买商铺违约如何起诉他买家-法师兄

买商铺违约如何起诉他买家

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 03:26:47 278 人看过

房地产争议属于普遍性质的民事案件范畴，通常情况下由不动产所在地区域的人民法院予以管辖处理。法院接到相关起诉书后，通常会在七个自然日内给予回应，并作出是否予以立案的决定。在简易程序中，审判过程需在三个月内完成，而普通程序则需要在六个月之内完成。房地产争议的起诉流程如下所示：

首先，确定被告方身份。若为自然人，可前往其户籍所在地的公安机关打印户籍证明文件；若为法人或其他组织，则可前往工商行政管理部门打印该单位的工商登记信息。

其次，撰写民事诉讼状。

第三步，递交诉讼状及相关证据。待所有准备工作就绪之后，便可向人民法院立案庭提交诉讼状与相关证据，正式启动诉讼程序。案件经法院受理后，将会发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知当事人缴纳诉讼费用的事宜。如在七个自然日内未能按照规定缴纳诉讼费用，人民法院将裁定案件按撤诉处理。接下来，便是举证环节。法院立案后，有可能会指定举证期限，要求在规定时间内提交所有证据材料。

然后进入开庭阶段。法院立案后，会安排具体的开庭日期，并提前通知当事人。开庭审理结束后，法院将出具相应的裁判文书。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
根本违约后如何解除合同购买商铺

关于商铺买卖合同违约问题，可以采取以下几个途径予以解决：首先是和解方式——这意味着由当事人双方自行协商并达成共识；其次是调解手段——即在法院或具有权威性的第三方机构的主持下进行协商；最后是仲裁与诉讼两种方式——仲裁是指在专门设立的仲裁机构的主持下进行，而诉讼则是在法院的审理过程中进行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

431人看过
不可抗力
买家违约如何免责

因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、合同违约免责条件是什么免责条件：即法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。我国法律规定的免责条件主要有：（一）不可抗力：《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另

2023-03-03

500人看过
法律综合知识
买商铺我违约能退房吗

当我们购买商业用房时，通常情况下是无法进行退货处理的，这主要是因为在购买房产过程中，我们需要和开发商或卖方签署相关的购房协议。这份合同既保障了买方的利益，也规定了卖方的责任，旨在维护买卖双方的合法权益。若有任何一方违反了合同约定，便需按照合同条款支付相应的违约金。换句话说，购买商业用房与我们平常购物并无二致，除非该房产本身存在严重质量问题，且在合同中有明确规定，否则我们很难提出退货要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-29

193人看过
法律综合知识
买商铺违约金有上限幺

如在合同中有对违约责任进行明确约定的情况下，应依据相关条款予以计算；若合同中并无关于违约金或损失赔偿计算方式的详细阐释，那么对于逾期付款者，其所欠款项总额将会被作为参照对象，根据中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。至于延期交房的赔偿标准，则可将违约金设定为每延迟交付一天，便需向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-25

296人看过

法律综合知识
商铺不卖了再买算违约吗

若当合同中仅对于违约金做出了抽象的原则性规范，而并无具体确定违约金的比率或数额时，与其同时，相关法令亦未作出明确的违约金比率或金额之界定，根据我国《中华人民共和国民法典》以及其内涵中的关于违约赔偿责任之一般原则，可参照执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

105人看过
法律综合知识
商铺购买前已租是否违约

关于商铺租赁所产生的纷争，相关当事人有权利在平等、诚信且自愿的基础上进行私下磋商，以求得纠纷的妥善解决。若协商未能达成一致，则应当依照订约时明确规定的法律途径，例如通过民事申诉或申请仲裁等方式进行裁决解决。一旦判决书具有了强制执行力，即判定结果正式生效，那么当事人便不再能够就此同一争议再次向人民法院提起诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-23

92人看过
法律综合知识
买商铺不要怎么扣违约金

在订立合同时，若仅对违约金设定了一般的指导方针，却未详细约定具体的违约金比例或数额，且相关法律法规亦未能明确规定违约金比例或金额的情况下，则需根据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关承担违约金责任的基本原则予以执行。一般而言，合同违约金的最高上限不得超越实际损失的30％。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请调整或增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

