子女接收父母房产的流程-法师兄

子女接收父母房产的流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:34:47 496 人看过

1、父母将房子过户给子女，方式可以是无偿赠与，也可以是买卖；2、流程是：父母共同签字，写下无偿赠与协议或是买卖合同，然后带父母各自的身份证，户口本，房产证，无偿赠与协议或者买卖合同，子女的身份证户口本，与子女一起到房子所在地房管局办理过户。只要你父母同意，就可以以赠送的名义归属到你名下，不过还是要缴纳契税的，还有就是房产证的费用，如果房产证还在银行抵押，那么要先解押出来才行。

父母房产过户

携带由被继承人所属派出所出具的被继承人的死亡证明；由死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；继承人的身份证明；被继承的房产证或其他证明文件。如果继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。被继承人生前所立遗嘱原件，办完公证后，带上面所有的资料及公证书到房管局办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、父母赠予子女房产过户流程：1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、为赠与书办理公证。3、办理房屋所有权转移登记手续。4、父母将房屋交付子女。5、在双方办理所有权转移的完成时候，房屋所有权已经转移到子女名下，不动产物权转移，实行登记生效主义。二、办理不动产过户需要的材料有：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(1)登记申请书;(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(4)不动产界址、空间界限、面积等材料;(5)与他人利害关系的说明材料;(6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

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