设立房地产开发企业有什么条件？-法师兄

设立房地产开发企业有什么条件？

来源：互联网时间： 2023-06-28 14:10:43 58 人看过

设立房地产开发企业的条件如下：有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件。

一、法人必须具备哪些条件

法人必须具备四个条件，具体如下：

1、具备民事权利能力和民事行为能力；

2、依法成立；

3、有自己的名称、组织机构和场所法人应该有自己的名称，通过名称的确定使自己与其他法人相区别；

4、以其全部财产独立承担民事责任。

法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人成立的具体条件和程序，依照法律、行政法规的规定。设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。

二、劳务派遣公司设立需要什么条件

设立劳务派遣公司应当具备下列条件：

1、注册资本不得少于人民币二百万元；

2、有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施；

3、有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度；

4、法律、行政法规规定的其他条件。

经营劳务派遣业务，应当向劳动行政部门依法申请行政许可；经许可的，依法办理相应的公司登记。

三、法人名称指什么

法人名称是指法人特定化的标志。

每个法人都有自己的名称，以便参与民事活动，行使与维护自己的合法权益。法人人身权的内容之一。法人只有以自己的名称从事法律活动，才能为自己取得民事权利和设立民事义务。法人的名称应能表示活动的对象和隶属关系，以便于识别。

申请企业法人登记的单位应当具备下列条件：

1、名称、组织机构和章程；

2、固定的经营场所和必要的设施；

3、符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员；

4、能够独立承担民事责任；

5、符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

企业资质
房地产开发企业资质与开发建设规模

2000年3月29日建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发企业的资质等级、申请条件和方式、以及各等级企业分别可以承建的开发建设规模作出了明确的规定。同时，该规定针对新设立的房地产开发企业增加了《暂定资质证书》的内容。因此，企业是否具备与开发建设规模相适应的资质，是房地产开发的前提条件。对于没有资质或超越资质等级进行开发的，房地产管理部门将对其予以罚款，并限期改正；不予改正的，该管理部门可提请工商部门吊销其营业执照。另外，按照1995年12月27日最高院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（以下简称“《最高院解答》”）之规定，对于《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称“《房地产管理法》”）实施前无资质企业就开发内容与他人签定的合同，“一般应当认为无效，但在一审诉讼期间依法取得房地产开发经营资格的，可认定合同有效。”本文关键词：房地产开发企业,资

2023-06-05

138人看过
抵押
房地产开发企业对预售商品房设立的抵押

商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但这时就存在一个问题，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有的权利并非物权，而是针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方显然是极为不利的。因此对已经预售的商品房在立法上应禁止再抵押。虽然2003年6月1日的司法解释规定，预售方必须将抵押情况如实地告知购买方，对于预售方隐瞒不告的，购买方有权要求返还已付房款及其利息、赔偿损失并可请求预售人承担赔偿损失。但笔者认为产权有无暇疵是购买者最关心的事，应从立法上禁止开发商以预售房屋设立抵

2023-06-10

325人看过
企业所得税
房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税

企业分立是指一个企业依照法律的规定，将部分或全部业务分离出去，分化成两个或两个以上新企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的新企业，或者是原企业将部分子公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来，组成一个或几个新公司，而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多，提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等，都是企业分立的动因，获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。企业分立中的税收利益主要体现在两个方面：（一）特定产品的优惠政策在流转税中，一些特定产品是免税的，或者适用税率较低，这类产品在税收核算上有一些特殊要求，而企业往往由于种种原因不能满足这些核算要求而丧失了税收上的一些利益。如果将这些特定产品的生产部门分立为独立的企业，也许会获得流转税免税或税收负担降低的好处。（二）企业分立当企业所得税采用累进税率时，通过分立可以使原本适

2023-04-24

318人看过
房地产开发
如何向相关部门申请设立房地产开发企业？

设立房地产开发企业向工商行政管理部门申请。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织；2、有固定的营业场所；3、有符合国务院规定的注册资本；4、有足够的专业技术人员；5、法律、行政法规规定的其他条件。符合规定条件的，工商行政管理部门应当登记并发给营业执照；不符合规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行有关规定。领取营业执照后一个月内，房地产开发企业应当向登记机关所在地县级以上地方人民政府规定的部门备案。设立房地产开发企业程序设立房地产开发企业应经过以下程序（1）应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。（2）房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。上述规定主要为协调企业设立中，

2023-07-03

246人看过

房地产开发
新公司法对房地产开发企业设立的的影响

公司法于2005年10月27日修订。随着公司法的修订，公司设立的条件有所变化，如公司的最低注册资本，出资的方式和期限等方面都有新的规定。房地产开发企业的设立也势必会收到影响。旧公司法规定新公司设立需要一次性缴清注册资本。相比较而言，新公司法第26条第1款规定：有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足;其中，投资公司可以在五年内缴足。新公司法的这一规定在一定程度上克服了原本一次性缴纳法定资本制的缺陷。一方面，使法人型合作开发房地产资本闲置、浪费的问题得到一定程度的缓解。由于房地产开发属于资金投入量巨大的行业，并且其开发的不同时期，对资金的需求是不同的，而一次性缴纳的法定资本制要求股东一次性全部缴足，而且必须在公司成立之前到位，容易造成公司资

2023-06-05

96人看过
房地产开发
房地产开发企业应满足的基本条件

应当具备系列条件：1、有自己的名称和组织机构；2、有不少于十五平方米的固定服务场所；3、注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元；4、有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。设立子公司具备的条件设立子公司需要的条件有：1、设立子公司要求股份符合法定资格和所限人数，并且股东共同出资并达到法定资本的最低限额；2、需要股东共同制定章程；3、子公司要以有限责任公司形式确定公司名称，并组成公司机构；4、有公司住所；5、要求子公司是依法设立的。【法律依据】《公司法》第二十三条规定，设立有限责任公司，应当具备下列条件：（一）股东符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；（三）股东共同制定公司章程；（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；（五

