如何避免房产证办不到
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-02 19:00:34 251 人看过

如何避免房产证无法办理。(1)买方在签订合同前应核对清楚。在开发商提供的《国有土地使用证》原件的备注栏中,有土地是否抵押的标记。您也可以登录相关网站。(2)核对《国有土地使用证》。如果是“临时使用证”或抵押的,要拒绝签订合同,或要求开发商在一定期限内签订补充协议办理“国有土地使用证”。2签订购房合同。

(1)购房合同中应特别规定房屋产权和房产证的相关内容,不仅规定具体的办理期限,还应规定不能按时办理的办理方式。买受人未在约定期限内取得退房权的,出卖人有责任证明退房权。

(2)按合同约定的商品房交付日期计算90天。对于现房,90天可按签订销售合同的日期计算。(3)退房的处罚应该明确。

3。转让登记的方式和日期应当约定。

(1)房屋交付后,可按以下方式办理过户登记:双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属过户登记;买受人自行办理房屋权属过户登记;买受人同意委托第三人向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(二)因出卖人的责任,买受人未在约定的时间内取得房屋所有权证的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当退还全部价款,并向买受人支付违约金。如何防止房产证被办理?

房产证是指买受人通过交易取得该房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证作为房产证的一种,具有以下显著特点:

1。房产证是特定房屋所有权的书面证明,可以记载特定房屋的共有权和是否设定担保物权。房产证以一房一权为原则,以一房一证为原则,即建筑结构和使用功能独立的房屋(包括权属不同的房屋)只有一个权属,不动产登记只能有一个权属登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 18:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产证相关文章
  • 如何在买房时避免被假房产证骗取
    根据我国相关法律法规,利用虚假房产证骗取房屋属于诈骗罪,当事人可以向公安机关报案。根据我国刑法有关规定,诈骗公私财物数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;如果是涉及金额数额巨大,或者有其他恶劣情节的,处三年到十年之间的有期徒刑,并处罚相关的金额;如果是涉及数额特别巨大,或者有其他特别恶劣情节的,处十年以上的有期徒刑。假丈夫假房产证骗款20万王xx是陕西西安人,结婚后跟随丈夫在德州生活,但二人感情并不好,丈夫也一直在外地工作,极少回德州,两个人的婚姻是名存实亡。因为王xx对他在经济上有过欺骗行为,所以丈夫对其很不放心,出差之前将房产证等证件存放在姐姐那儿。王xx则在德州经营了一家小店维持生活。几年前,家中出了点意外,王xx并没有将此事告知丈夫,却是通过关系找到放高利贷的人借了几万块钱,利息高至一毛多,而她赚钱的速度远远达不到高利贷利息的增长,无奈之下,她只能拆了东墙
    2023-07-01
    300人看过
  • 投资房产如何避免风险
    细数房产中介3大骗术:1.一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。一些中介机构利用购房者买房心切的心理,一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。我国法律规定,确定买卖的只有定金,买卖如果没有成交,违约方需要赔偿两倍定金给损失方,而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况,受害的购房者可向消费者委员会投诉,或通过法律手段进行解决。2.利用市场的信息不对称牟取暴利。房产买卖中,我国法律规定是房地产中介按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但是在现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。3.挪用客户的资金进行牟利。很多中介公司要求购房者在合同签订的3天内,将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户,进行资金监管。之后等到合同生效之后,中介公司才会把房款付给卖方。由于法律漏洞,这些房款会在中介公司的账户上停留一些时
    2023-06-15
    143人看过
  • 如何避免在房产证署名方面犯错?
    目前房产证上的名字主要有5种写法,不同的方案可能导致不同的法律后果:一、只写男方或女方的名字,二、写“准夫妻”二人的名字,三、写父母的名字,四、写男方及其父母的名字,五、写双方父母和“准夫妻”的名字。房产证共有情况有哪几种1、房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为:“按份共有”和“共同共有”两种。2、在房产共有关系中,所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务;所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”,在“共同共有”关系中,每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的,没有份额限制。3、共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有,共同共有基于当事人的共同关系而发生,共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲
    2023-07-08
    208人看过
  • 如何避免购房合同与房产证上的名字不一致?
    购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共
