卖房再买，购房者是首套还是二套？-法师兄

卖房再买，购房者是首套还是二套？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 22:04:04 443 人看过

当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即自己名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，再次购买则属于二套房。

婚前房子卖了再买房算共同财产吗？

婚前房子卖掉再买，再购买的房子其实就属于是婚后买的了，一般是当做共同财产进行处理。如果一方将婚前房产出售，并用该款全资另行购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

一、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。二、买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6．15％，二套房利率还是会在基准利率上上浮10％，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10％。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10％以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时

2024-01-27

363人看过
二套房
二套房政策被曝“灵活操作”卖房再购房算首套

一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力，银行方面暂时不予实施。二套房认定：卖房后再购新房算首套根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。据悉，针对以上规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让

2023-04-21

190人看过
法律综合知识
首套房过户后再买房还算首套吗

一、首套房过户后再买房还算首套吗关于首套房售出后再次购置房产时是否仍可享受首套优惠政策这一问题，需要依据实际情况进行深入细致的分析和判断：首先，如果您曾经通过贷款方式购买过一套房产并已经偿还完毕所有贷款本金及利息，那么在您再次选择贷款购房时，将被视为首次购房者；然而，如果您的贷款尚未完全偿还，那么您将被归类为第二次购房者。其次，如果您个人名下拥有两套房产，其中一套已经偿还完毕所有贷款本金及利息，而另一套仍然处于还款期内，那么在您再次选择贷款购房时，将被视为第二次或多次购房者。此外，如果您与配偶中的一人在结婚前曾通过商业贷款购买房产，而另一人则在结婚前通过公积金贷款购买房产，并且在婚后希望以夫妻双方的名义共同申请贷款，那么在贷款已经偿还完毕的情况下，银行业金融机构可能会按照第二次购房者的标准来评估您的贷款资格和利率水平；但是，如果贷款尚未偿还完毕，那么您将被视为第二次或多次购房者。最后，如果

2024-07-09

231人看过
二套房
首套房出售后，能否购买二套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房，如果第一套房子卖了后再买房，贷款未结清的算作二套房，贷款已结清的不算作二套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首先，将原句中的“首套房卖了再买房贷款未结清的算二套房，贷款已结清的不算二套房”改写为“如果第一套房子卖了后再买房，贷款未结清的算作二套房，贷款已结清的不算作二套房”。这样，句子的意思不变，但更符合语法规范。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房卖了再买房的贷款如何计算？按照我国目前的房地产调控政策,首套房贷款利率通常比二套房高,这是因为首套房的风险较高。如果一个人已经购买了首套房并办理了贷款,那么当他或她再次购买房屋时,银行可能会对其贷款申请进行更严

2023-09-04

192人看过

首套房
买房后是否还能购买首套房

购买第一套房屋后,若继续购买房屋,则该房屋为第二套房产,不计入首套房范畴。但若第一套房屋的贷款尚未结清,则不适用于此规定。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的认定标准),中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。购买第一套房屋后，若继续购买房屋，则该房屋为第二套房产，不计入首套房范畴。然而，如果第一套房屋的贷款尚未结清，则不适用于此规定。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。贷款未结清的房屋是否算首套房？根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，首套房是指购买住房时，贷款金额不超过房屋价值的贷款。而贷款未结清的房屋，即使贷款金额已经归还，仍算作贷款未结清的房屋。因此，按照这一规定，贷款未结清的房屋可以算作首套房。但是，在具体

2023-08-19

432人看过
二套房
如果把第一套房卖了再买，是不是第二套房

计算目前，银行将第二套房屋确认为“房屋贷款”。也就是说，贷款买的房子卖出去后，虽然家里名下没有房子，但因为之前有贷款记录，如果再申请房贷，将被视为第二套房子。关于第二套房屋的认定标准：去年以前，只有“有无贷款”作为认定方法。如果你的老房子没有贷款，那么你买新房申请贷款时就不算第二套房子了。但现在变成了“有无不动产登记”。不管你有没有贷款买第一套房子，也不管你有没有卖掉，只要你能在房产交易系统中发现自己名下（或曾经有过）有一套房产，并且你为新房申请商业贷款，也会被认定为第二套房子。但是，对于公积金贷款的房地产检查没有规定，所以申请公积金贷款不受您以前房地产的影响。购买商品房须知：（1）购房需求明确购房者经常会问这样的问题：现在哪里的房子最好？哪里最适合买房子？对于同一个问题，不同需求的买家有不同的答案。除首付外，部分购房者还需缴纳2%的房屋维修资金。一些有房地产经验的购房者认为，不应该把所有

