为什么千万别抵押房子贷款给银行
来源:互联网 时间: 2024-01-02 10:33:52 396 人看过

因为一旦把房产抵押给银行,那房子的所有权将不再完全属于房主,一旦房主无法按时还清贷款,银行就可以向法院申请强制执行,处置房主抵押的房产,将其拍卖,然后用拍卖所得来抵偿欠款。如此一来,房主就有失去房产的风险。而且房子抵押贷款一旦出现逾期情况,征信上将出现不良记录,还将导致个人信用受损,影响后续信贷业务的办理。

个人房产抵押贷款流程

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

贷款必须要注意哪些事

1、贷款房出租应尽到告知义务:当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

2、保管好借款合同和借据:申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。

贷款买房是一个长期的过程,作为贷款人而言,争取更多的权利都是为自己和家庭减轻负担。所以,贷款买房的前,一定要了解清楚贷款利率、贷款注意事项。

3、贷款年不要提前还款:公积金贷款相关规定称,若要提前还贷,可在还贷满一年后提出,且归还金额需超过6个月还贷款。

4、贷款还清后撤销抵押:如果贷款是抵押贷款,那么等到还清贷款本息后,可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 00:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 银行贷款抵押权可以转给银行抵债吗
    1、若该债权转让已通知债务人,则原抵押继续有效。2、基于有效地抵押权,你可以在该企业破产清算程序中主张别除权,以优先受偿。一、债务人应如何取得抵押权抵押是为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。债务人用其他财产担保或清偿债务后,可以取得原物的抵押权。二、民间借贷抵押物应该如何判?民间借贷抵押物应该如何判要视具体情况而定,具体如下:1、首先要看民间借贷中抵押合同是否成立,如果抵押权不成立,则会驳回关于抵押的诉讼请求。如果抵押权成立,则判抵押权人优先受偿;2、民间借贷案件中,贷款人是提供借款的人,是抵押权人,其对抵押物只享有优先受偿的权利,享有处分权,不能处分抵押物;3、民间借贷案件中贷款人擅自将抵押物卖掉的,属于无权处分行为,该抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物,停止侵
    2023-06-23
    167人看过
  • 抵押房子贷款银行需要看房吗
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于抵押房子贷款银行需要看房吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。抵押房子贷款银行需要看房吗去银行办理房屋抵押贷款,一般银行都会委托评估机构,让评估机构的工作人员上门看房,好拍照收集房屋相关资料,在贷款审核过程中通过这些资料来评估房屋的价格,然后也才好以房屋价格为依据之一来确定贷款额度。客户在收到银行委托评估机构上门看房的通知之后,就在约定时间内静待工作人员上门就行了,记得要准备好个人身份证、房屋产权证等材料。如果自己没有时间的话,可以委托亲属或者好友帮忙留在家里等工作人员上门看房;或者和银行商量,看能否延后上门看房的时间。而一般情况下,只要抵押的房屋产权清晰、足值,客户也符合银行提出的贷款条件要求,有稳定经济收入,具备按时偿还贷
    2023-12-16
    101人看过
  • 房屋办理抵押贷款给银行需要注意什么
    一、房屋办理抵押贷款给银行需要注意什么(一)房屋办理抵押贷款给银行需要注意的事项1、抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明。3、需要明确贷款用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解,目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外,近期央行将审查违规放贷,抵押贷款政策偏紧,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。二、农村房屋办理抵押贷款有哪些条件?农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。此外,农村自建房能否做抵押办
    2023-06-04
    137人看过
  • 怎样用房子在银行抵押贷款
    1、首先是确定要做抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,开始选择银行贷款产品,通过对比,选择适合自己的银行,和银行相应的贷款产品。2、递交自己的贷款申请资料,选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料,进行正式评估,以确定是否放贷,和批贷多少额度,多长期限,利率多少等。3、通过审批的,如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期,那么就进行下一步的借款合同的签订准备。4、同意银行的相关批复后,接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同,然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。5、银行按合同协议发放贷款,借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。一、个人如何申请银行贷款1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后,办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您
