租赁农村土地能否建房-法师兄

租赁农村土地能否建房

来源：互联网时间： 2023-03-22 19:01:41 183 人看过

如果租赁的是农村土地的话，不可以建房。

个人租农村大块地不可以修路建房，未经行政许可的建房属于违法建筑。如果租赁的是城市土地的话，可以建房。

我国法律规定，可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。

取得了土地使用权，然后需要到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证了。

一、开发商只有土地使用证有什么危害？

开发商只有土地使用证有下列危害：1.土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。2.土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。3.工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。4.施工进度没有达到规定要求就销售。

二、在自家的院子里建房,算不算违法建筑

经政府批示在自家的院子里建房的不算违法建筑。农村的土地所有权都属于村集体，未经批准不可以随意在院子里建房。建房需向当地村委会提出申请，经乡镇人民政府土地管理部门批准、下发土地使用权和规划许可证后方可修建。

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