房东强行搬走租客该怎么赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-28 09:23:07 95 人看过

房东强行让租客搬走需要赔付的违约金具体数额如下:

1、一般根据双方合同约定的违约金进行赔偿;

2、合同没有约定的,可以由当事人协商并根据因违约而造成实际损失情况向对方支付一定数额的赔偿。

如果房屋租赁合同还未到期,房东强行让住客搬走,这属于违约行为。

一、借款合同可以主张利息和违约金吗?

借款合同可以同时主张利息与违约金。如果借款合同中约定了违约金的,按约定的数额进行赔偿;无约定的,当事人可以根据实际损失协商确定,但一般不能超过实际损失的百分之三十,否则属于违约金数额过高。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、退房需要支付违约金吗?

一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。如:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。租房提前退租,承租人会对房东造成一定的损失。因为,如果你提前退房了,房东会短暂的时间内无法找到租客,导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说,租客提前退租是需要交一定的违约金的。

三、提前退租剩下房租退吗

一般的房东是不会把剩下的房租退还给租客的,因为租客提前退房属于违约的现象,其次就是合同当中明确写出房东或者是租客出现违约的时候,是需要赔偿违约金的,所以房东会把剩下来的房租作为违约金进行扣除。在租房子的时候,如果租客想要提前退租,就必须要提前一个星期或者半个月的时间跟房东退租的事情,并且让房东给予一定的理解,最后就是在搬家之前要把水电费,燃气费用全部结清。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月21日 15:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多仲裁机构相关文章
  • 如果房客拒绝搬走,可以强行搬走吗?
    根据《拆迁管理办法》,被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人;被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的,被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁,被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。被拆迁、出租的房屋应当进行产权交易。拆迁人提供的产权交换房屋在规划市区内的(除规划市区外的房屋拆迁),原房屋价格相当,使用面积不低于原使用面积的,被拆迁人和房屋承租人应当服从。承租人不服的,由区县国土房管局裁决拆迁纠纷。被拆迁人或者房屋承租人在裁定期限内拒不搬迁的,拆迁人应当向公证机关办理拆迁补偿公证。区、县人民政府应当责成有关部门或者裁决机关向人民法院申请强制拆迁,并规定被执行人的租金和其他费用。被执行人同意迁出房屋后,可以领取拆迁补偿金;但被执行人未支付的租金和其他费用,应当从拆迁补偿金中扣除。
    2023-05-08
    271人看过
  • 租客有权让房东搬走家具吗
    租的房子中觉得不用的家具可以与房东协商,以合适的理由让房东将这些家具搬走。一般房东如果有其他储存物件的地方,都会同意将搬,但如果房东也没有储存地方的话,是不会搬的,可以在经过房东同意后将不用的家具整理堆积在闲置空间。一、合租房合同由谁设定房屋租赁合同的内容由双方约定。一般应包括以下内容:应注明承租人和房东的姓名和住所。如果房东是公司,应注明公司名称,包括位置、面积、家具、家用电器等室内设施、租金和押金金额、付款方式、租赁用途和房屋使用要求。出租人和承租人还应当在房屋合同中约定房屋被征收、拆迁时应当采取的措施。二、房客违约房东怎么收回房子租赁合同到期未履行的,即使房东愿意支付违约金,承租人也可以不迁出,承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同,除了赔偿违约金外,还要赔偿其他损失。房东将房屋出租给承租人时,双方必须按合同约定履行义务。如果租客中途违约,房东要求他搬走,但租客不愿意,房东可以向法
    2023-03-17
    256人看过
  • 租客搬走房东物品构成什么罪呢
    租客搬走房东物品构成盗窃罪,盗窃罪是指以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。一、盗窃罪判刑的标准是什么盗窃罪判刑的标准如下:1、盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;2、数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。盗窃罪是指以非法占有为目的 ,盗窃公私
    2023-03-11
    228人看过
  • 租客逾期不搬走房东能处置吗
    一、租客逾期不搬走房东能处置吗租客到期不搬走,在不损害租客的合法权益以及采用合法方式的情形下,房东可以清理东西。但一般为了避免构成侵权行为,房东可以与租客协商要求其在合理期限内搬走,或者向法院起诉,在获得胜诉判决后依法申请法院强制执行。二、房租到期不搬110管吗房租到期不搬,110一般不予受理。出租人可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对租房人的物品进行现场清点、封存并出具公证书;清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案,财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方,腾空房屋重新出租。三、不交租金又不搬走可否直接换锁如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。根据《城市