2023-05-08

75人看过
法律综合知识
卖了一套房子，再买一套算二套吗

倘若某位公民的名下已有一处房产，且该房地产是全额出资购置的，那么再次通过借贷方式购买新的房屋时，也依然被视为第一次申请贷款购房。若申请人曾经利用借款购买了一套（甚至数套）住房后，再度提出借款申请用于购买另一房屋，便属于第二套或多套住房范畴，按照相关法规，应对其采取区别于首套房贷的信贷政策，购房者在申请第二套住房的贷款时，首付比例不得低于购房总价值的50％，同时贷款利率不能低于基础利率的1．3倍。当购房者申请第三套以及更多住房的贷款时，贷款的首付比例与贷款利率应大幅提升，具体金额将遵照规定，由商业银行根据自身的风险管理原则进行自主决定。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房

2024-07-28

309人看过
法律综合知识
房屋购买首套房与二套房有何不同

一、房屋购买首套房与二套房有何不同房屋购买首套房与二套房有以下不同：1．首付款不同：购买二套房需要支付的首付款通常在40％以上，直接高于首套房的25％，那么需要准备充足的资金。2．贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮，购买的话要支付更多的利息。3．契税税率不同：二套房的契税税率为2％－3％，高于首套房的1％－3％，导致购房成本增加很多。二、二套房贷款的程序二套房贷款办理流程：1．买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。2．符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。3．买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。5．银行进行审批。6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。7．买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。8．买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办

2023-07-13

100人看过

二手房税费
卖方是二套房，买方首套房，二手房税费该怎么交？

在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。对于这些税种，相应的计算标准如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不

2023-05-01

469人看过
房贷
首套房贷利率是多少,如何购买首套房

一、首套房贷利率是多少，如何购买首套房1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍。银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍。工商银行。3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按

2023-06-04

380人看过
法律综合知识
夫妻名下一人一套房再买房算二套还是三套

一、夫妻名下一人一套房再买房算二套还是三套通常情况下，无论您提交的申请表上填写的是一人的姓名抑或是两人的姓名，此举都代表着该家庭已拥有一处房产。在今后的购房过程中，相关部门将会依照购买第二套房产所需遵循的标准来进行审批和监管。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻名下每人一套房．算一套房吗在步入婚姻殿堂之前，若某位已婚新人曾以己身名义贷款购置房产，那么在其缔结连理之后，再根据配偶的身份进行贷款购房之时，此种情形会被视为“第二套住房”。即便新婚夫妇的户籍并非同属一地，同样适用上述标准。除此之外，尚有另一

2024-07-27

468人看过
不可抗力
买了一套房子卖掉再买算不算首套

一、买了一套房子卖掉再买算不算首套买了一套房子卖掉再买算首套，二套房认定标准规定如下：1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2.借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二、首套房产契税是多少首套房产契税是：个人购买普通住房是家庭唯一住房的契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

2023-06-05

127人看过

法律综合知识
南昌买房首付是多少钱（首套＋二套）？

南昌买房首付：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内，90平以外是30％）；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％。

2023-12-09

265人看过
首套房
买房后再次还可以是首套房吗

卖了首套房后再买房算首套房，但首套房贷款未结清的不算。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。一、买房首付交多少怎么算才不被坑在我国对于买房的首付比例并没有一个固定的规定，所以并不存在交多少首付才算被坑的问题，个人购买房屋需要根据自己的资金实力合理确定付款方式。其实买房的首付要交多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，全国各地区根据不同的实际情况而实施首套房的首付比例。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，根据《住房公积金管理条例》第二十六条的规定，公积金贷款首付比例为首套房90平方米以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付比例不得低于3

2023-03-13

452人看过