房产证没下来能办按揭吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-18 21:14:03 193 人看过

1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。

2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月13日 04:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 没下来房产证能落户吗?
    房产证没下来是不能落户的。现在大部分地区都是以房产证为标准认定是否拥有固定住所。根据现行政策的规定,要拿到房产证后再去房屋所在地派出所落户。一、辞职前集体户口是否可以转可以的,公司集体户的户口,实际是放在人才市场集体户里面,跟个人的工作关系、社保关系都是分开的。转户口,需要落户地派出所出具的《准迁证》,原户口派出所才会出具《迁移证》。有些人可能没有找到新工作,或者新工作那边还没拿到落户资格,暂时还转不了,可以先放着,等找到新工作了,或者拿到落户资格了,再转户口二、房产证没下来可以加配偶名字吗房产证没下来可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不动产登记中心,办理加名登记。加配偶的名字与加其他人的名字有所区别,主要在于不论是全款购买,还是按揭购买,房产证没下来都可以加配偶的名字,因为即使是在按揭购买房屋时,购房合同只有一方签名,也需要提供配偶的征信等相关材料,即夫妻购买房屋,即使选择登记在一个人
    2023-06-23
    459人看过
  • 按揭办不下来,购房者支付的首付能退吗?
    购房者买房子时候,申请按揭买房,一旦按揭办不下来了,购房者支付的首付款能否退?这个问题,首先要看合同有没有约定。没有约定,要按照相关的处理原则进行处理。下面一起来看看。按揭办不下来,购房者支付的首付能退吗?在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任,不仅拿不到首付款,可能还要进行赔偿。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。大家在购买商品房
    2023-06-05
    77人看过
  • 办理按揭房贷,房产证能更名吗
    在办理按揭贷款期间,房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后是可以做更名的。房产证更名流程如下:房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件
    2023-05-04
    108人看过
  • 按揭款没有下来算违约金吗?
    按揭款没下来应当支付的违约金:1、合同对违约金的数额有约定的,从其约定,约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十;2、合同对违约金的数额没有约定的,以因违约行为造成的实际损失为准,来支付违约金。按揭款没下来的违约金是多少法律并没有明确规定违约金的具体数额标准,违约金的多少应当由双方协商确定;如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求
    2023-08-14
    250人看过
  • 民法典按揭房房产证没下来可以过户吗,相关法律规定
    一、民法典按揭房房产证没下来可以过户吗民法典规定,房屋按揭未还完的,可以转让房屋过户,但需要经抵押权人同意,并且注销房屋抵押登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之
    2023-06-17
    171人看过
  • 可以办按揭房产证吗?
    按揭贷款买房,就算贷款未还清,也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。根据相关法律规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。一、房产证上的名字是谁的?不是,要根据具体情况而定。房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”,是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的
    2023-03-24
    98人看过
  • 办理按揭房贷多久审批下来
    一、办理按揭房贷多久审批下来为三周内。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定,借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。二、房贷按揭办理注意什么(一)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。(二)一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本
    2023-06-15
    390人看过
  • 房产证办下来没去领没事吗
    需要的,如果买房的时候没有缴纳,那么是应该补缴税钱的,房产证办理需要缴纳的费用是:契税、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。教育费附加税(营业税的3%)、个人所得税。《房产税管理法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    2023-04-03
    349人看过
  • 没有房产证的按揭房能否转让?
