深圳买房给完钱退房怎么办-法师兄

深圳买房给完钱退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 11:20:58 187 人看过

如果有退房需求，请遵循以下三大步骤：

首先，向开发商提出正式的退房请求；

其次，开发商将在接到请求后的15个工作日内予以全额退款，并同时解除双方之间的购房合同关系；

最后，若开发商未能在规定时间内完成退款操作，则需按照总房款的千分之一支付相应的违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

直系亲属
深圳买房资格

深圳买房对于是否有深圳户口有不同的条件，如果是有深圳户口的家庭，成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。如果是没有深圳户口的家庭，成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。一、西安共有产权房申请条件(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。(二)申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住

2023-03-19

186人看过
合同条款
房屋买卖钱没给完合同能退吗

一、房屋买卖钱没给完合同能退吗房屋买卖钱没给完合同能退，但是需要承担一定的违约责任。购房者签订了购房合同，支付了全部价款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失，想全款退房的可能性很小。由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。二、购房合同诉讼时效是多久购房合同的诉讼时效一般情况下是三年。从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之

2023-04-26

440人看过
二套房
深圳二套房购买

深圳二套房贷首付比例是多少?深圳二套房首付比例调整为不低于40%，也就是说居民在深圳购买200万的二套房，首付款为80万，购买2年以上(含2年)的普通住房，还可以免征营业税。深圳二套房首付比例是多少呢?将为大家详细介绍。深圳二套房贷首付比例是多少一、深圳二套房商业贷款首付比例深圳二套房首付比例不能低于40%;对于2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、深圳二套房住房公积金贷款首付比例深圳二套房首付比例为30%，此前首付比例则为60%。深圳二套房贷首付贷款利率一、深圳二套房商业贷款利率1、六个月以内(含)利率为5.60%;2、六个月至一年(含)利率为6.00%;3、一至三年(含)利率为6.15%;4、三至五年(含)利率为6.40%5、五年以上利率为6.55%二、深圳二套房住房公积金贷款利率1、五年以下(含五年)利率为4.00%;2、五年以上利率为4.50%。备注：根据二套房贷

2023-03-04

438人看过
书面合同
深圳买房政策2022

深圳买房政策具体如下：1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30％的政策；2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60％；3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80％；4、细化普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：（1）住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上；（2）单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；（3）实际成交总价低于750（含本数）万元。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用

2023-08-10

444人看过

法律综合知识
深圳一房二卖怎么办

一、开发商违约可以退还吗在通常情况之下，购房者在选择退房之后，都会获得开发商全额退还其所支付的购房款项。然而，若开发商对此表示拒绝，那么，购房者首先应与开发商进行深入的协商讨论，明晰各自的责任以及返还房屋款项等问题。若是经过协商仍无法达成一致意见，那么购房者可采取进一步措施，通过法律诉讼渠道以保障自身的合法利益。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、开发商定金可以退吗退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见的，及开放商违约的可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购

2024-03-14

293人看过
房产税
深圳买房要房产税吗

一、购买房子需要交什么税1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。2、印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税

2023-05-04

415人看过
法律综合知识
深圳怎么才能退购房定金

一、深圳怎么才能退购房定金在通常情况之下，购房所交付的定金是不予退还的。然而，若符合下列明确的法律规定，那么被收取的购房定金就必须得予以退还：首先，当房地产商并不具备商品住宅销售的相关资质时；其次，若房地产商存在欺骗行为；第三，鉴于不可预见和不可避免的情况及突发事件，购房者有权要求返还定金。例如，由于地震等自然灾害导致商品住宅损毁严重，使得交易无法继续进行，此时购房者便可主张返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、怎么才能要回购房定金1、给付定金的一方不履行约定的债务的话，无权要求返还定金，因此买方违约的话，不能要回定金。2、受定金的一方不履行约定的债务的，应当

2024-07-13

417人看过
法律综合知识
深圳买商铺后悔退房了可以退吗

众所周知，一旦成功购置了商铺，原则上来讲便无法进行退换货处理。这主要源于在购买商铺时，买方与开发商或房屋所有者已签订了具有法律效力的购房合同。这份合同的制定旨在保障买卖双方的合法权益，一旦任何一方发生违约行为，另一方便需承担相应的违约金责任。购买商铺与采购其他商品有异曲同工之妙，除非该商铺本身存在严重质量问题且在合同中明确注明，否则一般情况下是不能够进行退房处理的。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-14

168人看过

小产权房
在深圳买小产权房怎么样

首先，作为一名法律工作者，我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。一、什么叫小产权房首先我们要明确的是“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权、集体

2023-04-11

451人看过
法律综合知识
购房定金付完了不给退房怎么办

关于定金应予退还而不应予以扣除的问题，有多种途径可供参考：1．买方可尝试与卖方展开沟通，共同商讨定金的退还事宜；2．考虑寻求消费者协会或者调解委员会的帮助，以求得调和处理；3．致电12315热线进行投诉反映；4．若前述方法均未能奏效，仍有权向最高人民法院提起诉讼，明确要求对方返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力

2024-05-10

490人看过
法律综合知识
深圳新房收房质量差怎么办

一、深圳新房收房质量差怎么办若住宅出现品质问题，双方可进行协商寻求解决之道。若在保固期内，开发商须负起维修之责。若业主自主修理，相关费用仍应由开发商负责支付。其他品质问题则需依据实际情况，制定相应处理方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条明确指出，若房屋品质问题严重影响到日常居住，买方有权要求解除合同并索取赔偿。若已交付使用的房屋存在品质问题，且在保固期内，卖方必须承担修复责任；若卖方拒绝或延迟修复，买方可自行或委派他人进行修复，修复费用以及修复过程中产生的其他损失均由卖方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或

2024-05-11

337人看过
法律综合知识
深圳二手房买房十六招

眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。可是二手房存在很多问题，如何买到你称心如意的二手房呢，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰;二、房屋结构;三、居住空间;四、房屋配套;五、装修状况;六、物业管理;七、居住费用;八、旧房历史;九、邻里情况;十、房屋价值;十一、贷款条件;十二、产权的完整性;十三、产权交接;十四、产权的过户;十五、应不应该找中介公司;十六、了解中介公司诚信。

2023-06-10

142人看过

法律综合知识
合同到期房东不退押金深圳怎么办？

一、合同到期房东不退押金深圳怎么办1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；2、通过中介租房，找中介调解；或找居委会调解；3、去法院起诉。二、押金全部退还的情况1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。三、租房注意事项（一）多了解一下当地的地

2024-01-18

463人看过
法律综合知识
深圳未按时交房怎么办

针对延期交房问题所应采取的解决方案，其中包括：第一，催促开发商按照原定合同中所确定的约定时间段，迅速且全面地履行交楼责任，并且需要同样承担因其逾期行为而产生的违约赔偿责任。广大小业主们可以依照相关合约条款，向特定的相关监管部门提出申诉，恳请他们督促开发商加快交钥匙的进度，并以实际损失作为原则，对独自承担延期交房违约金的责任进行追究。第二，业主拥有合同解除权。根据现行法律规定，如果卖方未能按照预定日期交付房屋，而买方亦未按时支付房价款项，在经过合理催告后的三个月内仍然无法有效履行，那么任何一方均有权利请求终止该合同，但对于那些存在特殊约定的情况，则不适用此项规定。若由于开发商资金链断裂等原因引发的延期交房现象，业主可根据具体情况选择依照法定程序或者协议规定来撤销合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2024-04-30

69人看过