铺面售后包租如何维权-法师兄

铺面售后包租如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 23:06:05 304 人看过

售后包租店铺乃是违法之举。若不以房产销售为宗旨或非房产销售为主导的售后包租活动，皆属非法范畴；倘若房地产售卖方以此投资回报为诱饵，诱导业主购买房产，并随后与其签署租赁协议，则售后包租的实质并非在于出售房屋，而更倾向于将房产作为一种融资手段，以便迅速地吸纳资金。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
嘉兴市商铺售后包租吗

本文将针对“售后返租”活动的合法性及非法性进行深入探讨。我们将分别从现房和期房两个层面来解析这个问题，因为“售后返租”活动主要存在于这两种房型之中。其中，前者是指已建成房屋的售后返租，后者则是指尚未完工的商品房中的售后返租。总的说来，前一种情况是正规且合法的，而后一种情况则属于违规行为。在此基础上，我们可以将“售后返租”视为三种法律关系的叠加，即正常的民事法律关系。然而，在实际操作过程中，部分房地产开发商可能会利用高额回报作为诱饵，哄抬房价，诱导消费者购买，从而将“售后返租”活动转变为变相的融资手段，这种做法无疑已经严重背离了其原本的性质，因此也引起了相关监管部门的高度关注。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期

2024-04-28

427人看过
法律综合知识
返租商铺不给租金业主如何维权

对于目前所面临的问题，我们提供以下几种可供参考的解决方案：（1）友好协商。这是双方当事人自愿参与并共同寻求最佳解决途径的一种方式；（2）调解协调。调解则是通过寻求中立的第三方机构或人士的建议和帮助，以引导双方达成共识并解决问题；（3）关于商铺返租承诺未能如期履行且未支付相关款项的情况，购房者有权选择向相关部门进行投诉；（4）法律诉讼。在经过充分的协商无果后，任何一方当事人均有权利向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-04-23

88人看过
法律综合知识
商铺返租维权如何提起诉讼

关于房产纠纷这一类的普遍民事案件，其审理通常由不动产所在地的基层人民法院负责。当法院接到有关的起诉申请后，将会在七日之内给予回应，通过决定是否接受立案来启动相关流程。如果涉及简易程序的话，则审判期限为三个月以内；而若采用普通程序，则必须在六个月以内完成审判任务。房产纠纷诉讼程序如下：首先，需要确定被告因素。针对个人作被告的情况，可前往被告户籍所在地的公安机关打印户籍证明；若是以企业或组织作为被告，则需前往工商行政管理部门获取该单位的工商信息。其次，撰写民事诉讼状。接着，提交诉讼状及相关证据。所有准备工作就绪之后，便可向当地人民法院立案庭递交诉讼状与证据，正式提出诉讼请求。在案件被受理之后，人民法院会发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知当事人缴纳诉讼费用的事宜。若在七日内未能按照规定缴纳诉讼费用，人民法院将裁定案件按撤诉处理。然后，进行举证环节。在立案之后，人民法院有可能会指定

2024-04-26

109人看过
法律综合知识
返租商铺拿不到证如何维权

通过协商解决纷争：首要之事，纠纷双方面对此种情况时，应秉持着尊重历史、尊重事实以及兼顾现实的严谨态度展开深入的沟通与交流，共同探寻出一个令双方均能满意的解决策略。采取调解措施：若经协商仍无法达到共识，可寻求所在社区的村委会、人民调解委员会或者其他相关权威机构进行调解介入。此类机构通常会提供相应的调解服务，为两家化解矛盾，消除分歧贡献力量。仲裁与诉讼程序：在仲裁及诉讼过程之中，各当事人需提供充足的相关证据和资料，以支撑自身的观点和立场。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-07

275人看过

法律综合知识
骗取商铺返租定金如何维权

在购房过程中遭遇欺诈，您可首先尝试与相关方进行详尽的商洽协商；若协商不成，依据相关法律法规，你有权提出诉讼请求。另外，若涉嫌欺诈的数额较大且符合刑法规定的标准，那么你还可以依法向当地公安部门进行报案处理。定金，乃购房者在签署购房合同时所先行支付的部分款项，用以确保买卖双方依约履约，若合同得以顺利履行，定金将自动折算为购房款。然而，若卖方因自身原因导致合同无法达成预期效果，买方有权要求其双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对

2024-07-29

405人看过
法律综合知识
买商铺套内面积缩水如何维权

1．对于购置的住宅而言，若其实际面积与出售方承诺的面积相差不足3％，那么购买者应该按照实际面积支付房价款项；然而，当差异超过3％之时，购买者将拥有两种选择：首先是依据公平原则解除合同并要求卖方退回已经支付的房款以及利息；其次是选择持续执行合同，此时购买者有权按照面积差异的百分比以及先前双方约定的价格，要求卖方在原价基础上加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3

2024-07-31

486人看过
法律综合知识
返租商铺退房维权如何操作

在面对此类纠纷时，首先应当根据合同中所明确规定的各项条款来加以解决；若未能寻找到合同中对此类事宜有明文规定的地方，接下来便可通过友好协商的方式寻求问题的妥善解决；如经过协商仍无法达成共识，则可以选择向第三方机构提出调解申请以求公正合理的解决方案；倘若对于经由调解所得出的结果仍然心存不满，那么您有权向当地法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状，请求法律援助。另外，若发现卖方存在违约行为，您有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若买方违反了合同中的相关规定，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-08-12