    按揭房没有房产证可以卖。按揭房是指买家通过按揭购买,还没还清贷款的商品房。按揭房的主要特征是,房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭房想要买卖,要征得银行的同意,通过更换按揭人的方式,进行按揭房买卖。银行会对想要购买按揭房的买家,进行征信评估,达到银行相关条件的,银行才会同意更换按揭对象,按揭房才能顺利买卖。按揭房可以转按揭过户吗房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。3、至于
    2023-07-01
    155人看过
  • 按揭办不下来可不可以退房
    如果在订立合同时,开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺,开发商应当承担违约责任;如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来,购房者有权退房并要求开发商赔偿损失;如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理,开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同,如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失;如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任,因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定,购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。一、交房时间不交房有什么后果有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违
    2023-03-20
    380人看过
  • 按揭合同不见了能办房产证吗
    按揭合同不见了,一般是不能办理房产证的。房贷办理后房子是抵押给银行的,需要把贷款结清后,拿着贷款合同等资料到银行开具贷款结清证明,再去房管局解除抵押才能拿得到房产证的。所以,贷款合同丢了对房产证的办理也会有影响。不过如果真的丢了,大家也不用担心,别人拿到你的贷款合同也办不了房产证的,毕竟贷款合同只包含了借款种类、借款币种、借款用途、借款数额、借款利率等内容,跟房产证办理没有直接关系。不过,贷款人最好还是去补办一份。一、汽车贷款办下来能退掉吗车贷如果已经批下来了的话,毕竟借款人已经和银行或贷款机构签订好了贷款合同,所以轻易是无法退的。不过借款人若是不打算买车了的话,就可以去和经销商协商。而如果经销商同意终止交易的话,就会把银行放的款给转回来。而借款人在收到转回来的款项之后,就可以去向银行或贷款机构申请提前还款。等银行、贷款机构审核通过,借款人就可以把贷的款项还给银行和贷款机构了。只是提前还款
    2023-03-05
    76人看过
  • 刚按揭的房子贷款还没下来可以卖吗
    不可以销售,房产交易需要房产证和土地证齐全、产权明晰才行,更重要的是只有能上市交易的房产才能买卖,所以,没有房产证、也不知道能不能上市交易产权也未知,该房产是不能销售的。不具备个人申请条件:个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款,那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力,还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准,你都有被拒贷的可能,如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。贷款用途是否合理您申请贷款用来做什么?这是每个信贷员都会问的基本问题。因为银行要确保贷款有借有还、能收回来。如果贷款人将贷款用于高风险投资,银行一般是不会贷给你的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务,如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途,银行就有权将贷款收回。当前是否负债如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款,并且现在还在还款中,新的还款金额如果超过你月收入
    2023-02-12
    142人看过
  • 房产证需要多久能办下来,没有房产证的房子能卖吗
    一、房产证需要多久能办下来房产证需要90日内才能办下来。根据我国相关法律的规定,无论合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。可以向法院起诉,并且要求开发商协助短期内办理好房产证。并且要求开发商赔偿自己的损失。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。二、没有房产证的房子能卖吗没有房产证的房子不能卖。法律有规定,下列房地产,不得转让:1.以出让方式取得土地使用权的,不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土
    2023-06-26
    459人看过
  • 按揭购房未办理下来如何解决?
    需要分情况。1、如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的,或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房;2、如果因为买房者自己的原因,比如提供资料不齐备,或者买房者缺乏还款能力,银行审查认为买房者不符合贷款条件,导致办不了贷款的则一般不可以退房。开发商违约时可以退房吗开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订
    2023-08-04
    77人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 按揭贷款房产证没下来离婚,能不能办房产证了
      台湾在线咨询 2023-09-17
      1、房产属于不动产,不动产登记采取强制公示原则,即不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因离婚时涉诉房产未取得房产证,无法确定房产的归属,所以法院在处理未取得房产证的房子时要查明房产的情况询问双方对房产是否有争议能否调解,如果有争议且协商不成,法院不判决房屋所有权的归属,而根据实际
    • 房子按揭没下来但是房产证可以卖吗
      安徽在线咨询 2022-09-29
      夫妻一方婚前以个人财产按揭购屋并,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽
    • 按揭房产证下来是放在银行吗
      贵州在线咨询 2023-04-12
      一、按揭房产证下来是放在银行吗 房子在房产证办理完毕后,开发商会去银行办理抵押登记手续,办理完毕后,银行会拿到一份它项权利证作为质押,房产证则会盖上银行公章,写清贷款额度,日期等信息,返还给购房人。直到贷款还清后拿着银行给予的它项权利证去房管所去做解压手续。房产证的附加信息会办理注销手续。 二、房产证能够抵押贷款吗 房产证可以抵押贷款。房产证抵押贷款需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够
    • 按揭房房产证还没下来被开发商收走
      辽宁在线咨询 2022-03-19
      按揭贷款是与银行签订的贷款合同,与房产证已经没有关系了,如果开发商至今无法办理房产证,可以根据你与开发商签订的房屋买卖合同的约定条款来要求开发商承担违约责任,建议与当地律师联系面谈,银行的按揭贷款一般情况下没有房产证是无法办理的,也许是房产证由开发商办理后直接交付给银行办理抵押了,所以你需要与律师面谈把情况说的清楚一些才能帮你解决问题,但是如果你停止还贷款,银行可以到法院起诉你,
    • 房产证按揭后能办理吗
      河北在线咨询 2021-10-20
      贷款可以拿到房地产证明书。贷款购买住宅是指将住宅抵押给银行,将住宅生产证的其他权利内容登记为抵押权人。抵押是担保的一种,与抵押最重要的区别之一是前者不需要将抵押物交给抵押权人,而抵押物需要向抵押权人保管。房地产贷款抵押登记后,在抵押权登记取消之前,不能进行二次户口。银行也没有必要当铺房地产证明书。根据《个人房屋抵押贷款管理办法》的规定,申请办理房屋抵押贷款,一般提交身份证、收入证明、买卖合同、价格