281人看过
法律综合知识
全款购商铺后不想买了，违约金如何计算

关于全额购买商铺所涉及的违约责任问题，违约承担的金额大小主要受制于双方在签订合同时的共识条款以及国家法律法规的具体要求，并且约定内容具有优先权。因此，当您与商家签定的合同中有明确盛载违约责任以及具体违约金金额的详细条款时，我们将尊重您们之间的约定；若未作此项约定，则将遵照我国现行法律法规进行相应处理。在通常情况下，若在合约中没有规定违约金的具体比率，那么违约金的最高比例一般为百分之三十。倘若双方均存在着某种程度上的过失行为，我们将采取根据其各自过错程度来分配责任加以解决。此外，对于约定的违约金过低导致实际损失大于违约金的情况下，我们会依据当事人的申请合理地予以增加；而当约定的违约金过高导致实际损失小于该笔款项时，我们亦会依据当事人的申请适度地进行调整降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-08-10

229人看过

法律综合知识
如何收回违约商铺

需依据具体状况进行判断。假设租赁协议已然解除，则有权陆续取回店铺掌控权。拖欠租金无疑为解约行为的法定前提条件之一，即任何一方若无法按期履行其主要债款义务，不论另一方是否已向他发出催告函件且给予了适当宽限期，只要他仍然未能如期履行，便可依法通知对方解除合同。一旦该通知送达至对方手中，对方将不再享有继续占有和使用店铺的权利，此时便可逐步收回店铺。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-07

377人看过
法律综合知识
商铺购买后开发商违约怎么办

若开发商出现达约失效之情况，购房者可依据购房相关协议条款维权。承包商所应负的违约民事责任范畴内，可能包含以下几个方面：继续执行合同义务，采取补救性措施，缴纳违约金，实际赔付违约损失，或者直接实行定金罚则等多种形式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-03

434人看过
法律综合知识
商铺违约起诉要半年吗

在涉及房地产买卖合同纠纷等方面的诉讼案件之中，通常而言，法院需要耗费三到六个月的时间进行审判工作。参照我国现行有效的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，当人民法院在处理一些适用简易程序的案件之时，应确保能够在案件立案之后的三个月内完成审判工作。然而，若因特殊情况导致审理周期需要延长，那么必须得到法院院长的批准，方能将审理期限再延长一个月。此外，根据同一部法律法规的第一百五十二条规定，人民法院在对那些适用普通程序审理的案件进行处理时，应当在案件立案之日起的六个月内完成审判工作。倘若因为特殊原因需要延长审理期限，也须经由法院院长的批准，且最长可以再延长六个月。若延期仍然无法满足审判期限的要求，则需向上一级人民法院提出申请，以获得进一步的批准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，

2024-05-13

294人看过
房产交易
如何购买二手商铺

问：我现在正委托中介公司与卖方谈价购买二手商铺，由于是新建楼盘，对方的产权证还没有办好。我准备一次付清房款，需要注意什么？另外商铺的售价我认为高了点，但在商谈范围内弄不懂的是隔壁同样大小商铺居然通过不同的中介公司售价每平方米高出1万多元。在我来看超乎寻常的价格，不知是应该高兴还是担忧呢？答：如果没有产权证无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。另外，由于是一次性付清房款，而目前对方的产权证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议可预付定金，等对方产权证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭贷款的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。关于商铺同地不同价的问题，可能有以下几种原因：一是隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因

2023-06-10

69人看过

法律综合知识
买商铺提前还贷有违约金吗

确实如此，当向银行进行贷款申请时，银行通常会提供几种关于违约金的计费方案给借款人进行选择。若借款人决定采纳含有违约金的合同，那么银行便会给出相对较低的贷款成本以及贷款利率。首先，我们需要了解的是提前还款的违约金是由借款人和贷款人在合同之中共同约定的条款。若借款人在指定期限内提前偿还所有贷款，或是绝大多数的本金，则需向出贷方支付一定金额的违约金。违约金的具体数额通常根据提前还款时的未结余额的比例来计算（通常为2％至5％之间）；或者以规定若干个月的利息作为替代方式。然而，违约金的具体数额必须受到合同或相关法律法规的限制与约束。其次，违约金的有效期限通常不会超过三年（亦有可能为五年）。在有效期限结束后，违约金的比例将会被取消、逐步降低，甚至仅剩下余额的1％。只要每年部分提前还款的金额不超过贷款余额的20％，便无需支付任何违约金。最后，违约金的具体数额是可以通过借贷双方的协商达成共识的。一般而言，

2024-05-15

362人看过
法律综合知识
购买商铺违约反租怎么赔偿

索赔的具体内容大致如下：首先，依据于所签署的不同类型协议，消费者可依法索回相应的服务费用，例如若因公司破产等原因导致相关合约提前终止，那么消费者将有权利要求全额退款。其次，在大多数情况下，具体的损失赔偿金额应当与实际遭受的损失相匹配，然而，赔偿金额的上限不得超过违约方在签订合同时已经预见到或者应该预见到的由于违反合同约定可能引发的所有潜在损失总和。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-03

117人看过