宅基地,宅基地上的房屋因为属于父母的私人财产,所以宅基地上的房屋是可以被城镇户口的子女所继承的。对于宅基地使用权,按照“宅随地走”的原则,城镇户口子女继承了宅基地上的房屋后,自然而然的就获得了这块宅基地的使用权。但是需要注意的是:因为是城市户口,不是本村村集体经济组织成员,按规定,继承自父母的这处宅基地上的房屋城镇户口子女可以一直居住,但是期间不能翻盖,更不能重建,等到房屋倒塌消亡,或者拆除后,这块宅基地就会被村集体合法收回。

二、农村继承房屋需要哪些手续

农村继承房屋需要以下手续:

1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

5.规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

三、农村房屋能不能买卖

农村房屋能买卖,但农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1.如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2.受让人没有其他房产;

3.该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,不允许购买农村房屋。

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