    2023-06-15
    303人看过
  • 租客搬走的东西属于什么罪
    租客搬走房东物品构成盗窃罪。法律规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。知情帮运输偷的东西有什么罪?知情帮运输偷的东西有盗窃罪的共同犯罪来处理。(一)共同犯罪的主体要件共同犯罪的主体,必须是二个以上达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人。具体来讲,包括以下几点:1、共同犯罪的主体必须是两个以上的人。这是主体要件中的量的规定性因素。一个人不存在“共同”犯罪问题。如果行为人教唆他人犯罪,而被教唆人未实施所教唆的犯罪的,教唆者单独构成所教唆的罪,尽管存在教唆行为,也不存在共同犯罪问题。2、必须是两个以上达到了刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人。3、不具有特殊身份的人往往不能单独构成特殊主体犯罪,但是可以与具有特殊身份的人一起成为特殊主体犯罪
    2023-08-04
    169人看过
  • 租客把房东电器搬走报警能追回么
    一、租客把房东电器搬走报警能追回么可依法报案。若租户擅自挪动房间中房主财产,即属非法占用。此情形下,房东可向警方求助,请求协助追讨被侵占物;若涉及巨额财务且已知晓租户详细资料,亦可依法提起诉讼,追回损失。租户擅自转移房主财产的行径有可能触犯我国刑法中的盗窃罪,具体量刑标准如下:盗窃公私财物,数额较大或多次盗窃、入室盗窃、持械盗窃、扒窃者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金。总之,在房屋租赁期内,租户对租赁房屋内设施享有合法使用权,但租赁期满后,如租户拒绝归还相关设施,便可能构成侵占罪。若租赁合同已到期,租户交房后仍擅自取走房屋内设施,则涉嫌盗窃罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数
    2024-07-23
    230人看过
  • 租赁期满房东可否通过法律途径强制房客搬走
    一、租赁期满房东可否通过法律途径强制房客搬走可以,租赁期限届满后承租人需要主动腾退房屋,承租人拒不腾退的,需要承担违约责任,房东可以通过法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、房屋租赁合同纠纷中是否可提前执行因房屋租赁合同产生纠纷向法院起诉的,房屋租赁合同纠纷并不是先予执行的事项,所以不能申请先予执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条人民法院对下列案件,根据当事人的申请,可以裁定先予执行:(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;(二)追索劳动报酬的;(三)因情况紧急需要先予执行的。三、租赁合同期满可以续签吗租赁合同到期了,只要双方当事人协商一致,就可以续签。在签订房屋租赁合同续签协议时,不可以疏忽,也需要对合同涉及的具体事项
    2023-11-06
    102人看过
  • 租客多久不缴纳房租房东可以要求搬走
    若租客逾期缴纳租金超过三个月之久,亦可采取强制搬离措施。根据租赁协议中的规定,若承租方未能按时足额支付超过三个月的租金,那么当其逾期达到该限定标准时,出租方便自动获得了解除合同的权利,从而维护自身权益。然如假设租客在逾期支付租金的同时,还以此为借口,主张出租方未能按照协议约定完成宿舍装饰及设备地基础施工等等问题作为反驳依据,试图通过使用类似抗辩权的手段来避免支付租金,如此一来,此案势必变得愈发繁琐复杂,届时不仅给双方带来困扰,更可能使双方原本的良好合作关系受到破坏。如若租客拖欠租金至今已达一个月,且经过催告后仍未能照章执行者,则房主亦可行使强制搬离权力,除非双方在协议中另有其他明确规定。在此种情形下,房主可尝试催促租客尽快履行交租义务,倘若在催告通知发出之后,租客依旧未能在合理期限内如期支付房租,则房主依法享有解除合约及收回房屋的决定权。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定
    2024-05-07
    313人看过
  • 房东未到期想搬走,租客能否拒绝?
    可以。如果合同没有到期,房东让搬家,可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护自己的合法权益。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。租房合同没到期想退房房租怎么办租房合同没到期退房,租金的处理在租赁合同有约定的情形下,按照约定处理。如果房屋租赁合同没有约定,需要双方协商处理。承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民
    2023-07-05
    220人看过
  • 二房东有没有权利要求租客搬走?
    看二房东有没有转租的权利,如果经过大房东授权有权利转租,那么他不可以赶你出去。要是他没有权利转租即非法转租,是可以要求你搬走的。保留好租房合同,努力找到二房东,如果二房东拒绝承担责任,走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人,如果你租房的时候没有大房东的签字或声明,则大房东有权要求你搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给你们的六个月之内没有提出异议的话,你有权不搬出去。租赁期内可以马上让租客搬走吗租赁期满房东可以马上让租客搬走。因为租赁期满的,承租人没有继续占有房屋的权利。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承
