因为一旦把房产抵押给银行,那房子的所有权将不再完全属于房主,一旦房主无法按时还清贷款,银行就可以向法院申请强制执行,处置房主抵押的房产,将其拍卖,然后用拍卖所得来抵偿欠款。如此一来,房主就有失去房产的风险。而且房子抵押贷款一旦出现逾期情况,征信上将出现不良记录,还将导致个人信用受损,影响后续信贷业务的办理。
个人房产抵押贷款流程
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
贷款必须要注意哪些事
1、贷款房出租应尽到告知义务:当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。
2、保管好借款合同和借据:申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。
贷款买房是一个长期的过程,作为贷款人而言,争取更多的权利都是为自己和家庭减轻负担。所以,贷款买房的前,一定要了解清楚贷款利率、贷款注意事项。
3、贷款年不要提前还款:公积金贷款相关规定称,若要提前还贷,可在还贷满一年后提出,且归还金额需超过6个月还贷款。
4、贷款还清后撤销抵押:如果贷款是抵押贷款,那么等到还清贷款本息后,可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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房子抵押给银行已经给银行贷款了黑龙江在线咨询 2022-10-21房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验小编在本文整理介绍。1、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷
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银行贷款以住房抵押时抵押率为多少,抵押房屋贷款和房贷有什么区别湖南在线咨询 2022-02-09银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右,即以评估价值的60%作为贷款上限,还要考虑房屋成新、坐落位置等等;抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,
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抵押贷款就是把房子抵押给银行的房贷吗江西在线咨询 2022-12-13不是的。 按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
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为什么银行贷款不给做房产抵押登记新疆在线咨询 2022-10-10从法律角度可以做抵押的,但当地房管局政策可以规定,为了规避风险。中华人民共和国物权法第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。