2024国有土地上30年自建房屋拆迁补偿的具体标准是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-21 12:39:21 138 人看过

一、国有土地上30年自建房屋拆迁补偿的具体标准是什么

包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、国有土地上房屋征收与补偿条例对于补偿的规定

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月02日 05:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 征收集体土地自建房拆迁补偿几年社保
    一、征收集体土地自建房拆迁补偿几年社保?法律没有明确规定,社保补偿年限由各地政府部门自行规定。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予
    2023-06-15
    327人看过
  • 城中村集体土地上房屋拆迁时,得按国有土地上房屋计算补偿
    国家为了加快推进城镇化建设,需要征收城市中的农村集体土地,其目的是为了使得城市建设更加显得一体化、扩大城市规模、提升城市的竞争力,那么对于这些土地的征收可以获得哪些补偿呢?所涉及到拆迁款应当怎么认定呢?下面就由即明拆迁律师结合相关案例为您进行专业的解答。我们先看一个“城中村”房屋拆迁案例:拆迁户买安置房需补差价【案例】最近,陈先生所处市中心的农村集体土地被政府征收,这属于典型的“城中村”征地拆迁情况,该家庭拥有一处300平方米的宅基地房产,并向村中其它人士购买了一处500平方米的房屋,但并未办理过户手续。由于地处市中心,周边房价普遍高达12000至13000之间。根据当地2013年发布的拆迁补偿政策,对于宅基地上的房屋按照每平方米600多元的价格进行拆迁补偿,住户可以选择安置房安置,按照户口人均30平方米赔偿,但对于户口不在本地的配偶按照20平方米赔偿。购买安置房时,对于补偿面积内的按照6
    2024-01-26
    220人看过
  • 租地自建房屋拆迁有补偿吗
    承租土地进行场地建设或是直接租赁的厂房进行生产经营,遇到拆迁怎么办?我认为有几个问题是比较关键的。第一是怎么补偿的问题,第二是与地主或房主的关系如何处理,如果在引申到第三个问题就是与拆迁方的法律关系应该如何处理。直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿承租户本身没有的使用权或所有权排除在外,其他的补偿都应该属于承租户。之前我也在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目,除非在签订租赁协议的时候约定遇到拆迁承租双方对补偿有所分割。比如只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房,所以土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。还有停产停业损失是属于实际经营者的。如何确定实际经营者实践中有两种观点,一种观点就是实际经营者就是正常纳税,取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的
    2023-02-14
    88人看过
  • 国有土地上房屋拆迁赔偿标准是多少,以及赔偿标准
    1、国有土地上房屋征收的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房产的市场价。市场价格参考同地段.同条件.同面积等情况下房地产的市场成交价格来判断。2、被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评价机构根据房屋征收评价方法进行评价。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。国有土地和集体土地的赔偿标准征收国有土地的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收集体土地的,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
    2023-08-18
    490人看过
  • 2024年因修建高铁而拆迁农房,具体补偿标准是多少?
    一、因修建高铁而拆迁农房,具体补偿标准是多少?1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2.纯货币补偿,房屋价值+装修费+搬迁费;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1。二、农村房屋拆迁无房产证怎么处理1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证,即房产证和土地证,两证齐全,说明盖房是经过了批准的,两证不齐,有可能是违章建筑,如果是违章建筑,即使不属于建设需要拆迁的房屋,也有可能被强拆,如果是这亲,强拆没有补偿,更不存在标准的问题。2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证,确实是拆迁补偿的有力证据之一,在城市这是主要依据,如果在农村的话,就应该区别对待了,因为大部分地方者没有办房产证的,现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》,这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地,
    2024-01-31
    149人看过
  • 对拆迁房屋具体有什么补偿
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    2024-05-03
    189人看过
  • 国家拆迁房屋的赔偿标准具体有哪些
    律师解答:没有统一标准。国家对个人或组织所有的房屋进行征收拆迁时,会进行补偿而不是赔偿,具体补偿标准会依据各地经济发展状况不同进行补偿,没有统一标准。一般被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
    2024-04-20
    403人看过
  • 2024国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的
    国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的《国有土地地上房屋征收与补偿条例》第一条为了公共利益的需要,县级以上地方人民政府征收房屋的,应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。第二条县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前,应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门,就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。第三条县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后,应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日;但是,房屋征收范围较大的,公告时间不得少于60日。公告的事项涉及国家秘密的,应当遵守有关保密法律、行政法规的规定。县级以上地方人民政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。第四条房屋征收范围公告后,在房屋征收范围内不得进行下列活动:(一
    2024-03-24
    158人看过
  • 农村自建房屋拆迁补偿标准多少钱一亩,具体怎么算
    【自建房拆迁补偿】自建房是中国城乡二元制的一个产物,农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。拆迁补偿安置的时间节点:1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定。2、拆除未超过批准期限的临时建筑,