    2023-03-09
    462人看过
  • 儿子把房子抵押给银行怎么办
    房产证原件能从银行拿出来吗,原件是不能拿出来的,因为房产类贷款金额比较大,时间比较长,所以,在放款前银行为控制风险会要求购房做抵押一定的证件,自己只能拿一个房产证的复印件。一、哪些房产不可以办理抵押贷款不能办理抵押贷款的房产有:1、未结清贷款的房产。抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款;银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。3、未满五年的经济适用房。回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用
    2023-04-02
    380人看过
  • 房子抵押贷款有什么风险吗外地银行
    1、违约风险,违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。2、流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。一、基准利率定价法基准利率定价法是选择合适的基准利率,银行在此之上加一定价差或乘上一个加成系数的贷款定价方法。根据基准利率定价法的基本原理,银行对特定客户发放贷款的利率公式一般为:贷款利率=基准利率+借款者的违约风险溢价+长期贷款的期限风险溢价公式中后两部分是在基准利率基础上的加价。违约风险溢价的设定可使用多种风险调整方法,通常是根据贷款的风险等级确定风险溢价。不过,对于高风险客户,银行并非采取加收较高风险溢价的简单做法,因为这样做只会使贷款的违约风险上升。因此,面对较高风险的客户,银行大多遵从信贷配给思想,对此类借款申请予以回绝,以规避风险。如果贷款期限较长,银行还需加
    2023-03-11
    357人看过
  • 房子作为抵押向银行贷款需要担保人吗
    借款人用房屋进行抵押借款的,房屋是作为抵押物为债务提供担保的,所以不保证人为债务作保证的。向银行贷款时候,银行一般会要求贷款人为债务提供担保,而提供保证人是债务担保的方式之一,而个人住房按揭贷款是银行贷款的主要业务之一,那么房子抵押贷款不需要担保人。一、借款人还不上钱担保人怎么办我国的民法典规定,一般情况下,欠钱担保人是否需要负责任,由实际情况来定。如果债务人按照约定承担了债务清偿的义务,那么担保人就不需要负责任,更不需要承担债务的连带清偿责任。只有在债务人不履行债务的时候,保证人才需要承担保证责任的,所以保证人不需要提前承担保证的责任。二、抵押贷款的车辆能随意买卖吗抵押贷款的车辆不能随意买卖。抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为还款保证,向放债人取得的贷款。抵押是债权人和债务人以意思表示设定抵押权的双方法律行为。最常见的抵押形式是当债务人向银行贷款时向银行提供的抵押。抵押贷款又分最高限额抵
    2023-03-28
    414人看过
  • 银行贷款房子抵押还不上怎么办
    一、银行贷款房子抵押还不上怎么办1.倘若您当前正面临资金周转难题,无法立即筹集款项归还银行贷款,建议您尝试与银行协商申请宽限期。若事实情况确实如此,银行通常会予以理解并愿意适当延长还款期限。2.倘若经济状况确有困难,而又不愿失去房屋所有权,可优先考虑向亲友借款以抵偿银行贷款。在这种情况下,亲朋好友基于人之常情,或许能够提供一定程度的援助。3.若抵押物最终被强制执行拍卖,且您确实无力继续偿还贷款,那么贷款机构有权依法对抵押物进行处置,所得款项将首先用于清偿贷款本金及利息。《征信业管理条例》第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。在不良信息保存期限内,信息主体可以对不良信息作出说明,征信机构应当予以记载。《征信业管理条例》第十七条信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。《征信业管理条例》
    2024-04-07
    417人看过
  • 自建房抵押给银行可以贷款多久
    一、自建房抵押给银行可以贷款多久房子抵押贷款额度高,意味着还款额也多,还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力,除了选择适合的还款方式外,就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年,不过,这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定,房龄加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短。另外,房子的性质也会影响贷款期限,用住宅办理房子抵押贷款,最长贷款期限是30年,但如果是其它性质的房屋,因为变现能力比较差,所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。二、房屋抵押贷款贷几成要看房屋的楼龄,如果新的话,最高可以贷到七成。如果楼龄大,还要看你之前有没有贷过款,一般可以贷到六成左右。资质特别好的可贷到房子市值的8.5成。三、房屋抵押贷款的流程买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确
    2023-06-15
    107人看过
  • 房子抵押给银行房本要压银行里吗
