契税被开发商挪用了怎么办-法师兄

契税被开发商挪用了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 17:02:34 128 人看过

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布契税与营业税调整新规，引起买卖双方及舆论的高度关注。对于购房者来说这无疑是一个利好的消息。不过小编突然想到一个问题——契税为什么一定要交给开发商，这一条为什么不能取消?为什么不能自己去交?华律小编发现，虽然十多年前房管部门就已经表示：开发商没有资格代征契税。但实际上，在实际新房交易过程中，开发以“代交”之名，将其写入自己的制式购房合同，并且不允许购房者修改。代交契税成变相无息贷款一般由开发商代收的契税，能占整个项目预售款的3%，几乎成为开发商的无息贷款，最多甚至可以白用两年，这已经是圈内的潜规则。合同中有明显对开发商有利的条款，也不能修改。更多的专项维修基金、契税、供暖费等也都由开发商代征代交。逐利成条款修改阻力那对于开发商来说，代收契税有什么利呢?“这笔钱在收房当天就可以交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”这位业内人士说。小编注意到，对于购房人来说，开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息，而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税，购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定，房屋交易再上市时，要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税;而这个时间段，就可以从缴税那一刻开始计算。“这也就是说，如果让购房人自行缴税，那么到了开发商能给他们办房产证的730天以后，购房人就能让房子以‘满二’的资格上市，免征全部的营业税;即使自住房有着5年后才能上市的规定，如果自行缴纳契税，到了开发商给办房产证时，也只剩下3年时间就可以上市。”一位区县地税部门相关负责人解释称。

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1、办理房产证需要契税完税证明的原件，第二联有办理产权证标记的那一联。2、在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产是以税房。如果没有缴纳契税的，房地产等级部门是无法核发产权证的。3、对于购置房屋而言，契税是在购置房屋时缴纳的。在交情税款时，收税机关会交付两份凭证，一份税单收据，税单上面一般会有税务部门和收款国库的印章。契税完税证明丢了怎么办契税发票可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税发票要求：1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单；2、然后在当地报纸上刊登遗失声明。3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续补办契税完税证明。补办契税发票是不要钱的，你可以到税务部门办理契税缴纳证明。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本

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