宅基地与集体土地哪种有保障
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-06 19:00:32 418 人看过

一、宅基地与集体土地哪种有保障

所谓宅基地就是农民个人用作住宅而占有的土地,是集体建设用地的一种,一般包括建了房屋的土地或者建过房屋但已无遮挡物无法居住的土地。集体土地就是农民集体所有的土地,是中国土地所有制的一种形式,一般包括农民使用的宅基地、自留地、自留山等,归集体所有。一句话就是宅基地属于集体土地,只要属于本集体组织的成员就可合法拥有使用权。因此这两者之间不存在概念的区分,都是有保障的。不过需要注意,总的来说,宅基地属于集体土地,农民可享有使用权和承包权,但被继承人无法继承使用权,就算继承也只能继承上面的房屋,因为宅基地使用权比较特殊,只有本集体组织成员可以使用,且在死亡后宅基地会被集体收回。

二、农村宅基地审批主体是谁

土地管理法第六十二条规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

为完善农村宅基地审核批准机制,《农业农村自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)明确,乡镇政府要探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度,方便农民群众办事。根据农业农村、自然资源等部门联审结果,由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,出具《农村宅基地批准书》,鼓励地方将乡村建设规划许可证由乡镇一并发放,并以适当方式公开。

三、农村宅基地纠纷有哪些化解途径

土地管理法第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。宅基地纠纷还可通过人民调解解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分,是我国法制建设的一项独特制度。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 22:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多集体土地相关文章
  • 城中村的宅基地是集体土地吗
    不是。集体土地与国有土地的区别如下:1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民;集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员。2、用途不同:国有土地使用方式主要是他用或生产工作自用;集体土地的使用,自用方面还可以进行生活、经营自用。此外在收益渠道不同二者也不同。《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地
    2024-04-24
    349人看过
  • 最新集体土地宅基地转让条件
    宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:转让人拥有二处以上的农村住房同一集体经济组织内部成员转让受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件转让行为征得集体组织同意宅基地使用随房一并转让。一、拆迁后宅基地能买卖吗宅基地不能买卖,但房产在本村村民中可以买卖,一旦房产过户,买卖合同有效,拆迁时,补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用道权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。二、农村宅基地可以做为房子的买卖吗农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权,只能自用建房,而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让,只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的,县级以上人民政府土地行
    2023-06-27
    140人看过
  • 继承集体土地使用权的宅基地
    根据我国民法典和《土地管理法》的相关规定,当被继承人死亡时,继承人继承其个人合法财产,而宅基地的所有权归属于集体,因此不能够继承,宅基地的土地使用权由于其特殊性质,同样是不能够进行继承取得,但是可以明确的是,宅基地上建立的住宅以及其附属设施的所有权是可以被继承的,只是当继承人继承该房产,宅基地使用权也一并转移了。父母的宅基地如何继承父母的宅基地是不能继承的,个人只能获得土地的使用权,不能获得土地所有权。我国土地的所有权并不会归私人所有,城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条,宅基地使用权人依法对集体所有
    2023-07-01
    276人看过
  • 宅基地使用权属于集体土地么
    一、宅基地使用权属于集体土地么宅基地使用权,作为农村土地使用的一种形式,其本质属性是集体土地。1.根据我国《宪法》第十条的明确规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,均属于集体所有。而宅基地和自留地、自留山,同样也属于集体所有的范畴。2.宅基地使用权虽然由农民个人享有,但其所有权却牢牢地掌握在集体经济组织手中。3.农民通过合法程序申请获得宅基地使用权后,有权在该土地上建造住宅及其附属设施,但这一切都必须基于土地集体所有的前提之下。二、农民自家宅基地建房合法吗农民在自家宅基地上建房是否合法,关键在于是否经过了相关部门的批准。1.根据法律规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,同时也有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。2.需要注意的是,宅基地使用权人在本村已建房屋的情况下,不可以再次建房,以免出现宅基地使用权的滥用。因此,农民在自家宅基地上建房前
    2024-08-01
    168人看过
  • 荒地是哪一种集体土地
    荒地是属于集体性质的未利用地。广义上讲,荒地是指所有可供开发建设但尚未开发建设的土地,主要包括适合农、林、牧业的荒地。狭义的荒地通常是指适合耕种的荒地。一、有林权证的土地纠纷'法律确认的对森林、林地所享有的权利。那么林权证跟土地证的纠纷区别有哪些,包括对森林的所有权、使用权和处理权以及对林地的使用。林权证权。中国森林主要属于国家所有和集体所有。机关、团体、部队、学校、厂矿、农场、牧场等单位,在当地人民政府指定的地方种植的树木,归种植单位所有。全民所有制单位营造的林木,由营造单位按照国家规定支配林木收益。集体所有制单位营造的林木,归该集体所有。农民在房前屋后、自留地、自留山和集体组织指定的地方种植的树木,归农民个人所有。集体或者个人承包全民所有和集体所有的宜林荒地造林,承包合同另有规定的,按照合同规定执行。国家所有、集体所有的山林树木,或个人所有的林木和使用的林地,以及其他部门、单位的林木,
    2023-03-18
    116人看过
  • 农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地
    一、农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、扩展内容法律依据:《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。一、农村宅基地的类型有几种农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定
    2023-03-09
    207人看过
  • 农村集体宅基地转为国有土地合法吗
    一、农村集体宅基地转为国有土地合法吗宅基地经过合法程序并符合条件时,是能够由集体所有转变为具有国有性质的土地资源的。这需要通过严格的征收程序,对原本属于集体所有的土地进行转换。在我国现行法律制度下,国有土地使用权享有抵押权,然而涉及到耕地和自留地等特殊土地类型时,其使用权并不允许抵押。国有土地的范围非常广泛,其中包括了城市市区的土地以及国家依法征收而来的土地等等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。二、农村集体土地租赁合同关于租赁土地合同之效力,我国相关法规明确规定,农村集体所有的土地是允许出租的,双方当事人在此前提下达成的合同,须严格遵循法律设定的合同有效要素,如若违反,则会被视为无效。然而,就农村土地的使用而言,我国立法禁止将其出租予非农业建设活动,因此,若有此等行为,那么相应的租
