违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

北京丰台买房人“跳单”被判支付中介违约金

北京丰台买房人跳单被判支付中介违约金

2009年03月31日0920新华网

北京市丰台区人民法院日前对一件买房人跳单案作出一审判决，买房人吴先生被判支付中介公司佣金3．6万元及违约金3．6万元。

2008年6月，北京某房屋中介公司接受吴先生的委托并与他签订协议，就吴先生购买一处房产提供居间服务。不久，吴先生却通过另一中介公司购买了该房产。前一中介公司将吴先生告上法庭，要求吴先生按照协议支付佣金3．6万元以及违约金3．6万元。

据了解，2008年6月7日，吴先生与北京一家中介公司签订了《客户委托确认书》，约定由该公司为吴先生购买房屋提供居间服务。同时约定，中介带吴先生看过房产后，如果吴先生通过第三人或私下完成交易，仍然要向中介公司支付房价的3％作为佣金，并支付同样数额的违约金。然后，中介公司带吴先生看了一处房产。但同年6月，吴先生却通过另一中介公司与该房屋的业主签订了买卖合同。

对此，吴先生解释说，前一家中介公司的业务员确实带他去看过房屋，但签署《客户委托确认书》之后就再也没有提供任何服务。而且他后来了解到，该公司也是从别的途径获得这套房屋的出售信息，房主并没有委托这家中介公司出售房屋，因此该中介公司根本不可能促成合同成立。吴先生只能通过房主认可的中介公司签订房屋买卖合同。

法院经审理认为，吴先生与中介公司签订的《客户委托确认书》为有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则履行。《客户委托确认书》签订后，吴先生通过第三人购买了涉讼房屋，依照《客户委托确认书》之约定，吴先生仍然应当支付佣金，并应支付违约金

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。