开发商交房延期有赔偿吗-法师兄

开发商交房延期有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:16:33 432 人看过

一、开发商交房延期有赔偿吗

开发商延期交房要赔偿。如果合同对逾期交房的赔偿数额有约定的，按照合同约定的数额赔偿。如果合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。

二、开发商延期交房违约金有多少

开发商延期交房需要赔偿买受人违约金，违约金一般约定在百分之一到千分之一之间，以房屋总价款来计算。如果合同双方没有对违约金进行约定，开发商逾期交付房屋给买受人的，按照逾期交付房屋期间有关房屋主管部门公布的同地段同户型房屋租金来计算违约金。除非开发商逾期交付是因为不可抗力，并且也及时告知了买受人，才可以免去违约责任。

三、开发商延期交房的违约金如何支付

关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
违约金
开发商延期交房的赔偿和解决办法

开发商延期交房的赔偿，通常是按照约定的违约金进行赔偿。要是没有的话，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商延期交房能要赔偿吗开发商延期交房能要赔偿。如果开发商没有按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任，要求开发商赔偿；如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房违约金有什么规定双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的

2023-03-22

437人看过
退房
延期交房可以退房吗，开发商要赔付吗

延期交房如果给开发商发房屋催交通知书后三个月内仍不能交房的可以退房。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权请求解除合同。一、逾期交房通知书是否有用开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求

2023-02-04

130人看过
不可抗力
迟延交房能否要求开发商赔偿

可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期交房行为的，按以下处理：(一)延期交付，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。(二)出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如出卖人资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求出卖人承担违约金赔偿。(三)出卖人延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可

2023-02-16

489人看过

违约金
开发商延期交房购房户获赔百万

11日，宿迁中院承办法官费尽口舌，终于成功调解了一起涉及多达50多名当事人的商品房预售合同纠纷案件，房产开发商因延期交房当庭给付106万元涉案违约金。2005年底至2006年上半年，蔡某等52名当事人先后与宿迁市某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。合同约定，某公司于2006年8月30日前向蔡某等人交付验收合格的房屋，如逾期不交房，将按照总房款日万分之十计算支付违约金。但由于客观条件的影响，到了合同约定的交房日期，该批房屋尚未通过验收，无法交房。蔡某等人便向法院提起诉讼，要求某公司支付逾期交房违约金。一审法院经审理，判决某公司支付蔡某等人逾期交房违约金共计214万元。开发商不服，提起上诉。法官了解到该公司延期交房确有客观原因，遂首先做通开发商的工作，要求其向购房户分别赔礼道歉，请求购房户的谅解。然后，承办法官又逐个找购房户谈心，使他们自愿降下了过高的诉求，与开发商愉快达成了调解协议。

2023-06-10

364人看过
仲裁机构
开发商延期交房有没有托词

开发商延期交房有托词曾经，杭州数十家住户投诉某楼盘延期数月未能交房。而事实上，房子已经建好几个月了。买家们很心焦：好端端的房子为什么就不能搬进去呢？开发商答复，由于在综合验收上卡壳了，还不能交付，但是如果住户们想住进去，也可以，我们给钥匙。综合验收是政府为了保证住户能住进放心的房子，组织各相关部门对小区的建筑、规划和配套等几十个方面进行查验，不达标的将责令开发商整改。这项规定写入了去年6月1日实施的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》。经证实，被投诉楼盘的真正理由是，工程单位结顶时间晚了5个月，最后留给开发商装修、做环境等后续工作的时间很短。综合验收开始时，正是住户们等得不耐烦而开始投诉之日，正好拿来做现成的理由。统计各类房产投诉，房产商都爱拿综合验收作挡箭牌。如房产证没有办好，是因为还未能通过综合验收；延期交付，也是因为综合验收没通过。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方

2023-08-04

328人看过
违约金
逾期交房怎么赔偿开发商

开发商逾期交房，可以根据合同中的约定要求开发商赔偿约定的违约金或损失赔偿，合同中没有约定的，要求对方承担实际损失赔偿。违约金可以按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、延期交房违约金不支付如何起诉对于不支付延期交付房屋违约金的处理，首先，我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款，如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，对方逾期交付使用房屋的，在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿金额计算方法的情况下，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，延期交房违约金的支付需要根据不同的情形来适用相关的法律法规进行起诉。二、开发

2023-04-10

131人看过
违约金
延期交房开发商不赔偿违约金会怎么样

开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。一、买房虚假宣传可以退房吗购房者因为虚假广告的影响购买房屋的，如果开发商无法承诺广告宣传的内容，购房者可能要求解除合同退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销二、开发商逾期交房怎么解决开发商逾期交房的解决方案有：1、与开发商协商，注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；2、向法院提起诉讼，如果不能与开发商协调，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。法律规定，逾期交房可分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延误、相关政府办理

2023-06-24

323人看过

业主
开发商延期3年交房赔偿业主22万违约金

杨先生是一家评估咨询公司的董事长，2004年12月29日，他和华安公司签订合同，购买了该公司开发的时代白云大厦*座楼宇一套126平方米的房屋，总房款为100万余元，两天内交房。杨先生付了全部购房款，可开发商却逾期近三年不能交房。杨先生实在忍无可忍，将开发商诉至法院。根据合同约定，每逾期交房一天，开发商应向业主支付房款万分之三的违约金。杨先生请求法院判令开发商给付违约金，并会同相关部门对白云时代大厦进行竣工验收，将房屋交付给他。法院认为，杨先生和开发商签订了合同，都应该履行合约。开发商至今未能取得建筑工程竣工验收备案表，无法按照合同约定的时间向业主交付房屋，属违约行为，应该按照约定支付违约金。法院从保护杨先生利益考虑，还判令开发商会同相关部门对白云时代大厦*座楼宇进行竣工验收，取得验收备案表，将房屋交付业主。

2023-06-10

161人看过
业主
开发商延期交房，业主可获的赔偿是多少呢

根据法律规定，注销公司，依法需按照如下步骤组织清算后，方能办理注销登记，终止公司法人资格。一、依法成立清算组。公司应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。二、公告并通知债权人申报债权，依法对债权进行登记。清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。三、清算组接管公司，展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司，了结公司未了业

2023-08-01

364人看过
违约金
开发商延期交房违约购房者获赔7500元

开发商延期交房违约，购房者获赔7500元。重庆市长寿区消费者权益保护委员会近日成功调解了一起开发商延期交房违约投诉案。5月18日，家住凤城校园路的潘先生向长寿区消委投诉，他于2006年1月19日在长寿某开发公司购买商品房一套。合同约定：2006年9月30日前交房，交房时开发商应出具《商品房竣工验收备案登记证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如开发商交房时不出具上述证件，购房者有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。由于开发商在约定交房时间内未完备上述手续，潘先生拒绝接房。之后潘先生多次催促开发商完备手续交房，但至今仍未落实。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求开发商按合同约定支付违约金10875元，被开发商拒绝，无奈之下潘先生向长寿区消委投诉。长寿区消委受理投诉后，立即进行调查，发现消费者反映情况属实，便于5月22日组织双方进行调解。开发商提出，由于去

2023-06-10

314人看过
继续履行
开发商因售房纠纷延期交房

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合

2023-06-21

333人看过

不可抗力
开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠

开发商延期交房的，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。一、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。三、房子逾期半年未交怎么办房子逾期半年未交房的，购房者

2023-03-30

256人看过
不可抗力
开发商如何维权延期交房

一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法

2023-04-25

382人看过