一、立了遗嘱的房产可以买卖吗

房主立遗嘱后，房主有权依法将房屋进行直接交易。

另外，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、能立遗嘱将遗产留给保姆吗

遗嘱中可以写把遗产给保姆。遗嘱人有权自由处分自己的遗产，也就是说遗嘱人可以将遗产留个任何人继承，所以当然可以将遗产留给保姆继承。

不过遗嘱需要是有效遗嘱保姆才可以继承遗产。

有效遗嘱需要满足下列条件：

一、遗嘱人具有完全民事行为能力。

二、遗嘱是遗嘱人的真实意思表示。

三、遗嘱的形式内容都合法，且不违反社会公共利益和社会公德。

四、遗嘱处分的财产是遗嘱人的合法财产。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

三、没有立遗嘱的遗产该如何分

没有立遗嘱的遗产可以根据法定继承来分配。

在法定继承中，第一顺序继承人是：配偶、子女、父母；而第二顺序的继承人则是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。

《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。