    2023-07-02
    354人看过
  • 房客不搬走房东是否可以要求赔偿损失
    一、房客不搬走房东是否可以要求赔偿损失房东让租客搬走且房东并未存在违约行为,则房东可以要求房客按照房屋租赁合同的约定支付违约金或者赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、房屋租赁合同纠纷哪个法院管辖1.当事人已经约定管辖法院的,以约定的为准;2.当事人没有约定管辖法院的,通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居
    2023-11-29
    286人看过
  • 租客不搬走怎么办没有租房合同
    一、租客不搬走怎么办没有租房合同租客不搬走没有租房合同办法是通过协商交流沟通解决,同时保留相关证据,如果沟通不成的,可以凭借出租房合同外的相关证据向具有管辖权的法院提交诉讼状和相关证据。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、租房子提前走退房租吗当事人租房子后要求提前走的,一般不退房租,但是承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。三、租房者退房需要付违约金吗租房者退房不一定需要付违约金,如果双方在合同中约定了违约金的
    2023-05-03
    426人看过
  • 房东要求我强制搬走应该怎么诉讼
    一、房东要求我强制搬走应该怎么诉讼当您在外部租赁房产期间,倘若合同尚未到期而房东敦促您进行搬迁时,您有权通过达成协议的方式来解除合约,进而向房东提出退还部分或所有租金及支付相关内部损失补偿之主张。若经过协调却未能取得预期成果的话,您亦有权利提交法院起诉,借助这一途径来依法捍卫自身的合法权益。其次,若房东以其已将住房出售给他人为由,进而敦促承租者进行搬迁的话,根据我国现行法律规定,所谓“买卖不破租赁”原则意味着,尽管房东存在卖房举动,但之前所订立的租赁合同仍然具有效力。也就是说,房东实际上仍可进行售房活动,然而即便是在该情况下,租赁合同也依旧延续其有效性不变。更加重要的是,作为受租赁方的您,在同等条件下还能享有对此房屋的优先购买权。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损
    2024-07-19
    123人看过
  • 房东卖房筹钱,租客却不肯搬走,房东算违约吗?
    李女士的父亲突患重病,因为筹不到钱,李女士便把一套出租房给卖了。但当她让租客搬家时,对方不仅不搬、不支付租金,还让她赔偿30000元装修钱。而买家迟迟收不了房,也要李女士赔偿。这可急坏了李女士。房东算违约吗?答案是不算违约。李女士与租客签订的租赁合同约定了,如果房东提前一个月通知租客解除租赁合同,那双方之间的租赁合同可以提前终止。而实际上李女士也履行了上述通知义务,所以双方之间的租赁关系实际上在李女士卖房之前就已经终止了,所以租客是应该尽快搬离李女士的家的。至于买卖不破租赁原则也在此案中不适用。根据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。适用此原则的前提是租赁合同还在有效期内;而本案之间双方已经不存在租赁合同关系了,因此当然就不适用这个原则。对于三万元的装修钱,李女士是否需要补偿给租客呢?根据《民法典》规定,承租人未经出租人同意,对租
    2023-05-06
    416人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 租房合同未到期房东要终止, 租客不搬走, 租客可以要求房东赔偿吗?
      山西在线咨询 2022-01-19
      1、房东卖房不属于违约,如果房东终止租赁合同,要求你们搬离房,则属于违约,房东应当承担违约责任,如约定的违约责任不足以弥补损失,可以要求适当增加,协商不成,可以起诉解决。 2、房东卖房,你们仍然可以租住该房屋,民法规定买卖不破租赁,意思就是租赁合同不因房屋买卖而失效,新房东、老房东都无权要求你们搬家。 3、你们作为承租人,同等条件下,有优先购房的权利。 4、即使房东违约也不能要求中介退费或者要求房
    • 租客可以要求房东搬走吗
      广西在线咨询 2022-10-26
      二房东违约在先,当然可以请求其按照合同约定承担相应的违约责任。
    • 租客损失赔偿后房东不搬怎么办
      海南在线咨询 2022-01-31
      你按照合同约定赔偿他损失后,他还不同意搬出的话,可以向法院起诉,要求他归还房屋,这个肯定可以得到支持,但法院的审判流程是比较慢的,一般会需要3-6个月的时间,除非是调解结案,可能会快一些。你还是和租客好好协商,且软硬兼施,告诉他如再不搬出,你就要向法院起诉了,对方如果胆子小,看到你真到法院起诉,一害怕可能也就搬走了
    • 在XX租房,租客不在,房东有权把租客的东西搬走吗?
      辽宁在线咨询 2022-10-19
      报警了就按照法律程序去办,租客不交房租可以报警让强制搬走。租客受骗只能自己找警察另案处理。
    • 租客不搬怎么办?房租到期房东不搬该怎么办?
      山东在线咨询 2022-07-08
      看看以下回答:出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理: (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。 (二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。 (三)承租人在租约期满