抵押购房合同贷款的风险有哪些方面-法师兄

抵押购房合同贷款的风险有哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-02 01:43:04 487 人看过

一、抵押购房合同贷款的风险有哪些方面

如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的。

1．开发项目的风险

开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成“烂尾”的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

2．银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

二、房屋抵押贷款合同条款

房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1．双方的自然状况；

2．被担保债务的基本情况；

3．抵押物的详细描述、状态；

4．抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

5．违约责任及争议解决方式；

6．抵押的期限。

三、房屋抵押贷款的手续是什么

1．借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2．准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3．看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4．报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5．借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

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