    2024-07-16
    500人看过
  • 集体土地有多个宅基地的要如何处理?
    一户有多个宅基地有可能会被收回只剩一个。我们国家规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市所规定的相关标准。如果农村村民拥有两处宅基地,并且房屋的面积都已经达到国家规定的标准的情况下,那么其中一处的宅基地很有可能会被农村集体依法回收。宅基地的性质:宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。因此,宅基地的性质是公有的,由集体行使对宅基地的所有权。宅基地使用权人的权利与义务1、宅基地使用权人的权利。(1)权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后,权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上,权利
    2024-04-17
    422人看过
  • 集体土地的宅基地被拆可补偿吗?
    一、集体土地的宅基地被拆可补偿吗?1、集体土地的宅基地被拆可补偿。征收集体土地住宅房屋的拆迁,可以实行产权调换、货币补偿,或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下,在规划保留村,经区人民政府报市人民政府批准,在统一规划的前提下,也可以采用批宅基地自建的补偿方式。2、集体土地土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然无偿取得集体土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回集体土地使用权,并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对集体土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回集体土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。二、集体土地的宅基地可以转让吗?1、集体土地的宅基地可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅
    2023-06-16
    196人看过
  • 法律中规定集体土地是宅基地吗?
    一、法律中规定集体土地是宅基地吗法律规定集体土地不是全部都是宅基地,宅基地是属于农村集体土地,所以宅基地是属于农村经济集体的财产。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(
    2024-01-30
    249人看过
  • 农村集体土地宅基地可以转国有土地吗?农村宅基地征地赔偿是怎样的?
    一、农村集体土地宅基地可以转国有土地吗?农村宅基地可以转为国有土地,就是通过征收的手段实现。此过程中,必须符合相关法律政策,否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地,如果转为国有土地,必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地,农民会得到相应的征地补偿,土地成为国有。农村宅基地作为农民集体给本村村民(农业户口或村集体社员)的一种福利,在中国,农村宅基地具有福利性质,相当于划拨土地使用权(国有土地性质为出让和划拨等,出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得,划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地),农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。二、农村宅基地征地赔偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅草案规定,征缉伐光和叱古癸汰含咯收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七
    2023-06-27
    469人看过
  • 城区划拨土地与集体土地拆迁补偿哪种多?
    一2017年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所
    2023-02-26
    243人看过
  • 集体土地征收对宅基地的补偿方案
    根据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的
    2023-07-07
    295人看过
  • 农村集体土地宅基地怎么转让合法
    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有,对个体而言只有宅基地的使用权。农村集体土地宅基地可以转国有土地吗?农村宅基地可以转为国有土地,就是通过征收的手段实现。此过程中,必须符合相关法律政策,否则就是违规或违法。农村宅基地属于农村集体建设农地,如果转为国有土地,必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地,农民会得到相应的征地补偿,土地成为国有。农村宅基地作为农民集体给本村村民(农业户口或村集体社员)的一种福利,在中国,农村宅基地具有福利性质,相当于划拨土地使用权(国有土地性质为出让和划拨等,出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得,划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地),农民建
    2023-08-18
    117人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    集体土地指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。... 更多>

    #集体土地
    相关咨询
    • 宅基地集体土地怎么补偿
      安徽在线咨询 2022-06-29
      农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 宅基地补偿根据各地
    • 农民集体土地宅基地申请条件有哪些
      河北在线咨询 2022-05-25
      1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; 2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 (责编:白芷)
    • 最新集体土地宅基地转让要求
      河北在线咨询 2024-09-11
      宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有二处以上的农村住房 同一集体经济组织内部成员转让 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件 转让行为征得集体组织同意 宅基地使用随房一并转让。
    • 怎么转让集体土地上的宅基地?
      福建在线咨询 2022-08-04
      农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求,但农村村民一户只能拥有一处宅基地,并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
    • 集体宅基地可以赠与赠与吗?
      河南在线咨询 2022-08-30
      不能赠与。 作为我国特有的物权种类,宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性,农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权,法律也必将对其流转进行一定的限制: 宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地; 权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员; 转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体