二手房税费计算公式-法师兄

二手房税费计算公式

来源：互联网时间： 2023-04-19 17:21:44 371 人看过

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政策下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

2、合同印花税

房屋成交总额乘0.05%

(二)二手房交易的费

一般二手房交易涉及费用如下，相关标准仅作参考，以当地实际标准为准：

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地收益金：按地段等级收费标准乘土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积乘1.36元。

调档费：20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

土地出让金：成本价：城八区内：15.6元每平米城八区外：12.9元每平米经转商：10%按经管理3%(按成交价)

交易手续费：3元每平方米乘建筑面积

工本费：80元，共有权证：20元。

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