1.根据您与开发商签署的认购协议书所载明的具体日期,来协商并确定正式签署合同的时间;
2.若认购书中未明确约定签约时间,您可与开发商进行充分沟通,商定一个双方都能接受的补充协议,以明确具体的签约时间;
3.另一种常见处理方式是,在支付完法律规定的购房首付款后,立即正式签订购房合同。通常情况下,获取完整合同只需耗费数天,如若长时间未能取得,则可能暗示开发商方面存在一些尚未解决的问题。为了确保交易合法性及权益维护,建议您前往当地房地产管理局进行核实。倘若开发商拒绝提供购房合同于您,这将对您的权益保障及未来房屋质量问题维权产生重大影响,并且因为缺乏购房合同,将会在办理房产证过程中带来严重阻碍。开发商声称将使用您的合同为您代办房产证的说法极具欺诈性,因为当您签署购房合同时,开发商通常会为您准备多份合同,其中一份会立即交付予您,而其余部分则需提交至房地产管理局、银行等相关机构。因此,请您首先前往房地产管理局咨询开发商是否已完成相关手续,若尚未完成,应尽快向开发商索取属于您的合同文件。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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买房签合同后多久拿到预售合同
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没有预售许可证合同怎么拿到真的预售许可证上海在线咨询 2023-12-12没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。 但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定为有效。
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开发商不拿到预售证为什么没签合同西藏在线咨询 2022-11-101、在没拿到预售证前,开发商签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有商品房预售许可证,开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。 2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许
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开发商拿不到预售证怎么办?黑龙江在线咨询 2022-05-09开发商未取得预售许可证,已交了首付及配套费等,可以要求退房并索赔。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,
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没有预售证购房合同具体能拿到多少钱西藏在线咨询 2022-11-01没有预售证的房地产,购买房子时交了定金10000元签了定金协议书,可以主张合同无效。rr《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》r第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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买的期房拿不到预售证怎么办内蒙古在线咨询 2022-02-04如果买的期房在开发商处他们拿不出“预售房许可证”,那可以到有关部门去举报的,甚至可以去起诉,可以告开发商欺骗客户,在没有拿到预手许可证的情况下就开盘预售,手续不全,同时您还可以要求有关部门判定开发商的销售行为无效,应该全额退还购房客户的预售定金(千万不要说对房子不满意而不想要了,应该认定这是由于开发商售房不符合有关规定而怕今后有麻烦而不要此房了)