395人看过
法律综合知识
包租商铺维权怎样打官司

（1）ț立协商调处机制作为首选解决策略。协商解决是基于各方当事人自愿达成共识的原则，依照相应法律法规开展公平且平等的谈判与磋商活动，最终期望能在双方共同认可的基础上签署和解协议，从而实现消弭矛盾纷争的终极目标。（2）积极寻求中间力量如中立方加入并协助协调事务。当涉事各方都愿意接受和解，并且在公正公允的第三方介入后，有可能激发他们双方达成和解协议。（3）依照争议双方经协商达成的仲裁协议，请求由仲裁机构展开仲裁工作。仲裁制度，是依托独立的仲裁机构，根据其依法享有权力对各类纠纷事件进行审理、调解、裁决乃至执行等一系列司法程序活动。（4）借助起诉至人民法院的救济措施。若争议双方无法经过协商途径达成和解合作协议，同时又拒绝使用其他替代方式来解决问题，甚至在上述所有方法均告失败的情况下，可选择向具有管辖权的人民法院提出诉讼，以期获得法律的支持与保障。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的

2024-08-21

439人看过

法律综合知识
商铺包租返租如何

我国现行的法律条款明确指出，商铺返租行为是非法的。具体而言，商铺反租现象表现为开发商将规模庞大的商业综合体项目细化拆分成若干个单位面积较小的独立产权商铺，然后以独家分销商的身份将这些商铺出售给小业主。在此过程中，开发商还需与其他购得商铺的小业主签署相应的返租合约，承诺在一定时期内，由开发商全权负责商铺的整体运营和管理工作，并按照预先设定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。从另一方面来看，商铺返租模式对于开发商而言具有显著的资金回收优势；而对于广大的普通投资者来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，这远超过了他们通过购买住宅或者写字楼所能获取的收益水平。然而，值得注意的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包

2024-04-24

320人看过
法律综合知识
售后包租业主权益如何保障

当面临房产所有权纷争这一棘手问题时，作为涉事方的当事人必须采用以下四大策略以求得妥善解决：首要步骤便是遵循公正、公平以及互帮互助等基本原则，涉事双方应当竭尽全力在相对隐秘的环境之下进行友好协商。如若双方仍然无法就争议事项达成一致意见，则可考虑借助第三方权威机构的公正力量，共同推动相关争议的协调性解决进程。其次，倘若前述方法未能奏效，当事人仍可依照先前签署的购房协议的具体条款规定，将该项争议提交给特定的仲裁委员会进行裁定处理。再者，即便最终仲裁程序依然不能让争议得到圆满解决，当事人仍保留有向相应的人民法院提起诉讼的权利，以便获得法律援助并受到法律保护。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-26

179人看过
法律综合知识
商铺售后返租如何确定返租时间

在探讨关于十年返租这一概念时，有几个方面的事项需我们重点关注：首先，对于出租方提供的有效身份证明文件，必须予以严谨细致的审查，以确保该文件与其所拥有的房产产权登记人的身份信息相互匹配；接着，对于租赁条款中所涉及到的房租范围及其包含的各项内容，如房屋的水电气费、燃气费以及物业管理等相关费用的承担比例问题，都需要进行深入的理解和掌握；此外，租赁合同中还应该明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体日期、支付方式以及相应的违约责任和维修责任等关键要素；值得特别强调的是，我们需要向出租方索取详细的租金以及押金收款凭证，以便于日后的核对和查证；最后，针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，我们也应该在租赁合同中事先做出相应的约定，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式

2024-05-19

345人看过
法律综合知识
售后返租商铺被骗如何处理

一、售后返租商铺被骗如何处理返租商铺被骗后的处理办法如下：1、要弄明白返租的款项是多少，必须要根据实际情况算出来。2、拿出返租的合同，上面会有返租的规定或者说明，对照合同内容，双方仔细看，看是哪一方存在问题。3、双方约定好时间，在指定地方坐下来谈判，秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。4、一定要公平公正谈，如果双方互不想让，互相指责对方，根本不能谈拢，那么应该要请司法机关来协调。如果遇到商铺返租诈骗的情况，可以直接报警。在报警之后，相关的部门肯定会组织排查，如果确定这属于一起诈骗案件，那么肯定会强制性的退房。遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，

2024-01-25

114人看过

法律综合知识
商铺售后包租协议怎么写

售后包租商铺行为在法律层面上并不被认可。所谓售后包租商铺，是指房地产开发商将一个较大型的商业综合体项目划分为众多个规模较小的产权商铺进行销售，并在销售过程中与小业主签订相应的售后包租合约。合约中明确规定，在一定时期内，这些商铺将由开发商负责统一运营管理，并且按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

302人看过
法律综合知识
商铺售后包租诈骗谁来管

关于商铺返租欺诈行为发生后的应对策略，可参考以下步骤进行操作：首先，需要准确计算出实际返还租金的具体数值；其次，认真查阅返租协议中的相关条款和说明，以核实双方责任所在；再次，双方应共同商定合适的时间，并在指定地点展开深入的协商讨论，力求通过和平方式解决问题；最后，在协商过程中务必保持公平公正原则，若双方无法达成共识且相互指责，则需寻求司法机关介入协助调解。如遇商铺返租欺诈事件，可立即向警方报案。在警方接警后，相关部门将启动调查程序，若确认属实，将采取强制性措施解除租赁关系。对于遭受商铺返租欺诈的受害者，有权申请人民法院或仲裁机构对协议进行变更或撤销，要求对方退还房屋并承担相应的违约责任。若诈骗金额达到三千元及以上，公安机关将依法立案侦查，追究行为人的法律责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额

2024-05-20

54人看过