一、征地拆迁商铺装修有补偿吗
关于征收国有土地上的商铺在进行拆迁时所涉及到的装修费用的赔偿问题,其相关事宜涉及到了诸多方面。
首要考虑的是,被列入拆迁范畴的商铺并不享有任何形式的赔偿金,而仅仅会获得补偿金的补偿,并且通常情况下,装修费用已经包含在了商铺拆迁补偿款项之中。
商铺拆迁补偿款的具体金额将会依照商铺的市场价值进行计算,同时还需由具备相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》进行评估后予以确定。
对于商户来说,若无法提供装修发票作为证明材料,房地产价格评估机构则会依据商铺内部的实际装修状况依法进行装修费用的评估。
再者,在特定情形下,倘若商铺为租赁而来,且商铺内部的装修工程系由承租方负责实施,那么装修费用理应补偿给承租方。
最后,值得我们关注的是,商铺拆迁赔偿与拆迁补偿之间存在着显著的区别。
尽管这两种方式都是国家为了弥补行政机关及其工作人员在行政管理过程中所造成的公民、法人或其他组织合法权益受损的情况而采取的补救措施,但是行政赔偿主要针对的是行政机关及其工作人员的违法行为,而行政补偿则主要针对的是合法行为。
除此之外,二者在适用范围、程序流程、性质特征以及法律依据等多方面均存在着差异性。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、被征地拆迁农民有补偿吗
1、各类型征用地补偿费用的精准标准及实际金额,需依据相关法规经由市、县级人民政府严格审批后制定出的征地补偿安置方案予以明确规定。
2、对于土地在征收前三年内平均年度产值如何进行确定(其中包括了土地补偿费以及安置补助费等补偿标准等方面):即按照省级国土资源部门批准并公布的综合价格为准则,然后各地根据自身情况具体实施。
3、若按照规定支付的土地补偿费、安置补助费仍无法保证需要安置的农民维持原有的生活水平,那么可以适当提高安置补助费的数额。
原土地补偿费与安置补助费的总额不得超出土地在被征收前三年内平均年度产值的30倍这一土地管理规定,已于2013年3月26日在新修订的《土地管理法》中正式废止。
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