2023-07-23

173人看过
房地产开发
房地产开发的设立和房地产合作开发的有关问题

(一)怎么设立房地产开发企业1、对于房地产开发企业的设立，必须去工商行政管理部门那申请设立登记。2、如果想要做房地产开发经营方面的事业或者开公司(有限责任公司、股份有限公司)的，还应当执行《公司法》的有关规定。3、领取营业执照后的房地产开发企业要在1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。(二)合作开发房地产问题1、出让土地使用权。可以按照城市房地产管理法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。2、划拨地转让。合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。3、划拨地合作开发，合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定

2023-06-05

436人看过
房地产开发
房地产开发企业设备采购与收发的核算

在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。例1某房地产开发企业购入电梯一台，买价（含进项税）800000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银行存款支付。①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：借：物资采购——设备820000贷：银行存款820000②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2％，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。借：物资采购——设备16400贷：采购保管费16400③电梯验收入库，计

2023-06-07

295人看过

房地产开发
国有企业可以开发房地产吗

未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任不管是国营还是民营企业，营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围，营业执照只是你申请建筑资质的前提，建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。一、没有资质的企业签订合同是否有效企业与无资质的企业签订的建设施工合同是无效的。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。二、工程资质备案是什么意思工程资质备案指的是确定建筑资质。建筑资质也就是资格，拥有什么等级的资质，可以承建多大规模的建筑。建筑资质分为三个等级，1级最高基本覆盖全部的建筑规模，3级承接100万以内的建筑规模。资质就像资格证，建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级四个

2023-03-01

411人看过
房地产开发
企业房地产开发贷款业务

定义指成都市商业银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的人民币贷款。对象贷款的对象是经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设适用住房的企(事)业法人。贷款条件除应具备流动资金贷款条件外，还应具备以下条件：申请人具有房地产开发企业质证书或承担贷款项目开发建设的资格，且资质、信用等级较高，无拖欠工程款;开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好;开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效;已经取得开发建设项目的土地使用权;开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;申请人计划投入开发建设项目的自有资金不低于总投资的30%。期限房地产开发类贷款的期限一般不超过3年(含3年)。价格按照人民银行和成都市商业银行有关贷款利率管理规定执行。服务渠道成都市商业银行各级分支机构

2023-05-03

179人看过
土地开发
房地产企业土地开发流程

设立房地产开发企业应经过以下程序：（1）应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。（2）房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理（工商行政管理）与特殊行政管理（房地产开发行业管理）的关系。一、房地产开发企业设立的条件设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。（4）有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业

2023-02-11

312人看过
承诺
如何处理房地产企业开发的公共设施

（1）承包工程未办理竣工结算而未取得全额发票的，在有足够证明材料的前提下，可以提取发票金额不足的部分，但最高不得超过合同总金额的10%。（2）公共配套设施未建成或未完工的，可按预算成本合理垫付建设成本。这些公共配套设施必须符合房屋买卖合同、协议、广告或者样板房中明确承诺的不能撤销的条件，或者必须依法建设。（三）应当向政府申报但尚未申报的建设、改建费用，可以按照规定提取。物业改造费，是指物业管理费、公共建筑维修费或者其他按照规定应当由企业承担的专项资金。”也就是说，已开发商品房收入已经确认，但公共配套设施尚未建成、竣工的，在计算企业所得税时，可以按规定提取建设成本。公共配套设施建成后，根据实际支出与应计建设成本的差额，在实际支出年度进行相应的纳税调整。

2023-05-08

387人看过

法人
什么是设立企业法人的条件？

本段内容描述了发起成立一家股份有限公司所需的条件。发起人需要至少有一半以上的人在中国拥有住所，且符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或募集的实收股本总额。发起人还需要制定公司章程、有公司名称并建立符合股份有限公司要求的组织结构，以及有公司住所。2人以上200人以下的发起人中,至少有一半以上的人在中国拥有住所。2、符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或募集的实收股本总额。3、股票发行和筹备符合法律规定。4、发起人制定公司章程。5、有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织结构。6、有公司住所。企业法人设立的具体步骤是什么？企业法人的设立需要遵循一定的程序，主要包括以下几个步骤：首先，股东需要按照法定人数足额缴纳出资，这是设立企业法人的基本条件；其次，股东需要进行出资验资，确保出资真实、合法；接着，需要办理工商注册登记，取得统一社会信用代码，这是企业

2023-09-04

305人看过
房地产开发
房地产开发企业的流程优化与设计(一)

本文通过对流程管理中流程再造与流程优化的比较，并分析现阶段国内房地产开发企业的流程管理现状，提出需要在房地产开发企业进行流程优化与设计而非流程改造。介绍了流程识别及诊断的方法和工具，并通过具体案例进行了详细论述。1.流程再造与流程优化上世纪90年代，美国管理学家哈默和钱皮提出了流程再造、流程变革之类的思想，试图通过流程再造，产生激烈的、跨越式的变革，为企业带来几十倍、几百倍的业绩增长，一些企业如IBM、HP、ATT、PG等大公司在这方面做了尝试，并取得了巨大的成功。但是，对所有已实践这一思想的企业来说，总体成功率并不尽如人意。大家逐渐意识到，绝大多数企业不可能通过流程再造产生一种巨大的飞跃和变革。对于大多数企业来说，要取得革命性的成果不仅面临很大的风险，而且还需要强大成熟的IT技术体系的配合与支撑，同时人的因素对再造的过程和结果也产生着非常重要的影响。所以，流程再造思想逐渐回归理性，出现了

2023-06-10

302人看过