小产权房买卖合同中需要注意的几点-法师兄

小产权房买卖合同中需要注意的几点

来源：互联网时间： 2023-07-07 14:55:23 114 人看过

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。

签订的合同一定要注意：

1．合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。

2．交房期限。

3．权利担保。

4．合同双方认为应当约定的其他事项。

签订小产权房买卖合同的主要环节有哪些

1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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小产权房买卖合同需要注意:1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的其他事项。房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称。开发商信息，对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。一、小产权房子拆了怎么补偿小产权房子拆了的补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。购买小产权房的

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