一、按揭贷款的房子离婚应该怎样分割?
按揭贷款的房子在离婚时是不能分割,双方并未完全取得房屋的所有权,只能根据实际情况判决由当事人使用,房屋取得完全所有权后,再分割产权。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
二、夫妻共有财产的分割方式有哪些?
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
三、哪些房产是夫妻共有财产?
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
总的来说,如果想要在解除婚姻关系的时候就完成对贷款方的分割,只能想办法提前还贷,如果没办法提前还贷的,就算双方协商好了房产的分割方案,但实际上也没有办法到房屋行政主管部门办理过户登记,房子的产权归属是以产权证的登记为准的。
-
离婚按揭房如何分割?怎样分割离婚按揭房?
499人看过
-
按揭贷款在离婚分割中的应用
409人看过
-
离婚按揭房怎么分割分割按揭房分割流程
182人看过
-
离婚按揭房分割法律规定是怎样的?
169人看过
-
按揭房离婚时应怎么分房子,房子怎么分
449人看过
-
离婚房产分割应视不同情况分割,离婚房产按揭购房应当如何分割
434人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
离婚房子怎么分割,按揭房子的份额是多少,离婚房子应该怎么分割呢香港在线咨询 2022-04-09孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.如果是两个子女,一般父母各抚养一个.不抚养孩子一方有探视权,同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付.负担两个子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照以上比例确定。离婚房子分割包括: 1、双方共同出
-
婚前按揭买的房离婚时应如何分割婚前按揭款香港在线咨询 2023-06-20婚前买房,产权归登记方所有,为一个的婚前财产。 一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。 第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财
-
有一套房子是按揭的离婚房产有按揭该怎么分割广东在线咨询 2022-07-23《婚姻法》2001年4月28日修改后,第十八条规定一方的婚前财产归夫妻一方所有,这使得有必要区分财产是婚前个人财产还是婚后共同财产,但房屋的不动产特性,使得判断其是否属于婚前财产存在复杂性.2007年10月1日施行的《物权法》, 第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力.因此,房屋所有权的取得应以登记为准,即办理房产证为准在登记前,购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的
-
夫妻离婚房子按揭贷款该怎样办陕西在线咨询 2023-10-171.该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得产权一方应对另一方补偿。 2.一般原则为,获得产权的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。其次,按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项。夫妻离婚时房子还处于按揭贷款期间时,建议夫妻双方先协商处理
-
成都夫妻按揭房离婚后贷款买的按揭房怎么分割北京在线咨询 2023-11-021、离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方,实质上等于变更债务人,应征得债权人(银行)的同意,若银行不同意,则无法判决。 2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋,虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产,