二手房交易买方需提供的证明材料
来源:法律编辑整理 时间: 2023-10-11 02:32:13 415 人看过

一、二手房交易买方需提供的证明材料

二手房过户需要买方准备的材料有:本人身份证、婚姻证明、二手房房产证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、网签合同、资金监管证明、完税证明等。

买方本人如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、二手房过户费用有哪些

二手房过户费用有:

1.二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2.二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3.二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.二手房过户核档费:50元/宗。

5.二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

6.二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

7.二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

三、二手房买卖买方违约中介费退吗

买卖二手房的过程中买方违约的一般不退中介费,具体以二手房买卖合同中违约责任的约定为准。因买方违约造成该合同不能覆行的,买方应当承担中介服务费用以及给他方造成的其他损失。

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2025年02月07日 13:15
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