    2023-07-04
    474人看过
  • 如何避免买到“缩水房”“膨胀楼”
    问:如何避免买到“缩水房”、“膨胀楼”?答:购房者对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少,还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生,令购房者不胜其烦。因此,在签合同中一定要提前约定,除可以选择买卖双方自行约定外,也可按合同该项第一条约定原则进行处理:面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;面积误差比绝对值在0.6%与3%内(含本数)的,买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时,买受人有权退房。出卖人除退款外还应按约定利率计付利息;买受人不退房的,实测计价面积大于合同约定计价面积时,面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时,面积误差比绝
    2023-06-10
    205人看过
  • 怎样避免房产证无法办理
    1、购房前要认真查询两证。(1)购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。(2)查验“国有土地使用证”,如果是“临时使用证”或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定一定期限内办理《国有土地使用证》。2、签好《购房合同》。(1)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,买受人有权退房。(2)对于期房,可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点,计算90日。对于现房,可以根据销售合同签订之日作为起点,计算90日。(3)退房违约金要明确。3、将办理转移登记的方式、日期做好约定。(1)房屋交付后可以按以下方式办理转移登记:双方共同向权属登记机关申请办理房
    2023-04-27
    199人看过
  • 买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房
    一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商
    2023-03-15
    303人看过
  • 50年无房产证自建房,如何避免被拆迁?
    没的房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑,这种房屋征收时需要增加两个程序,一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权,如有虚假负法律责任,然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天,没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人。二是,由规划、国土、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑,如果认定合法建筑,这房屋就可以测量评估计算出补偿金额了。自建房产证怎么办办理自建房产证申请人应向房屋所在地的登记机关提出书面申请,然后由登记机关对受理的申请进行权属审核,之后对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议,最后申请登记进行最后的确认批准,将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地
    2023-07-01
    79人看过
  • 无房产证二手房买卖纠纷案如何避免
    在发生无房产证房屋买卖纠纷时,双方可寻求协商或者协作以达成解决方案;若各方均无意愿进行协商或协作以达成解决方案,则可以依据该争议的具体事项向相应的仲裁机构提出仲裁申请,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-22
    346人看过
  • 如何避免享受不到工伤待遇
    1.首先认定存在劳动关系。若没与之签订劳动合同的,要注意搜集证据,如厂牌、工资条、工作卡等。2.保留好票据。住院期间的医嘱处方、住院病历、治疗项目、病程记录、各种检查报告单及收费清单、用药清单要注意保留,以备审查。垫付的费用,如医药费、交通车票等,也要注意保留票据。如果没有,主张也很难得到支持。3.注意申请时效。个人申请工伤认定的时效是一年,若单位没有申请,那个人一定要在一年内,到工伤认定机构申请。另外,别忘了进行劳动能力鉴定。若对鉴定结论不服的,可在收到鉴定之日起15日内,向上一级劳动能力鉴定委员会,提出再次鉴定申请。4.个人别主动辞职。在工伤保险待遇方面,主动辞职和被辞退两种情况,待遇也有差别。若单位辞退个人,还应支付一次性经济补偿金。
    2023-06-10
    231人看过
  • 如何避免房产税逃税行为
    一、如何避免房产税逃税行为1、对机构持有住宅房产的,视同家庭征税,只是没有免税面积或套数。或者统一征收每年5%的房产税。或者出台规定禁止机构以后购买居民住宅。这一条是为防范个人通过成立机构组织购房来避税。2、楼盘开盘超过一年未销售的部分,向开发商征收每年10%的房产税。这一条是为防止开发商通过捂盘或私下与炒房客勾结延缓办理购房手续来避税。3、避免不结婚或假离婚逃税:(1)计税家庭的含义:成年人、配偶、未成年子女、名下没有房产的成年子女。名下有房产的成年子女单独作为一个计税家庭。(2)如果按套数征税,家庭成员为一人的要比家庭成员为2人或以上的,基数要减少一套。比如一般规定家庭两套房免税,单人家庭就只有一套免税。(3)如果按面积征税,则家庭免税面积=家庭成员*人均免税面积。人均免税面积由当地政府自行制定。家庭成员只有夫妻两人的,按三口人免税;家庭成员在两人以上的,按实际人数免税;家庭成员为未婚