    房屋抵押是到住房和城乡建设局办理抵押登记手续。无需把房产证抵押在银行。房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。一、船舶抵押权如何确认船舶抵押合同的效力主要指船舶抵押权的效力,分为对内和对外效力。一、船舶抵押权的对内效力1、船舶抵押权担保债权的范围,它所反映的是船舶抵押权担保性的效力,其担保范围除贷款债权本身外,还扩及其利息,迟延支付利息及实现抵押权的费用等。2、船舶抵押权标的物的范围,它所反映的是船舶抵押权物权性的效力,是指抵押权效力所及于的客观对象。二、船舶抵押权的对外效力1、船舶抵押权对被抵押船舶处分权的影响,抵押权人只是在债务人不履行还贷义务时
    2023-03-15
    336人看过
  • 什么银行贷款不用抵押
    可以办理银行贷款,银行贷款根据个人收入等进行评估并给予贷款额度。申请银行贷款条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。一、申请网贷的基本条件有哪些?(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。二、被刑事处罚的人能贷款吗?可以。符合下列贷款条件的,就可以贷款:一、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;二、贷款用途明确合法;三、
    2023-03-06
    408人看过
  • 去银行房屋抵押贷款有哪些类别?
    去银行房屋抵押贷款常见用途可分为以下三类:抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。那么着三类分别该如何办理呢?一、抵押房产用于企业经营需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限:一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。年限:一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印
    2023-08-09
    58人看过
  • 向银行贷款房产证抵押房子归谁
    一、向银行贷款房产证抵押房子归谁?房子仍然归产权人,但是没有在规定的时间内偿还银行贷款的,银行作为抵押权人可以行使抵押权,抵押的房,很有可能会被拍卖。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。二、房产抵押合同的基本内容有哪些?(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。三、房产抵押借款流程有哪些?1、评估房产价值。银行或抵押公司会派专业人员对房产进行评估,确定其价值。2、提交申请。借款人需要向银行或抵押公司提交申请,包括个人信息、财务状况、借款金额等。3、审核申请。银行或抵押公司会对申请进
    2024-01-27
    166人看过
  • 拿房子抵押银行可以贷款几成
    房屋评估价值的7才成左右。一、房子抵押银行贷款需要提供的资料(1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);(2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);(3)收入证明(银行指定格式)及收入流水;(4)婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);(5)所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章);(6)学历证明(大专以上提供);(7)房屋产权证;(8)贷款用途证明。二、用房抵押贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款金额;2、购房人及配偶向银行申贷,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记;7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房,按月还款。
    2023-02-24
    403人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房子抵押给银行已经给银行贷款了
      黑龙江在线咨询 2022-10-21
      房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验小编在本文整理介绍。1、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷
    • 银行贷款以住房抵押时抵押率为多少,抵押房屋贷款和房贷有什么区别
      湖南在线咨询 2022-02-09
      银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右,即以评估价值的60%作为贷款上限,还要考虑房屋成新、坐落位置等等;抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,
    • 抵押贷款就是把房子抵押给银行的房贷吗
      江西在线咨询 2022-12-13
      不是的。 按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
    • 房子抵押给别人算抵押行为吗
      西藏在线咨询 2022-11-02
      民事纠纷,在抵账的时候债权人有审查的权利,对于房子去掉贷款部分的份额可以主张用来还款
    • 为什么银行贷款不给做房产抵押登记
      新疆在线咨询 2022-10-10
      从法律角度可以做抵押的,但当地房管局政策可以规定,为了规避风险。中华人民共和国物权法第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。