    2024-04-13
    205人看过
  • 上海宅基地自建房拆迁补偿标准有哪些
    一、上海宅基地自建房拆迁补偿标准有哪些(1)现金补偿措施。此项补偿主要涵盖了宅基地所有权补偿价值以及集体住房补贴价格两大方面。若在一户双宅的特殊状况之下,房屋依旧归属个人所有,则可依据集体的补偿标准获取相应数额的现金赔偿;(2)产权替代方案。在宅基地面积相当的前提条件下,补贴房屋的同时,对于超出定义范围的房屋,亦将充分考虑到其实际使用面积,并为其提供相应层次的房屋补贴;(3)宅基地的自愿放弃。若农户出于自身意愿选择退出额外拥有的宅基地,政府将会发放一定金额的补全文书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、上海宅基地拆迁补偿标准1、宅基地区位补偿价参
    2024-07-06
    228人看过
  • 国有土地上房屋拆迁的程序是什么
    国有土地上房屋拆迁的程序是什么?第一条县级以上地方人民政府为了公共利益的需要,依照本条例的规定,作出房屋征收决定。第二条县级以上地方人民政府作出房屋征收决定前,应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门进行论证,房屋征收的范围和实施时间。第三条县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证后,公布房屋征收的目的、范围和实施时间,并通过论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家的意见。公告时间不少于30日;但房屋征收范围较大的,公告时间不少于60日。公告事项涉及国家秘密的,依照有关保密法律、行政法规的规定办理。县级以上地方人民政府对专家、社会公众和专家的意见采纳和不采纳,应当及时公告,并说明理由。第四条房屋征收范围公告后,在房屋征收范围内不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋、土地用途;(三)分户、分户迁入。房屋征收部门应当将前款所列事
    2023-05-02
    446人看过
  • 国有土地上的房屋拆迁补偿方案有几种
    依据我国相关法律的规定,国有土地上的房屋拆迁补偿方案有多少种,法律是没有规定的,但补偿的方式一般有三种,分别是经济补偿、产权置换和结合型补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征
    2023-02-24
    177人看过
  • 集体土地和国有土地拆迁补偿标准有何不同
    一、集体土地和国有土地拆迁补偿标准有何不同在国有土地与集体土地的拆迁补偿事宜中,主要存在以下几方面的差异:1.国有土地的拆迁补偿费用涵盖了被征收房屋价值的补偿,由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿,以及因征收房屋而引发的搬迁、临时安置等环节的补偿。2.集体土地的拆迁补偿费用则囊括了土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等方面的费用,同时也包括了被征地农民的社会保障费用。关于国有土地的所有权归属问题,我们需要明确指出,它归属于中华人民共和国的全体公民,每一位中国公民都是国有土地的共同拥有者,因此可以说国有土地属于“大众”所有,由人民政府作为全体中国公民的代表来行使所有权。相较之下,集体土地的所有权人则为农业集体经济组织,非集体组织成员对于该集体组织所拥有的土地并不享有所有权,因此可以认为集体土地属于“小众”所有,通常情况下由集体组织代表其成员来行使所有权。《国有土地上房
    2024-08-02
    83人看过
  • 集体土地房屋拆迁条例全文(国家集体土地征收与补偿标准)
    01话题导入近年来,随着我国城乡一体化建设进程的推进,大量农村集体土地被征收为国有。在土地征收过程中,势必需要对农民宅基地及地上房屋进行拆迁,而拆迁工作俨然已经成为各地一项艰巨而复杂的任务。由于农村土地构成状况较为复杂,如何合法、审慎地开展农村拆迁项目成为土地征收进程中的重要一环,而有关集体土地拆迁中宅基地及地上房屋的认定工作,责无旁贷地成为重中之重。02问题分析集体土地拆迁中有关宅基地、地上房屋的认定存在哪些问题呢?1、由于各地区认定与补偿政策不统一,上位法不够完善。在制定补偿标准时,各地区往往会结合本地区的实际特点,从有利于拆迁的角度制定更为切实可行的方案。但是,由于近些年来城市化发展速度较快,房屋、土地价值涨势迅猛,很多地区的村民在面临拆迁时更多地会以其他地区所颁布的惠民政策为参考。也正是因为农村拆迁工作缺乏上位法的指导,国家对此没有颁布统一的规范性法律文件,立法进程也较国有土地上房
    2023-06-04
    495人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 上海国有土地上房屋拆迁补偿标准是什么?房屋拆迁补偿的方式有哪些
      重庆在线咨询 2022-03-30
      。上海市国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。上海市产权交换式补偿一、上海市房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人
    • 北京市集体土地上房屋拆迁补偿标准2019年农村房屋拆迁补偿标准是什么
      四川在线咨询 2022-01-24
      1、农村房屋拆迁补偿价,由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》确定。 2、宅基地区位补偿价按下列公式计算:(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积户均宅基地面积。其中的当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划
    • 国有土地房屋征收补偿标准是什么? 国有土地拆迁补偿标准是怎样的?
      云南在线咨询 2022-04-23
      一、法律规定对国有土地上房屋的被征收人给予的补偿包括:1、对被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。)2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(生产、经营用房)。 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定(土地未与房屋区分,评估价格应包括土地)。 二、对农村土地上的房屋适用,土
    • 集体土地上房屋拆迁补偿标准缺失导致集体土地上房屋拆迁补偿有效吗
      河南在线咨询 2022-01-21
      法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。 我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费,安置补助费进行了规定并有具体的计算标准,但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中,一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿,由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方
    • 现在拆迁补偿标准,国有土地上的房屋怎么补偿
      北京在线咨询 2022-04-20
      一、法律规定对国有土地上房屋的被征收人给予的补偿包括:1、对被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。)2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(生产、经营用房)。 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定(土地未与房屋区分,评估价格应包括土地)。 二、对农村土地上的房屋适用,土