    2023-05-04
    107人看过
  • 如何通过婚前签订房产证避免房地产纠纷
    有一种情感要一起完成,有一种爱要一起纪念。随着适婚家庭的不断增多,以婚房为主导的住房刚性需求日益突出。虽然高房价会让一些“准夫妻”避而远之,但父母双方的首付总能让突然结束的置业梦继续下去。然而,很多不可避免的问题立刻摆在了这对夫妻面前——房屋产权证的签字人是谁?如何规避风险?有些问题就像带刺的玫瑰,不愿意碰,却无法回避。26岁的王先生与女友交往多年,两人在恋爱期间买了一套两居室的房子。但没过多久,他们就因为感情纠葛而渐渐疏远了。就在上周,小刘还斥责王先生以持有房屋产权证为由搬出了房子。”一天夫妻百日,她怎么能这样对我呢,“准备生气的王先生起诉女友。在试用阶段,王先生认为一部分房款是父母提前支付的,婚前购买的房子应该属于共有财产,而且大部分的室内装修和家电费用也由他出资,所以他不会搬出房子。法院认为,由于争议房屋产权证的所有人是刘女士,足以证明其拥有房屋所有权,故小刘对该房屋具有实际占有权、
    2023-05-02
    359人看过
  • 外资企业房产税如何避免
    外商投资企业和外国企业的税收优惠,主要有分地区优惠、分产业优惠、再投资优惠、购买国产设备投资抵免企业所得税、采购国产设备退税,地方所得税和其它税的减免7种。主要包括减免优惠、再投资优惠、亏损结转优惠、税收抵免优惠四种方式。一、限定地区和产业项目,实行减低税率。1、外商投资额在3000万美元以上,回收投资时间长的项目,在报国家税务总局批准后,减按15%税率征收企业所得税。2、从事能源、交通基础设施项目的生产性外商投资企业,报经国家税务总局批准后,可减按15%的税率征收企业所得税。3、税法所说生产性企业是指从事机械制造、电子工业、能源工业(不含开采石油、天然气);冶金、化工、建材工业;轻工、纺织、包装工业;医疗器械、制药工业;农业、林业、畜牧业、渔业和水利业;建筑业;交通运输业(不含客运,因为客运具有较强的服务业性质);直接为生产服务的科技开发(包括新技术、新工艺、新材料、新品种)、地质普查(
    2023-05-08
    500人看过
  • 如何避免贷款抵押房产证出现风险?
    一、申请人可以向银行提出房产证抵押贷款的申请。二、就是银行要对贷款申请还有所提交的资料进行审查,还应该要对抵押房产进行评估。三、银行对贷款申请人还有评估报告进行考察。四、对于符合放贷条件者银行可以予以签订借款合同。五、要办理抵押的登记手续。什么是房产证抵押贷款?房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:一、借款人及保证人基本情况;二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的
    2023-07-04
    215人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 到房产中介买房后如何避免受骗?
      香港在线咨询 2021-10-25
      (一)看两证,仔细辩解真伪,即房地产中介需要市国土住房管理局审查的资格证书,也需要市工商行政管理局审查的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以做房屋政策,信息等咨询,不可做房屋的租赁,买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。(2)在合同上签字,现在与中介公司有关的住宅投诉事件不会减少,分析可以归纳为两个以上,一个是被投诉的两个证据不齐的中介公司,二个是发生
    • 应该如何避免购买到小产权房
      陕西在线咨询 2023-06-13
      1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同,口说无凭,避免后期出现纠纷。 2、一定要查看五证是否齐全:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件,还要核实原件。 3、去房管局查验一下,自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案,如果有,则基本能证明是正常房源。 4、还
    • 如何避免购买到抵押房
      重庆在线咨询 2023-11-02
      1、买房时,查看商品房预售许可证上面有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明; 2、买房前,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。 3、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里会有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。 4、法律依据: 《民法典》 第五百八十五条【违约金
    • 如何避免房屋产权纠纷,买房如何避免房屋质量纠纷
      贵州在线咨询 2022-10-28
      一、买房如何避免房屋产权纠纷确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房,一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让,对确认是标准价购买的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原
    • 请问如何避免买到查封房?
      黑龙江在线咨询 2023-09-29
      有效避免购买查封房的方法有:购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查,交易中心备有房屋的原始记录,包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息,以及登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。