一、买房了怎么退房可以不用缴纳违约金?

1、买房的公民在退房的时候若是不想缴纳违约金，需要拿出相关自己没有违约的证据。

以下退房不承担违约责任：双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

2、违约金与定金竞合时的责任

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、哪种情况下可以办退房?

可以办退房的情形包括开发商有效证件不全、开发商延期交付房屋等。

1、开发商有效证件不全

假如开发商有效证件不全得话，这对于购房者而言买房风险性是非常大的，由于五证不全的开发商是不能房产出售的，所订立的合同书归属于合同无效。因此购房者交了钱买了房，这一套房子也不算属于房屋购买者的，因而购房者是能够从此规定退回购房的钱并予以赔付，当然，协商不成的，还能够法律手段。

2、开发商延期拿房

开发商延期拿房达到一定限期后，购房者是有权向开发商申请办理退房的。不过由于如今购买的新房大多数都是预售房，购房者千辛万苦等了这么长的时间，假如再申请退房得话，一切都要重新开始，所以因为这一原因申请办理退房的购房者还是比较少的。但根据有关规定假如是因为开发商的原因，造成房子迟迟不能交付的，从而构成的开发商合同违约责任。

3、因开发商原因没法贷款

假如是贷款购买的房子，也有可能会碰到贷款被拒的情况，在想想各种办法，还是没法申请办理贷款的情况下，购房者可以直接分辨贷款不成的原因是啥。如果是因为开发商的原因导致无法办理购房贷款的，那么就属于开发商义务。这样一来，也是可以办退房，并要求退回购房的钱和利息赔偿金的。

4、房子质量验收不过关

房子质量验收不合格的前提下，开发商也不达到房子交付的条件，假如房屋质量问题非常严重，造成购房者无法正常定居使用的，购房者就有权利消除售房合同并可规定出卖人赔付。

5、开发商私自变更设计方案

当在验收房屋的时候发现房子和我之前看到的完全不一样，很有可能是开发商未经允许就私自更改了房子设计。这种情况下，也是有权利消除售房合同并要求开发商赔偿的。

可以退房的情形包括开发商有效证件不全、开发商延期交付房屋等。此种开发商违约导致退房的，房屋的购买方不仅不需要支付违约金，还可以要求开发商承担违约责任。若是之前向开发商支付了定金，那么还可以提出要求对方返还双倍定金的请求。