1、昆明市二手房－个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％／差额×20％

免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

2、昆明市二手房－契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米144平方米，契税为房款的3％。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。

免征情况：无

3、昆明市二手房－营业税

支付方：买方

征收标准：

（1）产证未满2年，营业税为房款的5．6％。

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。

（3）免征情况：房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件；

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；

丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往昆明市市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、昆明市二手房－印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税＝计税价格×0．05％

征收标准：0．05％。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、昆明市二手房－土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异）

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、昆明市二手房－登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房交易税费的计算方法？

1、买方交易税费的计算方法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。