企业买房契税怎么算-法师兄

企业买房契税怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-09 19:11:33 258 人看过

一、企业买房契税怎么算

房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

二、契税

是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

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一、企业买房交税怎么算契税：一般和首付款一起缴，由开发商代收;印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴;银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别;大修基金：购房款的2%-3%二、小规模纳税人和小微企业的区别“小型微利企业”是企业所得税中的一类特定纳税人，完整的表述应为“符合条件的小型微利企业”，该名词来源于企业所得税法，但并未对小型微利企业直接作出界定，而是规定“符合条件的小型微利企业”适用20%的优惠税率。

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1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5．5％。2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年（包括5年）的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5．5％进行征收。3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年（包括5年）的普通住房，是免征营业税的。4、对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供发票的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5．63％，如果没有发票的话，就将其中的增值部分乘上5．63％。5、对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供发票，是由房管局核定税价乘上税率5．09％，如果不提供发票的话，就将其中的增值部分乘上5．09％。6、对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率

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房屋契税的计算：1.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积。2.首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。一、村证过户费多少钱买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2.印花税：房款的0.05%。3.交易费：3元/平方米。4.测绘费：1.36元/平方米。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米。2.印花税：房款的0.05%。3.营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的)。4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。二、契税是怎样征收的？契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率

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